Phát triển thị trường BĐS xanh hiện nay không chỉ dừng lại ở câu chuyện lợi ích cộng đồng, mà đã trở thành bài toán hiệu quả kinh tế vượt trội cho doanh nghiệp. Theo các nghiên cứu quốc tế, dù chi phí đầu tư ban đầu tăng 3-8%, công trình xanh giúp tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm đáng kể khí thải và chi phí vận hành, đồng thời sở hữu tốc độ thanh khoản nhanh hơn dự án truyền thống. 
Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường tích tụ nhiều năm đang bộc lộ những hệ quả ngày càng rõ rệt, câu chuyện về không gian sống tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Khi chất lượng không khí liên tục ở mức báo động và các hiện tượng thời tiết cực đoan như: Ngập úng, nắng nóng kéo dài xuất hiện thường xuyên, tư duy về nơi an cư của người dân đã có sự thay đổi căn bản. Nhà giờ đây không chỉ là nơi để ở, mà phải là một "vùng xanh" an toàn để bảo vệ sức khỏe và tận hưởng cuộc sống.
Chính áp lực từ thực tiễn biến đổi khí hậu đã trở thành động lực thúc đẩy các doanh nghiệp tại Việt Nam chủ động chuyển mình, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững ngay cả khi chưa có những quy định bắt buộc khắt khe.
Thực tế ghi nhận sự nhập cuộc mạnh mẽ của cộng đồng doanh nghiệp trong việc ứng dụng công nghệ xanh và điều chỉnh quy trình phát triển dự án nhằm giảm thiểu phát thải, góp phần hiện thực hóa cam kết Net Zero vào năm 2050 của Việt Nam.
Ngành xây dựng và BĐS, lĩnh vực vốn tiêu tốn nhiều năng lượng, đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch tích cực với sự gia tăng đột biến của các công trình đạt chứng nhận quốc tế như LEED, Lotus hay EDGE.
Những tên tuổi lớn như: Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding hay Ecopark đã và đang tiên phong kiến tạo những dự án quy mô, định hình lại diện mạo đô thị theo hướng thân thiện với môi trường.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy một bức tranh tăng trưởng đầy ấn tượng. Tính đến hết quý III/2025, cả nước đã có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m2, gấp khoảng 3 lần so với thời điểm cuối năm 2022.
Đáng chú ý, nếu như trước đây mỗi năm thị trường chỉ đón nhận thêm khoảng 10 công trình xanh, thì hiện nay con số này đã tăng lên bình quân hơn 100 công trình mỗi năm.
Tuy nhiên, so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép xây dựng hàng năm trên cả nước, số lượng này vẫn còn khá khiêm tốn, cho thấy dư địa phát triển của phân khúc BĐS xanh còn rất lớn và sẽ là hướng phát triển chủ đạo trong giai đoạn tới.
Một điểm sáng trong tiến trình này là sự thay đổi về chất lượng và tư duy quy hoạch. Khái niệm đô thị xanh ngày nay không còn đơn thuần là việc trồng nhiều cây hay xây thêm công viên, mà là một hệ tư duy tái cấu trúc toàn diện.
Một dự án xanh thực thụ phải sở hữu hệ sinh thái vận hành đồng bộ, từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu đến công nghệ quản lý nhằm tiêu thụ năng lượng thông minh, tái tạo nguồn nước, tối ưu vi khí hậu và duy trì mức phát thải thấp trong suốt vòng đời dự án. Đây chính là lợi thế cạnh tranh cốt lõi giúp các nhà phát triển BĐS khẳng định vị thế và đảm bảo tính bền vững cho quá trình đô thị hóa.
Xét dưới góc độ kinh tế, bài toán đầu tư BĐS xanh đang chứng minh được hiệu quả tài chính rõ rệt, phá bỏ định kiến về việc làm xanh là tốn kém. Các nghiên cứu quốc tế chỉ ra rằng, mặc dù chi phí đầu tư ban đầu có thể tăng thêm từ 3-8%, nhưng đổi lại, công trình xanh có khả năng tiết kiệm từ 15-30% năng lượng, giảm 30-35% khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% lượng nước sử dụng và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải.
Quan trọng hơn, trên thị trường giao dịch, các dự án đạt chứng chỉ xanh luôn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao và thời gian bán hàng nhanh hơn hẳn so với các dự án thông thường, giúp doanh nghiệp giải quyết tốt bài toán dòng tiền và thanh khoản.
Sự chuyển dịch này cũng hoàn toàn tương thích với nhu cầu thực tế của thị trường, khi thứ tự ưu tiên của người mua nhà đã đảo chiều mạnh mẽ trong những năm gần đây. Nhóm khách hàng trẻ và tầng lớp trung, thượng lưu ngày càng khắt khe hơn với chất lượng không gian sống. Họ sẵn sàng chi trả cao hơn cho những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, sự tiện nghi và tính bền vững.
Thực tế cho thấy, các sản phẩm BĐS xanh, chú trọng tiện ích nhân văn và môi trường sống lành mạnh không chỉ có thanh khoản tốt mà còn duy trì mức tăng giá ổn định, mang lại khả năng khai thác hiệu quả hơn trong dài hạn.
Nhìn nhận về triển vọng thị trường, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) khẳng định, xanh hóa đô thị sẽ không phải là trào lưu nhất thời mà là xu hướng tất yếu. Để tối ưu hóa lợi suất đầu tư, dòng tiền thông minh nên hướng vào các dự án xanh được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tư duy bền vững và năng lực vận hành đã được kiểm chứng.
Đặc biệt, các dự án tại vị trí trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường, đảm bảo giá trị gia tăng bền vững cho nhà đầu tư trong bối cảnh kỷ nguyên BĐS xanh đang mở ra.
