Nguồn cung BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 1/2024 chủ yếu đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ, thị trường khan hiếm dự án mở bán mới. Tập đoàn dịch vụ BĐS DKRA (DKRA) vừa công bố “Báo cáo thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 1/2024”. Theo đó, trong quý 1, phần lớn nguồn cung BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ, thị trường khan hiếm dự án mở bán mới.
Phân khúc đất nền, thị trường ghi nhận 9 dự án sơ cấp với nguồn cung khoảng 820 nền. Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt 14%, tương ứng 144 nền, tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2023.
Các dự án mở bán tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Riêng khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung. Theo DKRA, giá sơ cấp không có nhiều biến động, tuy nhiên, thị trường giá thứ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 2-3% so với cuối năm 2023.
Đối với phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận 14 dự án đang triển khai bán hàng với nguồn cung sơ cấp ở mức khoảng 1.334 căn, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2023. Các dự án tập trung tại thị trường Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.
Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận đạt khoảng 8% nguồn cung sơ cấp, tương đương 106 căn, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tập trung phân khúc sản phẩm với mức giá dao động từ 50-65 triệu đồng/m².
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường ghi nhận nguồn cung tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023, với khoảng 734 căn đến từ 12 dự án mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm tỷ lệ 96%, trong khi dự án mới vẫn tiếp tục xu hướng sụt giảm.
Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6% khoảng 47 căn, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 3-5% so với giai đoạn cuối năm. Mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa hoàn thiện pháp lý.
Riêng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ghi nhận nguồn cung ở mức thấp so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án cũ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có nhiều biến động.
DKRA dự báo, thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tăng nhẹ trong quý 2, số lượng dao động khoảng 120 - 150 nền. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam tiếp tục duy trì vị thế chủ lực cung - cầu của thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn thông qua việc một số dự án lớn đang trong giai đoạn truyền thông mở bán.
