Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam; Bất động sản công nghiệp cho thuê tăng giá, nhà mặt phố ế ẩm “cửa đóng, then cài”; 5 giải pháp “hút“ vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong tuần. Tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam
Từ năm 2022 đến nay, tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, hậu quả của đại dịch Covid - 19 cùng những khó khăn nội tại trong nước đã khiến thị trường BĐS Việt Nam rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều doanh nghiệp địa ốc lâm vào tình cảnh khó khăn, nhất là về nguồn vốn, thanh khoản và thủ tục pháp lý.
Trong bối cảnh đó, Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chủ trương, quyết sách tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ, tạo điều kiện để thị trường phục hồi và phát triển lành mạnh, bền vững.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Hội thảo này là diễn đàn quan trọng để giới thiệu những nội dung mới trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Đây cũng là cơ hội quý báu để các cơ quan hoạch định chính sách của Việt Nam trực tiếp trao đổi, thảo luận với các chuyên gia, nhà đầu tư trong nước và quốc tế nhằm hoàn thiện dự thảo các đạo luật và xây dựng các văn bản hướng dẫn.
Hà Nội: Nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp chiếm hơn 51%
Báo cáo thị trường bất động sản quý II của CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội duy trì ở mức thấp với hơn 1,8 nghìn căn được mở bán mới từ 9 dự án. Tổng nguồn cung mới lũy kế trong nửa đầu năm 2023 đạt hơn 3,9 nghìn căn, giảm hơn 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đánh giá của CBRE đây là lượng mở bán 6 tháng thấp nhất từng ghi nhận được trong vòng 5 năm trở lại đây.
Dữ liệu của CBRE cũng cho thấy, toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm 2023 đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn với 51%. Trong đó, phía Tây tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong quý II/2023 với 52%. Giá bán căn hộ khu vực này dao động ở mức từ 49 - 68 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.
5 giải pháp “hút“ vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản
Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho biết, đến nay, cả nước đã thu hút được hơn 37.500 dự án với tổng vốn đầu tư đạt gần 450 tỷ USD, trong đó đầu tư vào lĩnh vực BĐS có 1.100 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 66,4 tỷ USD, chiếm 15% tổng vốn đầu tư.
Trong đó, BĐS là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút đầu tư, sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo. Đáng chú ý, đã có 48 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh BĐS, dẫn đầu tư là Singapore, tiếp theo là Hàn Quốc, Nhật Bản...
Về địa phương đã có 45 tỉnh, thành phố có đầu tư FDI vào lĩnh vực BĐS, trong đó TP.HCM dẫn đầu cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 16 tỷ USD, chiếm 24,7% tổng vốn đầu tư, tiếp theo là Hà Nội, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Nhiều vi phạm tại dự án KĐT Kim Chung - Di Trạch do Vietracimex làm chủ đầu tư
Thanh tra Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra trên địa bàn huyện Hoài Đức, TP Hà Nội. Trong đó có nội dung kết luận thanh tra việc UBND TP Hà Nội, UBND huyện Hoài Đức thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai tại dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch và việc chủ đầu tư dự án chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất.
Cụ thể, về quy hoạch xây dựng, kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ rõ, thời gian lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch phân khu S2 của Thành phố kéo dài từ tháng 10/2010 đến tháng 01/2014, vi phạm khoản 2 Điều 2 và khoản 2 Điều 32 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
Về nội dung này, trách nhiệm chính thuộc UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân khác có liên quan.
Bất động sản công nghiệp cho thuê tăng giá, nhà mặt phố ế ẩm “cửa đóng, then cài”
Theo số liệu CBRE Việt Nam công bố, 6 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ hấp thụ tại phân khúc bất động sản công nghiệp ghi nhận khả quan, ở cả đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.
Đối với thị trường đất công nghiệp, diện tích hấp thụ của các thị trường cấp 1 miền Bắc là 386ha, miền Nam là 397ha. Mức hấp thụ này so với nửa đầu năm 2022 cao hơn 60% đối với miền Bắc và 20% đối với miền Nam.
Theo nhận định của CBRE Việt Nam, nhu cầu dồi dào nên giá thuê đất công nghiệp tiếp tục duy trì mức tăng trưởng mạnh. Thị trường bất động sản cấp 1 phía Bắc gồm các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương; khu vực phía Nam gồm các tỉnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Theo nhận định của CBRE Việt Nam, không chỉ diện tích hấp thụ tăng, nhu cầu dồi dào nên giá thuê đất công nghiệp cũng duy trì nhịp tăng trưởng mạnh ở cả 2 miền.
