Bộ Tài chính cho rằng, việc áp dụng phương án thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS với mức 20% trên thu nhập tính thuế cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở.
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang đưa ra phương án thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS với mức 20% trên thu nhập tính thuế.
Phương pháp này được lý giải là nhằm đảm bảo thu thuế đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Thu nhập tính thuế sẽ được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá mua BĐS và các chi phí liên quan.
Hiện nay, Luật Thuế TNCN quy định mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng từng lần. Qua tính toán, Bộ Tài chính khẳng định việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế tương đương so với mức 2% hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) đang đưa ra phương án thu thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS với mức 20% trên thu nhập tính thuế.
Thậm chí, trong một số trường hợp, cá nhân còn được lợi hơn khi chênh lệch giá mua bán ít, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, giúp điều tiết thuế chính xác theo thu nhập thực tế từ giao dịch BĐS.
Đề xuất áp thuế 20% theo thu nhập từng lần chuyển nhượng BĐS đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Các chuyên gia tài chính, BĐS nhận định đây là bước tiến quan trọng hướng tới sự minh bạch hóa thị trường, hạn chế đầu cơ và tình trạng "hai giá".
Việc tính toán chi phí được trừ sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo công bằng, đòi hỏi sự rõ ràng trong các quy định và cơ chế xác minh thông tin mua bán BĐS. Một số ý kiến cũng nhấn mạnh cần có lộ trình rõ ràng và thông tin đầy đủ để người dân và doanh nghiệp có thời gian thích nghi, tránh gây sốc cho thị trường.
Mặc dù có nhiều ưu điểm, Bộ Tài chính nhấn mạnh việc áp dụng phương pháp thu thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở.
Đặc biệt, mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng BĐS là yếu tố then chốt. Điều này sẽ tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý để thu đúng số tiền thuế phải nộp.
Bên cạnh việc thay đổi phương pháp tính thuế, dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) cũng đề xuất tỷ lệ thu thuế TNCN đối với BĐS theo thời gian nắm giữ, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ. Đây là giải pháp được đưa ra theo chỉ đạo của Đảng và Chính phủ, nhằm chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS trên thị trường.
Bộ Tài chính cho biết, kinh nghiệm của một số quốc gia đã áp dụng công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN, để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ BĐS. Một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận từ giao dịch BĐS phù hợp với tần suất giao dịch và thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính sẽ tiếp tục nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế để có đề xuất phù hợp với điều kiện Việt Nam.
Dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) mới nhất của Bộ Tài chính đề xuất hai phương pháp xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS.
Trường hợp người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến BĐS chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp tính thuế 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan.
Trường hợp không xác định được giá mua cùng các khoản chi phí liên quan, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, áp dụng theo biểu thuế suất lũy tiến dựa trên thời gian nắm giữ tài sản: 10% cho thời gian nắm giữ dưới 2 năm; 6% cho thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% cho thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm; 2% cho thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế.
