Gần 100.000 căn nhà cho thuê và thông điệp về nhu cầu nhà ở tại TP.HCM
Tại hội nghị về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê mới đây, lãnh đạo TP.HCM cho rằng nhu cầu nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu nhất của người dân. Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn tồn tại nghịch lý khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng được.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Được - Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND TP.HCM, tại TP.HCM cũng như nhiều địa phương khác, cơ cấu nguồn cung vẫn nghiêng nhiều về phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp chiếm tỷ trọng rất nhỏ. Điều này dẫn đến tình trạng người có nhu cầu thực sự thì khó tiếp cận nhà ở, một bộ phận người sở hữu nhà lại không có nhu cầu sử dụng thực tế, khiến thị trường xuất hiện tình trạng đầu cơ và mất cân đối cung cầu.
Đây cũng là lý do thành phố đặc biệt quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, xem đây là giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân, nhất là người lao động và các nhóm thu nhập trung bình, thấp.
Điểm đáng chú ý tại hội nghị là sự tham gia và cam kết đầu tư mạnh mẽ từ cả khu vực nhà nước lẫn doanh nghiệp tư nhân. Tổng số lượng căn nhà ở cho thuê được các đơn vị đăng ký triển khai đạt gần 100.000 căn.
Trong khối nhà nước, Liên đoàn Lao động TP.HCM cam kết thực hiện 10.000 căn; Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) cam kết 10.000 căn; Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (HOF) đề xuất và cam kết thực hiện 25.000 căn; Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO) cam kết triển khai 1.755 căn.
Ở khối doanh nghiệp tư nhân, Tập đoàn CT Group đăng ký số lượng lớn nhất với 20.000 căn, tiếp theo là Bcons với 10.000 căn. Tập đoàn Novaland cam kết thực hiện 6.000 căn, Kim Oanh Group 5.000 căn và Vingroup 4.500 căn.
Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Du lịch Thiên Phát cam kết 3.150 căn; Công ty CP Đức Mạnh 2.000 căn; Công ty Nam Long ADC (thuộc Tập đoàn Nam Long) đăng ký 1.000 căn và Công ty Lê Thành 800 căn.
Bcons và định hướng phát triển nhà ở phù hợp nhu cầu thực
Riêng Bcons trong những năm gần đây nổi lên như một trong những doanh nghiệp tiên phong trong việc phát triển phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại khu Đông TP.HCM.
Với hàng chục nghìn căn hộ Bcons đã và đang được đưa ra thị trường, Bcons không chỉ góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở cho người dân mà còn mở ra cơ hội an cư cho nhiều gia đình trẻ.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và nhà cho thuê tại TP.HCM vẫn ở mức rất lớn, việc Bcons liên tục phát triển các dự án mới và cam kết phát triển thêm phân khúc nhà ở cho thuê theo chủ trương của thành phố cho thấy doanh nghiệp đang đóng góp tích cực vào việc giải quyết bài toán nhà ở đô thị. Đồng thời, đây cũng là tiền đề để Bcons tiếp tục khẳng định vai trò của mình trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Nhà ở cho thuê: Xu hướng tất yếu của đô thị lớn
Nhìn từ góc độ thị trường, chính sách này cho thấy một thực tế rằng nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM vẫn đang rất lớn. Nếu nguồn cung đã dư thừa hoặc giá nhà có xu hướng giảm mạnh, Nhà nước sẽ không cần phải thúc đẩy mạnh mẽ các chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê như hiện nay. Ngược lại, việc ưu tiên nguồn lực cho phân khúc này cho thấy áp lực về chỗ ở vẫn là bài toán dài hạn của thành phố.
Một điểm đáng chú ý là sự phát triển của nhà ở cho thuê không đồng nghĩa với việc giá nhà thương mại sẽ giảm sâu. Trên thực tế, đây là giải pháp bổ sung nhằm đáp ứng nhu cầu của những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở. Nhà nước đang hướng đến việc đa dạng hóa các hình thức tiếp cận nhà ở thay vì chỉ tập trung vào mô hình mua để sở hữu.
Xu hướng này cũng tương đồng với nhiều quốc gia phát triển, nơi doanh nghiệp hoặc Nhà nước đầu tư xây dựng các khu nhà ở cho thuê dài hạn, giúp người dân có nơi ở ổn định với chi phí phù hợp. Điều này góp phần giảm áp lực sở hữu nhà, đồng thời bảo đảm nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp, trung tâm kinh tế và đô thị lớn.
Đối với các doanh nghiệp bất động sản, đây cũng là cơ hội mở ra một hướng phát triển mới. Những đơn vị có quỹ đất, tiềm lực tài chính và khả năng vận hành lâu dài sẽ có thêm cơ hội tham gia vào thị trường nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, tạo ra nguồn cung lớn và bền vững hơn trong tương lai.
Tóm lại, chính sách "luồng xanh" cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê không phải là tín hiệu cho thấy giá nhà sẽ giảm mạnh, mà phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn trong nhiều năm tới. Nhà ở cho thuê sẽ trở thành một phần quan trọng của thị trường, trong khi bất động sản nhà ở vẫn tiếp tục là loại tài sản có giá trị trong dài hạn nhờ quá trình đô thị hóa, tăng dân số và sự phát triển của hạ tầng.
Xem thêm bài viết về chuỗi Chung cư Bcons
