Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh Thái Nguyên không quy định cho phép người dân tự xây dựng nhà ở tại nhiều khu vực trong dự án khu đô thị Cầu Trúc (tên thương mại Sông Công Park City), phường Bách Quang, thành phố Sông Công. Rà soát pháp lý chủ đầu tư dự án
Liên quan đến việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại dự án khu đô thị Cầu Trúc (viết tắt là Dự án), phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên, mới đây Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời UBND tỉnh Thái Nguyên.
Tại văn bản này, Bộ Xây dựng đã nêu rõ nhiều vấn đề liên quan đến căn cứ pháp lý tại khu đô thị Cầu Trúc và đề nghị tỉnh Thái Nguyên lưu ý, rà soát, xem xét và quyết định theo thẩm quyền.
Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 quy định việc phân lô, bán nền được thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai. Mặt khác, tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai đã quy định về phân lô, bán nền.
Theo đó, điều kiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải phù hợp với các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh BĐS và nhà ở.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên rà soát, tự chịu trách nhiệm về các văn bản pháp lý nêu trên của Dự án.
Trường hợp xem xét việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án, phải đảm bảo phù hợp với các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch đô thị, kinh doanh BĐS, đất đai, nhà ở, xây dựng.
Đồng thời, theo quy định tại khoản 3 Điều 25 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1 Điều 13 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 thì chỉ có chủ đầu tư mới được kinh doanh các sản phẩm trong dự án.
Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên rà soát pháp lý về chủ đầu tư của Dự án để đảm bảo điều kiện được kinh doanh sản phẩm BĐS theo đúng quy định pháp luật.
Mặt khác, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên chịu trách nhiệm rà soát đảm bảo sự phù hợp của quy hoạch chi tiết Dự án với quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Cùng với đó, rà soát đảm bảo thực hiện Dự án tuân thủ chỉ tiêu đất công trình dịch vụ công cộng, cây xanh cấp đơn vị ở, nhóm nhà ở theo quy định tại quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và quy định về nhà ở xã hội; đảm bảo Dự án phù hợp và tuân thủ theo đúng quy định pháp luật hiện hành khi triển khai thực hiện.
Không quy định cho phép người dân tự xây dựng nhà ở
Theo Bộ Xây dựng, các khu vực cụ thể của Dự án cho phép người dân tự xây dựng nhà ở phải đáp ứng các quy định tại các Nghị định số 148/2020/NĐ-CP; Nghị định 11/2013/NĐ-CP và ý kiến tại công văn này.
Đáng chú ý, riêng đối với các lô đất đã được giao đất có mặt tiền tiếp giáp với các tuyến đường Cách mạng Tháng 10 (mặt cắt 1-1: 42m), tuyến đường 03 (mặt cắt 2-2: 19,5m) và tuyến 19 (mặt cắt 2-2: 19,5m) và các tuyến đường cấp khu vực trong và đi qua Dự án thuộc bản vẽ quy hoạch giao thông QH06A cần được kiểm soát hình thành kiến trúc cảnh quan đô thị đồng bộ, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên không quy định cho phép người dân tự xây dựng nhà ở.
“Đối với lô đất đã được giao đất có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường 02 (tuyến đường có lưới điện đi qua, mặt cắt hai bên là 15m (mặt cắt 6-6), đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên căn cứ quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, quy chế quản lý kiến trúc, rà soát xác định tính chất tuyến đường và yêu cầu cụ thể quản lý kiến trúc cảnh quan của khu vực để cân nhắc quyết định theo thẩm quyền đảm bảo yêu cầu về kiến trúc cảnh quan” – Bộ Xây dựng lưu ý.
Bộ Xây dựng cho rằng, khu vực của Dự án trước khi cho phép người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo hoàn thành giải phóng mặt bằng, không còn các công trình hiện trạng trên đất và được đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu.
Cụ thể, là các công trình dịch vụ xã hội, công viên cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;
Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
“Đối với khu vực cho phép người dân tự xây dựng nhà ở, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên giao nhiệm vụ kiểm tra, giám sát chặt chẽ người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và tiến độ của Dự án được phê duyệt” – Văn bản của Bộ Xây dựng nêu rõ.
Được biết, dự án khu đô thị Cầu Trúc có diện tích là 22,8 ha, địa điểm phường Bách Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.
Ngày 10/7/2019, Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án là Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Nalico - Công ty CP đầu tư xây dựng Mekong E&C - Công ty CP tập đoàn Hoàng Trung - Công ty CP đầu tư Bất động sản Đông Đô - BQP.
Ngày 08/07/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quyết định chấp thuận đầu tư Dự án, giao đất đợt 1 và đợt 2 với tổng diện tích là 12,9 ha đất để thực hiện Dự án.
UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, đến nay Dự án đã hoàn thiện các thủ tục về đầu tư xây dựng, đang thực hiện thi công phần san nền và triển khai thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.
Trước đó, UBND tỉnh Thái Nguyên đề nghị Bộ Xây dựng cho ý kiến về việc chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở đối với tổng diện tích đất 6,55 ha gồm 651 lô đất liền kề trong phạm vi Dự án.
