Tín dụng và pháp lý đang định hình lại cấu trúc thị trường nhà ở; Hơn 560.000 căn hộ chung cư và 61 triệu thửa đất hoàn tất đồng bộ dữ liệu; Đà Nẵng kiên quyết xử lý tình trạng "cò mồi" và "suất ngoại giao" mua NƠXH... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Tín dụng và pháp lý đang định hình lại cấu trúc thị trường nhà ở
Bước vào chu kỳ mới, thị trường BĐS, nhà ở đang chứng kiến sự thay đổi mang tính bước ngoặt dưới tác động kép của đòn bẩy tài chính và chính sách. Việc siết chặt pháp lý và nắn chỉnh dòng tiền tín dụng không chỉ là thách thức thanh lọc các doanh nghiệp yếu kém, mà còn là yếu tố nền tảng đang định hình lại toàn bộ cấu trúc, trật tự của thị trường nhà ở trong giai đoạn 2025 - 2030.
Theo báo cáo mới nhất từ đơn vị nghiên cứu VIS Ratings, thị trường nhà ở quý III/2025 đang chứng kiến những chuyển biến tích cực mang tính bước ngoặt. Số liệu cho thấy hệ thống tín dụng BĐS đã tăng trưởng mạnh, đạt mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Cụ thể, tín dụng cho vay mua nhà tăng tới 20% so với cùng kỳ, tập trung mạnh vào nhóm nhà ở xã hội và người mua nhà lần đầu nhờ các gói lãi suất ưu đãi. Song song đó, tín dụng kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng 37%.
Hơn 560.000 căn hộ chung cư và 61 triệu thửa đất hoàn tất đồng bộ dữ liệu
Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai” được triển khai theo Kế hoạch 515, kéo dài từ ngày 01/9 đến ngày 30/11. Đây là chương trình phối hợp trọng điểm giữa Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an.
Theo kế hoạch ban đầu, chiến dịch đặt mục tiêu chuẩn hóa 49,7 triệu thửa đất. Tuy nhiên, kết thúc thời gian thực hiện, các địa phương đã nỗ lực đồng bộ về trung ương khối lượng dữ liệu lên tới 61 triệu thửa đất. Song song với đó, 567.000 căn hộ chung cư cũng đã được kết nối thành công với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Trong khối lượng dữ liệu khổng lồ này, cơ quan chức năng xác định có 23,5 triệu thửa đất và hơn 500.000 căn hộ đã hoàn tất các bước kiểm tra, đối chiếu, đảm bảo đáp ứng yêu cầu “đúng - đủ”.
Đà Nẵng kiên quyết xử lý tình trạng "cò mồi" và "suất ngoại giao" mua NƠXH
Trước thực trạng nhu cầu về nhà ở tăng cao và nguy cơ phát sinh tiêu cực trong quá trình giao dịch, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành văn bản chỉ đạo chấn chỉnh nghiêm ngặt công tác nộp hồ sơ mua, bán NƠXH.
Theo đó, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan phải công khai, minh bạch tối đa thông tin dự án. Đây là bước đi then chốt nhằm xóa bỏ cơ chế "xin - cho" và tình trạng nhiễu loạn thông tin.
Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng yêu cầu, thông tin về dự án NƠXH phải được công bố ít nhất 30 ngày trước thời điểm nhận hồ sơ, bao gồm: Quy mô, số lượng căn hộ, giá bán, giá thuê mua, thời gian và địa điểm phát hồ sơ. Việc công khai phải thực hiện đồng bộ trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án và trên cơ quan báo chí địa phương.
Quỹ Nhà ở quốc gia giúp cân bằng cung cầu, giảm đầu cơ bất động sản
Thời gian qua, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân trở thành chủ đề nóng trên các diễn đàn xã hội và nghị sự Quốc hội khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới. Dữ liệu nghiên cứu từ Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) chỉ ra thực tế đáng lo ngại: Tính đến cuối quý III/2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 96,2%, Đà Nẵng tăng 72,6% và TP.HCM tăng 56,9% so với năm 2019.
Cụ thể, giá bán trung bình tại các dự án trong tập mẫu nghiên cứu đã chạm ngưỡng 78,9 triệu đồng/m² ở Hà Nội; 67,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và lên tới 81,6 triệu đồng/m² tại TP.HCM.
Trong khi giá căn hộ tại TP.HCM (khu vực cũ) đang tiến tới mức cao hơn sau thời gian dài tích lũy, thì tại Hà Nội và Đà Nẵng, giá bắt đầu đi ngang nhưng vẫn neo ở mức cao do nhà đầu tư chưa chịu nhiều áp lực tài chính và kỳ vọng tăng giá vẫn được duy trì.
Tuyệt đối không đặt cọc cho cò mồi rao bán “suất ưu tiên“ mua NƠXH
Theo ghi nhận, thời gian gần đây, lợi dụng nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân, nhiều đối tượng đã tung tin thất thiệt lên mạng xã hội. Các đối tượng này thường quảng cáo về các “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” hoặc yêu cầu người mua phải nộp các khoản “phí đặt chỗ/phí chênh lệch” để được ưu tiên mua NƠXH.
Để tạo lòng tin, các đối tượng, tổ chức lừa đảo thường giới thiệu có “quan hệ với lãnh đạo”, từ đó đưa ra những lời hứa hẹn hấp dẫn như “bao hồ sơ”, “chắc chắn trúng”. Sau khi lôi kéo được nạn nhân, chúng yêu cầu đóng nhiều khoản lệ phí nhằm trục lợi bất chính.
Công an TP Hà Nội khẳng định, tất cả các hành vi trên đều là giả mạo. Trong chính sách mua NƠXH hiện hành, không có việc phân biệt “suất ưu tiên” hay “suất nội bộ” nào.
