Dự kiến giá bán NƠXH Thượng Thanh (quận Long Biên, TP Hà Nội) khoảng 26-27 triệu đồng/m². Với mức giá này, một căn hộ nhỏ nhất 32 m² tại đây có giá khoảng 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất 77m² có thể lên đến hơn 2 tỷ đồng.
Nhìn lại thị trường NƠXH Hà Nội từ đầu năm 2025 đến nay, có thể thấy rõ, dự án Thượng Thanh đang ở vị trí dẫn đầu về giá. Trước đó, NƠXH N01 Hạ Đình (Thanh Trì) từng giữ "ngôi vương" với giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, cũng trong năm 2025, một số dự án khác đã công bố mức giá hấp dẫn hơn. Đơn cử, dự án Hope Residences tại Long Biên đã mở bán các căn hộ chuyển đổi từ thuê sang mua với giá 16 triệu đồng/m².
Hay như dự án NƠXH CT3 Kim Chung (Đông Anh) dự kiến có giá 18,4 triệu đồng/m². Các dự án như NƠXH Phú Lãm (Hà Đông) hay NƠXH Kim Hoa (Mê Linh) cũng dao động ở mức 13,6 - 21,2 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Theo tìm hiểu, sự chênh lệch lớn về giá giữa các dự án cho thấy nhiều yếu tố tác động, từ vị trí địa lý, tiện ích khu vực, chất lượng xây dựng đến chi phí đầu tư.
Dự án NƠXH Thượng Thanh do Liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC phát triển, dự kiến cung cấp 1.699 căn hộ bán và 245 căn cho thuê mua, 36 căn tái định cư.
Được biết, Dự án NƠXH Thượng Thanh nằm ở quận Long Biên, một quận đang có tốc độ phát triển nhanh, gần trung tâm Hà Nội và có hạ tầng giao thông thuận lợi.
Tuy nhiên, việc một dự án NƠXH công bố giá bán dự kiến gần ngang ngửa với căn hộ thương mại bình dân ở các khu vực xa trung tâm Hà Nội không khỏi khiến người dân có thu nhập thấp băn khoăn về khả năng tài chính, thu nhập khi đăng ký mua để ở.
Hiện chủ đầu tư dự án NƠXH Thượng Thanh đã tiếp tục nhận đơn đăng ký mua nhà tại dự án đến hết 16/6. Thời gian tiếp nhận hồ sơ cuối quý II hoặc đầu quý III/2025. Thời gian bàn giao căn hộ quý III/2027. Tòa CT1 của dự án được khởi công cuối năm 2024, tòa CT2 và CT3 khởi công ngày 02/6/2025.
Số liệu báo cáo của UBND TP Hà Nội cho biết, trong giai đoạn 2021-2024, TP đã hoàn thành 13 dự án NƠXH (10 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần), với 11.334 căn hộ, đóng góp lớn vào quỹ NƠXH của toàn quốc.
Giai đoạn từ nay đến năm 2030, TP Hà Nội phải hoàn thành thêm 44.866 căn, riêng năm 2025 hoàn thành 4.670 căn. Dự kiến trong năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 9 dự án với 4.866 căn hộ.
