Diện tích nghiên cứu lập đồ án quy hoạch KCN Phú Long là 460 ha, điều chỉnh giảm khoảng 25 ha so với quy mô 485 ha được xác định tại Quy hoạch tỉnh Ninh Bình. Bộ Xây dựng đề nghị làm rõ lý do, cơ sở việc điều chỉnh giảm diện tích nói trên. Cụ thể, góp ý về đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng KCN - đô thị - dịch vụ Phú Long, xã Phú Long, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình, Bộ Xây dựng cho biết, việc lập đồ án quy hoạch nói trên căn cứ vào Quy hoạch tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt là có sơ sở.
Diện tích nghiên cứu lập đồ án quy hoạch là 460 ha, điều chỉnh giảm khoảng 25 ha so với quy mô diện tích KCN 485 ha được xác định tại Quy hoạch tỉnh Ninh Bình. Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Ninh Bình làm rõ lý do, cơ sở việc điều chỉnh giảm diện tích KCN Phú Long nói trên, đồng thời thực hiện các thủ tục, trình tự tuân thủ đúng quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng lưu ý địa phương bổ sung nội dung phân tích, đánh giá vị trí khu vực lập quy hoạch, điều kiện tự nhiên; quy mô dân số, lực lượng lao động xã Phú Long, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình làm cơ sở đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội, thách thức đối với khu vực lập quy hoạch.
Làm rõ các định hướng đảm bảo phù hợp với các quy hoạch xây dựng có liên quan; các dự án đã và đang triển khai có tác động đến khu vực lập quy hoạch.
Bổ sung nội dung tính toán dự báo quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch phù hợp với các định hướng tại Quy hoạch tỉnh Ninh Bình, Quy hoạch vùng huyện Nho Quan; nhu cầu lao động phù hợp với tính chất các ngành công nghiệp khu vực lập quy hoạch.
Đối với việc xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tại diện tích khu đô thị trong KCN - đô thị - dịch vụ Phú Long, Bộ Xây dựng lưu ý cần luận chứng việc sử dụng chỉ tiêu tương đương với loại đô thị theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD.
Việc sử dụng đất trong đồ án cần phù hợp với các căn cứ chính trị, pháp lý liên quan. Đồng thời cần rà soát, tính toán đảm bảo đủ diện tích đất thương mại, dịch vụ của KCN để làm nhà lưu trú công nhân và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề nghị nghiên cứu, tổ chức hệ thống các khu vực cây xanh tập trung quy mô lớn và đảm bảo khoảng cách tiếp cận của người lao động; bổ sung tích hợp giải pháp PCCC theo quy định.
Bổ sung các giải pháp, lộ trình huy động nguồn lực thực hiện đồ án quy hoạch, phân kỳ đầu tư theo giai đoạn không để lãng phí đất đai; bổ sung danh mục các dự án ưu tiên đầu tư xây dựng theo các giai đoạn quy hoạch.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng lưu ý UBND tỉnh Ninh Bình chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý và tính xác thực của số liệu, tài liệu sử dụng, không hợp thức hóa các sai phạm (nếu có) trong quá trình lập đồ án quy hoạch; đảm bảo sự thống nhất của số liệu sử dụng đất quy hoạch tại thuyết minh tổng hợp và bản vẽ quy hoạch sử dụng đất; đảm bảo công khai, đúng trình tự việc lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan.
