Tín dụng bất động sản cần phân bổ đúng dự án và đúng nhu cầu thực; Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, giao dịch giảm trong quý II; Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất tại 3 dự án đô thị ở phường Điện Bàn Đông... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Tín dụng bất động sản cần phân bổ đúng dự án và đúng nhu cầu thực
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), BĐS có tính liên thông cao với nền kinh tế thông qua nhiều bảng cân đối tài sản và dòng tiền: Từ giá trị tài sản bảo đảm cho các khoản tín dụng ngân hàng, tài sản lớn của hộ gia đình, dòng vốn trái phiếu, tiền ứng trước của người mua đến hoạt động của chuỗi xây dựng, vật liệu và nội thất.
Do đó, điều đáng quan tâm không chỉ là một nhịp điều chỉnh giá BĐS, mà là tình trạng dự án đình trệ kéo dài, không phân định được dự án nào còn khả năng phục hồi, cũng như rủi ro và tổn thất cuối cùng sẽ được phân bổ cho chủ thể nào.
Trong thực tế, tín dụng BĐS có cơ cấu rất đa dạng. Từ tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở, mua và nhận chuyển nhượng BĐS đến tín dụng phát triển, kinh doanh dự án. Các nhóm tín dụng này mang đặc điểm khác nhau về mục đích sử dụng, dòng tiền, khả năng trả nợ và mức độ rủi ro.
Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động tăng mạnh, giao dịch giảm trong quý II
Ngày 21/8, Bộ Xây dựng công bố thông tin về thị trường nhà ở và thị trường BĐS quý II/2026. Theo Bộ Xây dựng, thị trường BĐS quý II diễn biến trong bối cảnh kinh tế trong nước tiếp tục duy trì ổn định.
Trong quý II, tổng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai đạt 1.735 dự án, với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền. Trong đó có 394.390 căn chung cư, 325.282 căn nhà ở riêng lẻ và 158.917 lô/nền đất.
Ngoài ra, 72 dự án đã hoàn thành xây dựng, cung cấp khoảng 17.150 căn, lô/nền; 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 59.073 căn.
Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới tăng mạnh. Quý II ghi nhận 113 dự án với quy mô khoảng 103.205 căn, bằng 194,8% so với quý I/2026 và hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025.
Đà Nẵng cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất tại 3 dự án đô thị ở phường Điện Bàn Đông
Đà Nẵng đang từng bước tháo gỡ những vướng mắc kéo dài tại Điện Nam - Điện Ngọc, khi đồng ý cho ba dự án tại phường Điện Bàn Đông là: Khu nhà ở cho người thu nhập thấp, Khu đô thị An Nam và Khu đô thị Lam được tiếp tục giao đất, cho thuê đất.
Cụ thể, tại Quyết định số 3751/QĐ-UBND ngày 20/8/2026, UBND TP Đà Nẵng thống nhất cho phép tiếp tục giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Điện Bàn Đông.
Dự án này do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án 73.876 m²; diện tích đất được tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất khoảng 1.499,5 m².
Gần 772.000 căn NƠXH đang được triển khai trên cả nước
Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 771.971 căn.
Trong đó, có 289 dự án hoàn thành với quy mô 197.319 căn, 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 269.409 căn và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 305.243 căn.
Theo Bộ Xây dựng, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH.
Riêng trong quý II/2026, cả nước có 62 dự án được khởi công, với quy mô 65.065 căn, gồm 56.001 căn để bán và 9.064 căn để cho thuê. Lũy kế số dự án đã khởi công đến nay đạt 270 dự án, với tổng quy mô 269.409 căn.
Bất động sản công nghiệp TP.HCM giữ vị thế, Tây Ninh tăng tốc
Theo Báo cáo thị trường TP.HCM MarketBeat quý II/2026 của Cushman & Wakefield, thị trường BĐS công nghiệp phía Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian phát triển. Nguồn cung đất KCN và kho xây sẵn (RBW) trong quý II không ghi nhận tăng trưởng mới, trong khi nhà xưởng xây sẵn (RBF) tăng nhẹ, chủ yếu tại Tây Ninh.
Tổng nguồn cung đất KCN đạt 36.063 ha, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước nhưng không thay đổi theo quý. Việc nguồn cung tạm thời chững lại được đánh giá là kết quả của quá trình hoàn thiện quy hoạch, thủ tục đầu tư và phát triển hạ tầng sau sắp xếp địa giới hành chính.
