Thị trường BĐS vùng ven được hưởng lợi khi hạ tầng cải thiện; Người trẻ dưới 35 tuổi khi vay mua NƠXH được hưởng mức lãi suất hấp dẫn; Kiểm soát cho thuê căn hộ ngắn hạn: Minh bạch hóa thị trường BĐS... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Thị trường BĐS vùng ven được hưởng lợi khi hạ tầng cải thiện
Sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế – xã hội, thị trường BĐS toàn cầu đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược. Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng.
Theo Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường. Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào BĐS tại Việt Nam.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, các thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.
Người trẻ dưới 35 tuổi khi vay mua NƠXH được hưởng mức lãi suất hấp dẫn
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa công bố các mức lãi suất cho vay ưu đãi mới, áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến 31/12/2025. Quyết định này nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi cùng các chủ đầu tư tiếp cận hiệu quả hơn với NƠXH và nhà ở công nhân, qua đó tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường BĐS và hiện thực hóa ước mơ an cư cho các gia đình trẻ.
Theo văn bản của NHNN, người trẻ dưới 35 tuổi khi vay mua NƠXH sẽ được hưởng mức lãi suất đặc biệt hấp dẫn. Cụ thể, trong 5 năm đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân, lãi suất cho vay sẽ thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.
Trong giai đoạn từ 01/7/2025 đến 31/12/2025, mức lãi suất này được ấn định là 5,9%/năm. Đối với 10 năm tiếp theo của khoản vay, lãi suất sẽ thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân của các ngân hàng nêu trên.
Kiểm soát cho thuê căn hộ ngắn hạn: Minh bạch hóa thị trường BĐS
Hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn, đặc biệt là các mô hình Airbnb (mô hình kết nối người cần thuê nhà, phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê) đã bùng nổ tại Việt Nam trong những năm gần đây, mang lại lợi ích kinh tế cho một bộ phận chủ nhà nhưng cũng gây ra nhiều hệ lụy cho cộng đồng dân cư và thị trường BĐS nói chung.
Trong khi đó, Luật Nhà ở năm 2023, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đã quy định rõ ràng về việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở. Điều khoản này là một động thái mạnh mẽ nhằm chấm dứt tình trạng biến các khu dân cư thành khu thương mại trá hình, vốn đã gây ra không ít phiền toái.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, việc siết chặt quản lý hoạt động này là bước đi quan trọng để đảm bảo an ninh trật tự, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân, và tái định hình thị trường lưu trú theo hướng chuyên nghiệp hóa, minh bạch hóa và công bằng hơn.
(Xem chi tiết tại đây).
Thị trường cho thuê bán lẻ sẽ có những thay đổi đáng kể
Một sự thay đổi cơ bản trong tư duy đầu tư đang diễn ra, bán lẻ không còn được coi là một tài sản cho thuê thụ động nữa. Khi người tiêu dùng đòi hỏi nhiều hơn từ cả trải nghiệm và sự gắn kết với thương hiệu, BĐS bán lẻ hiện được coi là một tài sản hoạt động; một tài sản đòi hỏi sự tích hợp liền mạch giữa hoạt động, công nghệ, thương hiệu của người thuê và hiểu biết sâu sắc về người tiêu dùng.
Các trung tâm mua sắm hiện đại phải được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Mọi yếu tố, từ sự kết hợp của người thuê và mô hình lưu lượng đi bộ đến các chiến lược tiếp thị, thiết kế không gian và tiện nghi, đều tác động trực tiếp đến hiệu quả hoạt động và giá trị tài sản.
Theo bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý cấp cao mảng cho thuê bán lẻ tại Savills, thị trường cho thuê bán lẻ trong những năm tới sẽ chuyển dịch đáng kể sang các dịch vụ tư vấn phức tạp hơn. Không còn chỉ là việc kết nối người thuê với không gian có sẵn.
Quy định mới về xác định giá bán, giá thuê mua NƠXH
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP (Nghị định 192) quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH.
Cụ thể, Nghị định này quy định việc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với các dự án xây dựng NƠXH hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (trừ trường hợp sử dụng vốn đầu tư công). Điều này nhằm rút ngắn quy trình, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách cho các đối tượng thụ hưởng.
Một trong những điểm nhấn của Nghị định là việc chuẩn hóa thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH, đảm bảo tính chặt chẽ, minh bạch từ giai đoạn lập dự án đến khi hoàn thành. Trong đó, có các quy định về xác định giá bán và giá thuê mua NƠXH.
(Xem chi tiết tại đây).
