Sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe không chỉ đáp ứng nhu cầu sống mới hậu đại dịch Covid-19, mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho phân khúc BĐS du lịch trong giai đoạn phục hồi. 
Phân khúc tiềm năng
BĐS nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe đang trở thành xu hướng dẫn dắt trong quá trình tái cấu trúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), dù thị trường du lịch đã phục hồi sau đại dịch, nhưng BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn phục hồi chậm, nguồn cung còn hạn chế.
Trong quý I/2025, thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới tăng 2,4 lần so với quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, nhưng vẫn chỉ đạt 18% so với cùng kỳ năm 2022. Đáng chú ý, 78% nguồn cung mới đến từ khu vực miền Trung, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương đương khoảng 400 giao dịch.
Các sản phẩm mới đều tập trung gia tăng giá trị sử dụng, tối ưu công năng và cải thiện trải nghiệm người dùng. Nhiều dự án đã hoặc sắp vận hành tại các địa phương như: Đà Nẵng, Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc, Hòa Bình, Vĩnh Phúc.
Trong khi đó, một số chủ đầu tư đã chủ động tái cấu trúc sản phẩm, điều chỉnh chiến lược để phù hợp với nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tăng trưởng ngắn hạn.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đang phân hóa rõ rệt. Nhiều dự án cũ tiếp tục tồn kho vì không thay đổi sản phẩm hay giá bán. Mặt khác, chi phí đầu vào đặc biệt là chi phí đất và tài chính gia tăng khiến nhiều dự án tái khởi động gặp khó khăn. Điều này buộc một số chủ đầu tư phải tăng giá bán, gây áp lực cạnh tranh với thị trường thứ cấp.
Ưu tiên đầu tư những dự án pháp lý rõ ràng
Trong bối cảnh thị trường chờ đợi những sản phẩm “chuẩn chỉ” về pháp lý và vận hành, BĐS nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe nổi lên như một điểm sáng. Không chỉ đơn thuần là nơi lưu trú, các sản phẩm còn kết hợp nghỉ ngơi với trị liệu, thiền, detox, spa, phục hồi thể chất và tinh thần.
Các địa phương sở hữu tài nguyên tự nhiên đặc thù như khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh như: Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh được đánh giá có tiềm năng lớn trong phân khúc này.
Theo VARS, đây là dòng sản phẩm đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu: từ người lớn tuổi cần phục hồi sức khỏe, giới trung lưu thượng lưu mong muốn chất lượng sống cao, đến tầng lớp trẻ ngày càng chú trọng chăm sóc bản thân. Bên cạnh đó, phân khúc này còn khan hiếm do hạn chế về điều kiện tự nhiên và quy hoạch phù hợp.
Nhà đầu tư tiên phong còn có cơ hội đón đầu xu hướng phát triển du lịch bền vững, khi các địa phương ưu tiên dự án xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, đã hoặc sẵn sàng vận hành. Việc đánh giá kỹ lưỡng chi phí vận hành so với hiệu quả khai thác thực tế và uy tín chủ đầu tư là điều cần thiết, tránh đầu tư theo phong trào.
