Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chỉ hơn 50%; Hà Nội hoàn thành 8.850 căn nhà ở thương mại trong năm 2024; Đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 145 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chỉ hơn 50%
Ghi nhận của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), sau giai đoạn phát triển bùng nổ với mức tăng trưởng lên tới 50% mỗi năm, từ năm 2018 đến nay, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng liên tục biến động bởi cả nguyên nhân khách quan và chủ quan.
Thứ nhất, phải kể đến chính là ảnh hưởng của đại dịch covid 19. Mặc dù câu chuyện về đại dịch đã khép lại được khoảng 3 năm. Nhưng tác động của nó tới nền kinh tế nói chung, thị trường BĐS nói riêng là không thể phủ nhận.
Đặc biệt với phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, toàn bộ hoạt động khai thác cho thuê gần như bị đóng băng. Kể cả khi đại dịch đã được kiểm soát thì phân khúc này vẫn chưa thể rục rịch khởi động. Bởi thời điểm đó, hầu hết mọi quan tâm của người dân đều tập trung vào nhu cầu thực, nhu cầu cơ bản. Trong khi đó, việc mở cửa đón khách du lịch quốc tế cũng bị hạn chế.
Điều này ảnh hưởng nặng nề tới nguồn thu của phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, khiến phân khúc này mất hẳn sức hấp dẫn với khách hàng, nhà đầu tư.
Hà Nội hoàn thành 8.850 căn nhà ở thương mại trong năm 2024
Năm 2024, TP Hà Nội đã hoàn thành khoảng 2,35 triệu m² sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở thương mại hoàn thành khoảng 1,95 triệu m² sàn tương đương 8.850 căn; bao gồm, 4.740 căn hộ chung cư, 4.110 căn thấp tầng tại 14 dự án và 2 dự án hoàn thành 1 phần.
Về nhà ở tái định cư, TP Hà Nội đã hoàn thành khoảng 430 căn hộ tại 02 dự án; NƠXH hoàn thành vì khoảng 6.134 căn hộ tại 05 dự án hoàn thành, 01 dự án hoàn thành một phần.
Báo cáo tổng kết công tác phát triển nhà ở, quản lý thị trường BĐS năm 2024 của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, diện tích sàn nhà ở bình quân toàn TP Hà Nội năm 2024 đạt 29,1 m²/người, vượt chỉ tiêu Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 là 28,8 m²/người.
Đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 145 nghìn tỷ đồng cho vay NƠXH
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn đề nghị 9 ngân hàng thương mại (NHTM) khẩn trương triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay mua NƠXH.
Trong đó, gồm các ngân hàng: Agribank; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.
Liên quan đến việc triển khai Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP, NHNN cho biết, dư nợ cho vay NƠXH sẽ không tính vào room (hạn mức) tín dụng của các ngân hàng.
Thời gian thực hiện chính sách này tối đa đến năm 2030 và doanh số cho vay không vượt quá số tiền mà NHTM đã đăng ký tham gia.
Những yếu tố giúp trung tâm thương mại duy trì sức hút bền vững với các khách thuê
Doanh nghiệp hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng bán lẻ, từ trung tâm thương mại (TTTM), khối đế bán lẻ, trung tâm bách hóa đến shophouse (nhà phố). Trong đó, trung tâm mua sắm là mô hình chiếm ưu thế. Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, tính đến quý III/2024, trung tâm mua sắm chiếm 63% tỷ trọng nguồn cung.
Chia sẻ lý do trung tâm thương mại duy trì sức hút bền vững với các khách thuê, bà Trịnh Huỳnh Mai - Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại (Savills Hà Nội) cho biết, yếu tố quan trọng giúp TTTM trở thành lựa chọn hàng đầu của khách thuê là vị trí đắc địa, với khả năng kết nối thuận tiện tới các khu dân cư, văn phòng và tiện ích trong dự án cũng như tại các khu vực lân cận. Trong đó, vị trí tại các khu vực đông dân tạo ra nguồn khách hàng tiềm năng cho các thương hiệu.
Bà Mai dẫn chứng, khu phức hợp thương mại Lotte Mall West Lake Hanoi (quận Tây Hồ, TP Hà Nội) hay dự án Hinode City Mall (quận Hai Bà Trưng)... nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông, cư dân đông đúc, dễ dàng kết nối với nhiều trường đại học, bệnh viện, và các khu vực khác trong thành phố sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ các thương hiệu lớn nhờ vị trí thuận lợi.
Dự báo giá thuê đất công nghiệp phía Nam sẽ tăng từ 3 - 7% mỗi năm
Các chuyên gia dự báo của CBRE Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 0-4%/năm trong ba năm tới. Tại khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3-7%/năm.
CBRE Việt Nam nhận xét năm 2024, những nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án khác nhau trên khắp các khu vực ở Việt Nam.
Cam kết mạnh mẽ trong việc mở rộng sản xuất của các nhà sản xuất này được chứng minh bằng việc giải ngân FDI đạt mức kỷ lục lịch sử 25 tỷ USD.
Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung, về thị trường đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 được giữ ở ngưỡng khả quan. Nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở cả hai khu vực.
