Chung cư là phân khúc được kỳ vọng phục hồi tốt; Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn “ngóng” tín hiệu để phục hồi; Mặt bằng “hút” khách thuê là nơi có nhiều hoạt động bán lẻ mang tính trải nghiệm... là những tin tức BĐS đáng chú ý trong tuần.
Chung cư là phân khúc được kỳ vọng phục hồi tốt
Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý III/2023, theo đó, tuy tình hình kinh tế duy trì sự ổn định nhưng thị trường BĐS quý III vẫn chưa khởi sắc. Cụ thể, lượng tin rao bán nhà đất và mức độ quan tâm đều tiếp tục có sự giảm sút so với cùng kỳ.
Trong đó, với loại hình đất nền, mức độ quan tâm trên cả nước giảm gần 10% so với quý trước đó. Lượng giao dịch đất nền vẫn chưa cải thiện, chủ yếu do quan ngại về tính pháp lý và giá bán chưa phù hợp.
Bên cạnh đó, với loại hình nhà thấp tầng, tình trạng giảm mạnh về cả nhu cầu và sức mua diễn ra phổ biến hơn, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, trong quý III lượt tìm kiếm nhà mặt phố trên cả nước giảm 52%, biệt thự giảm 48% và nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022.
Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn “ngóng” tín hiệu để phục hồi
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2023 hoạt động kinh doanh BĐS tiếp tục tăng trưởng âm 11,58% so với cùng kỳ nhưng mức độ giảm nhẹ hơn so với quý 1/2023, âm 16,2%.
Chỉ có 8 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai với 6.313 căn, giảm 33,3%, doanh thu kinh doanh BĐS giảm 8,3% so với cùng kỳ. Con số này ít hơn so với 4 tháng đầu năm giảm 14,6%, 5 tháng đầu năm giảm 11,5%.
Kết quả này đã cho thấy, thị trường BĐS chỉ có thể “giảm đà rơi” chứ chưa có dấu hiệu phục hồi. Việc giảm đà rơi này cũng phần nào cải thiện chỉ số tăng trưởng của ngành Xây dựng tại TP.HCM.
Mặt bằng “hút” khách thuê là nơi có nhiều hoạt động bán lẻ mang tính trải nghiệm
Ghi nhận của Savills cho thấy, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mặt bằng bán lẻ hạng sang phục hồi mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2023 nhờ sự quay trở lại của làn sóng du lịch và các nhà bán lẻ tìm kiếm các mặt bằng kinh doanh khác.
Trong những tháng cuối năm 2023, bán lẻ cao cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi tại hầu hết các thị trường châu Á - Thái Bình Dương. Thống kê của Savills cho thấy, đối với 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM giá thuê bán lẻ cao cấp được ghi nhận ở mức cạnh tranh so với các thị trường khác tại châu Á - Thái Bình Dương.
Theo đó, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đạt mức 75 USD/m²/tháng, trong khi đó, tại TP. HCM là 152,8 USD/m²/tháng. Với mức giá này, theo so sánh của Savill là thấp hơn các thị trường khác như Seoul 152,8 USD/m²/tháng, Singapore 365 USD/m²/tháng và thị trường đứng đầu là Hong Kong 787,8 USD/m²/tháng.
Nhà đầu tư bất động sản còn nặng tâm lý chờ đợi
Không còn “ngủ đông” hoàn toàn như thời điểm cuối năm 2022 và đầu năm 2023, từ quý III/2023 trở lại đây, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận giao dịch trở lại dù còn nhỏ giọt, tập trung vào các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, đáp ứng nhu cầu thực như nhà phố hay chung cư.
Trong khi đó, các phân khúc mang tính chủ lực của thị trường liên quan nhiều đến chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới và nhà đầu tư cá nhân tập trung vào dòng sản phẩm hình thành trong tương lai, đất vùng ven… vẫn “đứng hình”.
Hà Nội ủy quyền cho cấp huyện quyết định giá đất
UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định về việc ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể và quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo đó, quyết định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân.
Phạm vi ủy quyền đối với trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên. Thời hạn ủy quyền kể từ ngày quyết định này có hiệu lực thi hành ngày 29/9/2023 đến hết ngày 30/6/2025.
