Vốn cho thị trường bất động sản cần thêm kênh huy động; Thị trường chung cư và đất nền bước vào giai đoạn điều chỉnh; Sức bật mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần.
Vốn cho thị trường bất động sản cần thêm kênh huy động
BĐS là một trong những động lực quan trọng của nền kinh tế, đóng góp hơn 10% GDP, đồng thời có sức lan tỏa lớn tới xây dựng, vật liệu, tài chính, dịch vụ và nhiều ngành liên quan.
Đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài khiến thị trường BĐS không thể chỉ dựa vào một kênh dẫn vốn. Trong nhiều năm qua, nguồn vốn của doanh nghiệp BĐS Việt Nam chủ yếu dựa vào vốn chủ sở hữu, tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong 6 tháng đầu năm 2026, giá trị phát hành trái phiếu của doanh nghiệp BĐS đạt gần 92.000 tỷ đồng, gấp hơn 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Dù vậy, tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp hiện mới tương đương khoảng 10% GDP, thấp hơn nhiều so với mục tiêu khoảng 60% GDP vào năm 2045 và chỉ bằng khoảng 7-8% quy mô tín dụng ngân hàng.
Trong khi đó, tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chính của thị trường BĐS. Thực tế này đặt ra yêu cầu tiếp tục đa dạng hóa các kênh huy động, nhất là những dòng vốn dài hạn, ổn định và phù hợp với chu kỳ đầu tư của ngành.
Thị trường chung cư và đất nền bước vào giai đoạn điều chỉnh
Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng vừa công bố, thị trường căn hộ chung cư và đất nền đều ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá. Trong đó, diễn biến giá tại thị trường thứ cấp cho thấy mức độ phân hóa giữa từng địa phương, dự án và loại sản phẩm.
Ở phân khúc căn hộ chung cư, giá bán bình quân tại Hà Nội trong quý II khoảng 123 triệu đồng/m², cao hơn mức khoảng 108 triệu đồng/m² tại TP.HCM và khoảng 69 triệu đồng/m² tại Hưng Yên. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại các địa phương nhìn chung có xu hướng giảm so với quý I.
Tại Hà Nội, một số dự án đang có mức giá khá cao như: Hateco Laroma được ghi nhận khoảng 133–140 triệu đồng/m²; Bamboo Airways Tower khoảng 97–103 triệu đồng/m²; Sông Hồng Park View khoảng 98–105 triệu đồng/m² và Sunshine Garden khoảng 80–87 triệu đồng/m².
Sức bật mới của bất động sản công nghiệp Việt Nam
Thống kê của Savills Vietnam’s Industrial Outlook 2026 cho thấy, tổng công suất thiết kế vận hành của các trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đạt khoảng 524,7 MW năm 2025 và được dự báo tăng lên 950 MW vào năm 2030, tương đương mức tăng khoảng 81%.
Sự gia tăng này không chỉ liên quan đến diện tích mặt bằng. Các cơ sở dữ liệu quy mô lớn cần nguồn điện ổn định, kết nối viễn thông, tiêu chuẩn kỹ thuật và khả năng vận hành liên tục. Vì vậy, quá trình số hóa đang tạo thêm một nhóm nhu cầu BĐS có yêu cầu khác biệt so với các loại hình công nghiệp truyền thống.
Dù có nhiều lợi thế từ tỷ lệ lấp đầy cao và hạ tầng hoàn thiện, triển vọng BĐS công nghiệp không chỉ phụ thuộc vào quỹ đất. Theo chuyên gia Savills, những chậm trễ trong việc phê duyệt dự án, tiếp cận quỹ đất hay hoàn thiện hạ tầng có thể làm gia tăng chi phí và ảnh hưởng tới tính khả thi của dự án.
Đà Nẵng: Tăng tốc triển khai 44 dự án NƠXH, quyết tâm về đích gần 5.000 căn hộ
UBND TP Đà Nẵng có Công văn số 8439/UBND-SXD ngày 22/8/2026 về đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án NƠXH trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, yêu cầu chủ đầu tư các dự án NƠXH trên địa bàn Thành phố thực hiện đúng cam kết với thành phố về việc thi công, hoàn thành các dự án trong năm 2026, nhằm bổ sung nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và góp phần hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH năm 2026 do Chính phủ giao cho Thành phố.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về tiến độ, kết quả thực hiện dự án và kịp thời triển khai ngay các giải pháp khắc phục cụ thể, đẩy nhanh tiến độ thi công, không để ảnh hưởng đến mục tiêu chung của Thành phố.
Tập trung tối đa nguồn lực, huy động đầy đủ nhân lực, nhân công, vật tư, máy móc, thiết bị; áp dụng các công nghệ hiện đại và tổ chức tăng ca đẩy nhanh tiến độ thi công; lập và thực hiện nghiêm tiến độ chi tiết theo từng tháng, từng hạng mục, bảo đảm các dự án hoàn thành trước ngày 31/12/2026.
Giá biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội và TP.HCM chênh lệch đáng kể
Theo báo cáo của Viện Kinh tế xây dựng về diễn biến thị trường BĐS quý II/2026, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án tiếp tục có sự phân hóa về mặt bằng giá giữa các địa phương. So với quý trước, một số khu vực xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm khi thanh khoản chưa được cải thiện.
Ở Hà Nội, mặt bằng giá tại các dự án biệt thự, nhà ở liền kề được khảo sát vẫn ở mức cao, song có sự khác biệt đáng kể giữa từng khu vực và dự án. The Zei có mức giá khoảng 375 - 380 triệu đồng/m²; Imperial Plaza khoảng 328 - 337 triệu đồng/m²; Sunshine Riverside khoảng 390 - 440 triệu đồng/m².
Nhóm có mức giá thấp hơn, Louis City được giao dịch khoảng 285 - 292 triệu đồng/m², trong khi Jade Lake Residence khoảng 295 - 302 triệu đồng/m².
