Thị trường văn phòng cho thuê đang có sự dịch chuyển; Đất nền có dấu hiệu giảm tốc; Bình Dương: “Điểm nóng“ BĐS phía Nam... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. 
Thị trường văn phòng cho thuê đang có sự dịch chuyển
Báo cáo "Impacts 2025" của Savills Việt Nam đã chỉ ra những thay đổi rõ rệt trong nhu cầu thuê văn phòng, nơi chất lượng dịch vụ và trải nghiệm đang dần vượt lên trên yếu tố diện tích. Sự dịch chuyển này đòi hỏi các chủ đầu tư và doanh nghiệp phải thích nghi để tạo ra không gian làm việc hiệu quả và thu hút nhân tài.
Tại TP. HCM, ngành Công nghệ thông tin và Truyền thông (ICT) tiếp tục là động lực chính của thị trường văn phòng, chiếm 35% tổng diện tích thuê mới. Các ngành Tài chính - Bảo hiểm - Bất động sản (FIRE), sản xuất và tư vấn cũng đóng góp đáng kể vào nhu cầu thuê, cho thấy sự đa dạng của các ngành nghề đang phát triển mạnh mẽ tại trung tâm kinh tế phía Nam.
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự thay đổi này là thế hệ Gen Z. So với các thế hệ trước, Gen Z có xu hướng dành nhiều thời gian hơn tại văn phòng chênh lệch 12%.
Đất nền có dấu hiệu giảm tốc
Thị trường đất nền tháng 5 đã xuất hiện dấu hiệu giảm nhẹ về mức độ quan tâm tại hầu hết các tỉnh. Nguyên nhân là do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, người mua thận trọng sau thông tin thuế quan và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn của sự sáp nhập tỉnh thành.
Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3/2025, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024.
Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với tháng 01/2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 59% so với tháng 01/2024, cũng không biến động so với đỉnh hồi tháng 3.
Bình Dương: “Điểm nóng“ BĐS phía Nam
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2024, Bình Dương ghi nhận khoảng hơn 5.000 sản phẩm mở bán, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu là căn hộ chung cư với giá bán sơ cấp trung bình 43 triệu đồng/m². Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, trong đó phân khúc căn hộ đóng góp hơn 90% giao dịch.
Đầu năm 2025, thị trường Bình Dương tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét nhờ nguồn cung cải thiện từ hàng loạt dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và tháo gỡ vướng mắc sau nhiều năm "đóng băng". Đáng chú ý, đầu tháng 6/2025, một số dự án bất động sản chính thức mở bán đã tạo ấn tượng lớn với khoảng 70% bảng hàng được giao dịch chỉ sau thời gian ngắn.
Việc ra mắt hàng loạt dự án trước các tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng và quy hoạch đã kích thích mạnh mẽ nhu cầu đầu tư sau giai đoạn "nén", mở ra cơ hội cho thị trường bước vào chu kỳ bùng nổ mới.
Thị trường BĐS Hà Nội bước vào giai đoạn tăng trưởng mới
Mặc dù nhu cầu mua nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thay vì chạy theo cơn sốt, khách hàng Hà Nội hiện tại đã thận trọng hơn, có tư duy tài chính rõ ràng và dành nhiều thời gian hơn để quan sát thị trường.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount nhận định sâu sắc về sự thay đổi này. Theo ông, nhu cầu mua BĐS của người Hà Nội vẫn ở mức cao, nhưng điều quan trọng là hành vi mua đã có sự dịch chuyển rõ rệt.
Khách hàng không còn vội vàng ra quyết định trong ngắn hạn mà thay vào đó, họ tiếp cận thị trường với tư duy tài chính minh bạch, cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị kế hoạch tài chính dài hạn.
Ông Tiến nhấn mạnh rằng chính sự thay đổi trong tâm lý này đang tạo nền tảng tích cực cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường. Người mua hiện tại đang quan sát và đánh giá thông tin kỹ lưỡng hơn bao giờ hết.
Chuyên gia lý giải phân khúc nhà phố chưa phát huy khả năng tạo dòng tiền
Nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, các khu vực vệ tinh có tốc độ đô thị hóa nhanh vẫn được giới đầu tư cá nhân lẫn tổ chức tìm kiếm. Sức hút của loại hình này đến từ sự kết hợp giữa giá trị BĐS gia tăng đều đặn và tiềm năng khai thác kinh doanh song song với mục đích ở.
Báo cáo thị trường BĐS quý I/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội trong 5 năm qua, nhà phố thương mại đạt giá trị tăng trưởng trung bình mỗi năm dao động từ 11-16%.
Riêng trong 3 tháng đầu năm 2025, báo cáo của Savills chỉ rõ, giá sơ cấp trung bình đối với nhà phố thương mại đạt khoảng 278 triệu đồng/m² đất, dù giảm nhẹ 12% so với quý trước nhưng ổn định so với cùng kỳ năm 2024.
