Cuối năm 2025, thị trường BĐS ghi nhận mặt bằng giá giao dịch biệt thự, nhà ở liền kề tại nhiều địa phương tăng phổ biến 10 - 20% so với năm 2024, tập trung tại khu vực trung tâm, nơi có hạ tầng đồng bộ. Khu vực nội thành vẫn chiếm ưu thế
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025, giá giao dịch biệt thự và nhà ở liền kề trong dự án tại nhiều địa phương nhìn chung ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, tính cả năm 2025, mặt bằng giá tăng từ 10 - 15% so với năm 2024, chủ yếu tại các khu vực trung tâm và các khu đô thị có quy hoạch, hạ tầng đồng bộ.
Tại Hà Nội, giá biệt thự, nhà liền kề năm 2025 tăng khoảng 10 - 15% so với năm trước, một số khu vực ghi nhận mức tăng 20 - 30%. Giá rao bán tại nhiều dự án ở mức cao, đặc biệt trong nội thành.
Một số dự án tiêu biểu như: Xuân Phương Tasco đang ghi nhận mức giá dao động khoảng 230 - 260 triệu đồng/m²; KĐT mới Đại Kim - Định Công dao động từ 420 - 580 triệu đồng/m²; Sài Đồng 280 - 380 triệu đồng/m²; Hapulico Complex khoảng 550 - 578 triệu đồng/m²; Vinhomes Thăng Long rao bán trong khoảng 175 - 184 triệu đồng/m²; KĐT mới Linh Đàm có giá khoảng 315 - 400 triệu đồng/m²; Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra đang có giá bán khoảng 410 - 500 triệu đồng/m²; Vinhomes Wonder City ghi nhận giá từ 200 - 340 triệu đồng/m²; Mailand Hanoi City 218 - 250 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, giá biệt thự, nhà liền kề năm 2025 tiếp tục xu hướng tăng, với mức rao bán phổ biến từ 90 - 199 triệu đồng/m² tại các dự án như Mỹ Gia, Khang Điền Bình Chánh, Villa Park hay Verosa Park.
Ở các địa phương khác, giá bán cũng tăng so với năm 2024, tập trung tại các dự án lớn. Hải Phòng ghi nhận mức 64 - 180 triệu đồng/m²; Hưng Yên dao động 155 - 270 triệu đồng/m²; Tây Ninh phổ biến từ 34 - 110 triệu đồng/m², tùy dự án và vị trí.
Đối với đất nền, trong năm 2025 giá tăng 20 - 25% so với năm 2024, tập trung ở khu vực có hạ tầng kết nối tốt và quy hoạch rõ ràng. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 37,1 triệu đồng/m² tại Hòa Lạc Premier Residence, đến gần 170 triệu đồng/m² tại Lideco.
TP. HCM ghi nhận mức 39,1 - 178,9 triệu đồng/m² ở các khu vực như An Phú Tây hay Nam Rạch Chiếc. Các địa phương khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai, Khánh Hòa cũng duy trì xu hướng tăng với mặt bằng giá phù hợp từng thị trường.
BĐS du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng giữ nhịp ổn định
Báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận, trong quý IV/2025, giá BĐS du lịch, nghỉ dưỡng không biến động mạnh so với quý trước. Tính cả năm, giá bán sơ cấp căn hộ du lịch, lưu trú cao tầng tăng khoảng 11% so với năm 2024, trong khi phân khúc thấp tầng tăng khoảng 5%.
Tại Đà Nẵng, dự án Nobu Residences được rao bán 156 - 203 triệu đồng/m², Sun Costa Residence 61 - 83 triệu đồng/m². Ở Khánh Hòa, The Arena Cam Ranh dao động 31 - 41 triệu đồng/m², Nha Trang City Central khoảng 56 - 66 triệu đồng/m². Với biệt thự nghỉ dưỡng, một số dự án ghi nhận mức giá từ 24 - 122 triệu đồng/m², tùy vị trí và quy mô.
Đối với văn phòng và mặt bằng thương mại, giá cho thuê trong quý IV/2025 và cả năm 2025 nhìn chung ổn định, không biến động lớn so với năm 2024.
Tại Hà Nội, giá thuê dao động khoảng 25 - 42 USD/m²/tháng ở các tòa nhà như BRG Tower, Press Club hay Vincom Center Bà Triệu. Tại TP.HCM, mức giá phổ biến từ 20 - 39 USD/m²/tháng tại Mapletree Business Centre, Pearl 5 Tower hay TTC Tower.
Với diễn biến này, cho thấy thị trường BĐS quý IV/2025 tiếp tục xu hướng ổn định, với mặt bằng giá duy trì ở mức cao tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng, quy hoạch và vị trí trung tâm.
