Thị trường căn hộ TP.HCM từ bản lề phục hồi đến điểm chạm của chu kỳ tăng trưởng mới; Hệ thống định danh điện tử là nền tảng cốt lõi để xây dựng thị trường BĐS vận hành bền vững; Bắc Ninh hỗ trợ cán bộ mua NƠXH sau sáp nhập... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Thị trường căn hộ TP.HCM từ bản lề phục hồi đến điểm chạm của chu kỳ tăng trưởng mới
Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về địa giới và phân khúc. Sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, Bình Dương đã bứt phá trở thành "vùng ven mới" chủ đạo. Riêng trong quý IV/2025, khu vực này chiếm tới 57% tổng nguồn cung mới với đơn giá trung bình khoảng 51,8 triệu đồng/m2, thu hút mạnh mẽ nhóm khách hàng trẻ và các nhà đầu tư trung cấp.
Trong khi đó, tại khu vực Trung tâm TP.HCM (TP.HCM cũ), mặt bằng giá sơ cấp đã chính thức xác lập ngưỡng mới, trung bình đạt 103,2 triệu đồng/m2. Dự báo trong giai đoạn 2026-2027, giá bán tại đây sẽ tiếp tục đà tăng từ 10-15% mỗi năm do áp lực từ chi phí đầu vào và khung giá đất mới.
Xu hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) dọc các tuyến Metro đang trở thành "điểm chạm" quan trọng của chu kỳ này, mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các sản phẩm BĐS.
Hệ thống định danh điện tử là nền tảng cốt lõi để xây dựng thị trường BĐS vận hành bền vững
Sự ra đời của Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS được xem là giải pháp then chốt nhằm hiện đại hóa công tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực BĐS.
Kể từ ngày 01/3/2026, mỗi sản phẩm BĐS sẽ không còn là một thực thể rời rạc trên giấy tờ đơn thuần mà được gắn một mã định danh điện tử riêng biệt. Đây được coi là "căn cước công dân" cho nhà đất, giúp định danh chính xác tài sản trên không gian số và tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý, tình trạng sử dụng cũng như lịch sử giao dịch.
Việc áp dụng mã định danh này không chỉ nâng cao tính minh bạch mà còn là lá chắn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân trước những rủi ro tranh chấp.
Trong nỗ lực hiện đại hóa, hệ thống quản lý BĐS sẽ chuyển sang mô hình dữ liệu số hóa, tập trung và thống nhất do Bộ Xây dựng trực tiếp quản lý. Sự thay đổi này cho phép người dân thực hiện các tương tác hành chính một cách linh hoạt và hiệu quả hơn.
Bắc Ninh hỗ trợ cán bộ mua NƠXH sau sáp nhập
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Công văn số 1096/UBND-XDCB về việc hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức tiếp cận NƠXH. Đây là quyết định quan trọng, không chỉ giải quyết nhu cầu về chỗ ở mà còn khẳng định sự quan tâm sát sao của lãnh đạo tỉnh đối với những người đang trực tiếp cống hiến tại địa phương.
Theo tinh thần chỉ đạo, trọng tâm của đợt rà soát lần này là nhóm cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở hoặc đã có nhà nhưng khoảng cách từ nơi ở đến địa điểm làm việc quá xa.
Đặc biệt, UBND tỉnh yêu cầu tách riêng số liệu những người lao động phải di chuyển nơi làm việc do quá trình sáp nhập tỉnh. Đây được xem là nhóm đối tượng ưu tiên hàng đầu, cần những cơ chế hỗ trợ đặc thù để nhanh chóng ổn định đời sống và yên tâm công tác trong bộ máy hành chính mới.
Bất động sản công nghiệp 2026 được dẫn dắt bởi các ngành có nhu cầu cao
Báo cáo Tiêu điểm BĐS Công nghiệp 2025 của Savills Việt Nam cho thấy thị trường BĐS công nghiệp đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc nhu cầu.
Theo ông John Campbell - Giám đốc Dịch vụ BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam, nhu cầu BĐS công nghiệp hiện nay gắn chặt hơn với yêu cầu vận hành của từng ngành cụ thể, thay vì chỉ tập trung vào quy mô. Các số liệu trong báo cáo phản ánh một giai đoạn phát triển mới, nơi năng lực đáp ứng hạ tầng và tính chuyên biệt của khu công nghiệp trở thành yếu tố quyết định.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử đang tác động trực tiếp đến nhu cầu BĐS công nghiệp, đặc biệt là phân khúc kho vận và logistics.
Đà Nẵng phát triển đô thị TOD khai thác tiềm năng bất động sản
Đà Nẵng hiện nay là không gian phát triển được mở rộng mạnh mẽ sau sáp nhập. Với diện tích gần 11.860 km² và dân số hơn 3 triệu người, Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có quy mô lớn nhất cả nước. Đây là điều kiện quan trọng để tổ chức lại không gian đô thị theo mô hình đa trung tâm, đa tầng, thay vì tiếp tục dồn nén vào lõi ven biển như giai đoạn trước.
Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông, logistics đa phương thức được xem là “xương sống” cho chiến lược phát triển đô thị mới. Đà Nẵng đang sở hữu chuỗi cảng biển quốc tế Liên Chiểu, Tiên Sa, Chu Lai, hai sân bay quốc tế Đà Nẵng và Chu Lai, cùng mạng lưới đường bộ, đường sắt quốc gia và các hành lang kinh tế Đông - Tây. Đây là nền tảng thuận lợi để phát triển các khu đô thị gắn với đầu mối giao thông lớn, hình thành các trung tâm BĐS mới theo mô hình TOD.
