Vì sao cơ hội mua nhà tại TP.HCM rộng mở hơn Hà Nội?; Thủ tướng chỉ thị “nóng“: Chấm dứt ngay nạn “cò mồi“, loạn giá NƠXH; Nhận diện tiềm năng đầu tư bất động sản trung tâm Nghệ An... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần. Vì sao cơ hội mua nhà tại TP.HCM rộng mở hơn Hà Nội?
Nghịch lý đang diễn ra khi 81% người dân TP.HCM tự tin mua nhà trong 5 năm tới, bỏ xa tỷ lệ 69% tại Hà Nội. Sự chênh lệch này không nằm ở thu nhập mà xuất phát từ cơ cấu sản phẩm: TP.HCM duy trì được 21-31% nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng, trong khi Hà Nội gần như "trắng" phân khúc này và nghiêng hẳn về dòng sản phẩm cao cấp từ 5-10 tỷ đồng.
Đối với những người đang thuê nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, mục tiêu sở hữu một tổ ấm riêng luôn hiện hữu rất rõ ràng. Kết quả khảo sát cho thấy có đến 93% người đã kết hôn và có con đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới.
Để hiện thực hóa giấc mơ này giữa bối cảnh giá nhà leo thang, nhiều người đã lựa chọn đa dạng hóa nguồn tích lũy thông qua việc làm thêm để tăng thu nhập, quản lý chi tiêu chặt chẽ hơn hoặc tích lũy qua các kênh tiết kiệm.
Thủ tướng chỉ thị “nóng“: Chấm dứt ngay nạn “cò mồi“, loạn giá NƠXH
Trước thực trạng bát nháo trong xét duyệt, mua bán NƠXH tại các đô thị lớn thời gian qua, ngày 11/12/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Chỉ thị số 34/CT-TTg yêu cầu chấn chỉnh.
Thủ tướng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ về kết quả thực hiện chính sách trên địa bàn. Giải pháp cốt lõi được đưa ra là sự minh bạch tuyệt đối về thông tin. Ngay sau khi khởi công, các thông tin dự án bao gồm tên, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, số lượng căn hộ, giá bán tạm tính và thời gian nhận đơn phải được công khai rộng rãi.
Việc công bố này bắt buộc thực hiện trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án và phải đăng tải ít nhất một lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương.
Nhận diện tiềm năng đầu tư bất động sản trung tâm Nghệ An
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho rằng, nguồn cung BĐS tại Nghệ An có xu hướng cải thiện trong 3 năm qua. Từ mức 1.100 sản phẩm năm 2023, nguồn cung mới tăng lên 2.400 sản phẩm năm 2024 và sơ bộ 11 tháng năm 2025 ghi nhận khoảng 1.900 sản phẩm.
Tuy nhiên, so với quy mô dân số và nhu cầu, con số này vẫn rất hạn chế. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 97 dự án nhà ở cao tầng và 20 dự án khu đô thị quy mô nhỏ. Đáng chú ý, theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2025-2030, Nghệ An cần thêm tới 240 nghìn đơn vị nhà ở, trong khi các dự án hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 135 nghìn đơn vị, tạo ra “khoảng trống” cần thu hút đầu tư lên tới 105.000 đơn vị nhà ở.
Một nghịch lý được chỉ ra là trong khi nhiều nơi thiếu nhà giá rẻ, Nghệ An lại thiếu hụt trầm trọng các sản phẩm BĐS cao cấp tại khu vực thủ phủ. Nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu ở thực và đầu tư lại rất lớn, được dẫn dắt bởi quy mô dân số, tầng lớp trung, thượng lưu mở rộng, lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp và nguồn kiều hối ổn định 650-700 triệu USD mỗi năm.
Bảng giá đất thay đổi hàng năm, vướng mắc nảy sinh
Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được xây dựng và điều chỉnh hàng năm nhằm thu hẹp khoảng cách với giá thị trường, bảo đảm tính công bằng, tránh thất thu ngân sách. Tuy nhiên, với hàng nghìn dự án hạ tầng, đô thị, công nghiệp đang triển khai, sự thay đổi bảng giá đất liên tục đang khiến các địa phương lúng túng trong việc xác định thời điểm áp dụng giá bồi thường.
Trọng tâm vướng mắc hiện nay nằm ở mốc thời điểm xác định giá đất, theo quy định giá bồi thường được xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Đáng nói, nhiều dự án trải dài qua năm tài chính, khiến giá đất mới cao hơn được người dân yêu cầu áp dụng.
Sự chênh lệch này không nhỏ khi tại một số địa phương ghi nhận giá đất nông nghiệp tăng bình quân 8 – 15%/năm; giá đất ở các đô thị loại II, III tăng 5 – 12%/năm; một số khu vực đang phát triển mạnh mức tăng cao hơn, dao động 15 – 20%. Điều này dẫn đến tình trạng người dân không chấp nhận áp dụng giá đất của năm cũ dù hồ sơ thu hồi đã lập xong, bởi chỉ cần chờ sang năm mức bồi thường sẽ cao hơn đáng kể.
Bất động sản ở thực mở chu kỳ tăng trưởng 2026
Theo Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, hành lang pháp lý mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi giúp tăng tính minh bạch và cải thiện quy trình triển khai dự án. Giá đất năm 2025 tại nhiều địa phương vẫn thấp hơn đỉnh 2022, giúp thị trường duy trì sự ổn định, giảm rủi ro.
Vị chuyên gia này cho biết, hiện chưa xuất hiện dấu hiệu sốt đất diện rộng, các điểm nóng chủ yếu liên quan đến câu chuyện sáp nhập địa giới hành chính, còn giao dịch vẫn tập trung ở căn hộ và nhà riêng tại các đô thị lớn.
“Trong ngắn hạn thị trường có thể còn thăm dò, nhưng xét về trung và dài hạn, chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ năm 2024 và vẫn còn nhiều dư địa. Tôi cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn. Kịch bản căng thẳng như năm 2022 rất khó lặp lại” ông nhận định.
