Trong tháng 8/2026, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung hoàn thiện thể chế về nhà ở, kinh doanh BĐS; đồng thời đẩy mạnh triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH và tăng cường kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các địa phương. Hơn 856.000 căn NƠXH đang được triển khai
Tại Hội nghị giao ban công tác tháng 8 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 9/2026 vào chiều 04/9, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, công tác quản lý phát triển nhà ở tiếp tục được tập trung triển khai, trong đó trọng tâm là hoàn thiện chính sách và thúc đẩy chương trình phát triển NƠXH.
Bộ Xây dựng đã tích cực xây dựng, hoàn thiện hồ sơ tham mưu Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến đối với Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI.
Song song với công tác hoàn thiện thể chế, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH tiếp tục được Bộ Xây dựng đẩy mạnh. Bộ đã tổ chức các đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc, đồng thời phối hợp tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai tại các địa phương.
Lũy kế đến nay, cả nước có 903 dự án NƠXH đang được triển khai, với quy mô 856.368 căn, tổng mức đầu tư khoảng 790.942 tỷ đồng. Trong số này, có 301 dự án đã hoàn thành, với quy mô 201.482 căn, tổng mức đầu tư khoảng 186.089 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 314 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai, quy mô 356.395 căn, tổng mức đầu tư khoảng 329.116 tỷ đồng; 288 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 298.491 căn, tổng mức đầu tư khoảng 275.686 tỷ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt khoảng 85% chỉ tiêu đặt ra tại Đề án.
Đáng chú ý, riêng từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước có 108 dự án NƠXH hoàn thành, với quy mô 31.353 căn; đồng thời 107 dự án được khởi công, quy mô 152.186 căn. Trong số căn hộ khởi công, có 110.982 căn NƠXH và 41.204 căn hộ để cho thuê.
Thị trường BĐS có hơn 100.000 giao dịch
Cùng với phát triển NƠXH, diễn biến thị trường BĐS tiếp tục được Bộ Xây dựng theo dõi, cập nhật nhằm phục vụ công tác quản lý, điều hành.
Theo số liệu trong báo cáo, trong quý II/2026, tổng nguồn cung BĐS trên cả nước, gồm nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 2.084 dự án.
Trong đó, 146 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 1.735 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền. Cơ cấu nguồn cung đang triển khai gồm 394.390 căn nhà chung cư, 325.282 căn nhà ở riêng lẻ và 158.917 lô/nền đất chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Quý II/2026, có 72 dự án hoàn thành xây dựng, với quy mô khoảng 17.150 căn, lô/nền. Trong đó có 6.231 căn chung cư, 4.723 căn nhà ở riêng lẻ và 6.196 lô/nền đất.
Đối với nguồn cung đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, cả nước có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 59.073 căn. Trong đó, nhà chung cư chiếm 33.832 căn và nhà ở riêng lẻ 25.241 căn.
Về giao dịch, trong quý II/2026, thị trường ghi nhận hơn 100.005 giao dịch BĐS thành công, bằng 71,5% so với quý I/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch thành công (bằng 86,1% so với quý I/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm 2025). Lượng giao dịch đất nền có 73.438 giao dịch thành công (bằng 67,4% so với quý I/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025).
Một điểm đáng chú ý khác là lượng tồn kho BĐS của các chủ đầu tư có xu hướng tăng nhẹ. Theo báo cáo của 25/34 địa phương, trong quý II/2026, tồn kho BĐS của chủ đầu tư cơ bản ổn định ở mức khoảng 39.284 căn/nền.
Trong đó, tồn kho gồm 12.823 căn chung cư, tăng 22,2% so với quý I; 15.313 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 46,4% và 11.148 nền đất, tăng 25,4%. Có 9 địa phương không báo cáo về số liệu tồn kho là: Hà Nội, Tuyên Quang, Lai Châu, Quảng Trị, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Đăk Lăk, Cần Thơ.
Bước sang tháng 9/2026, Bộ Xây dựng xác định tiếp tục tập trung hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở và kinh doanh BĐS; dự kiến hoàn thiện trong tháng 10/2026.
Để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 10% trở lên trong năm 2026, Bộ Xây dựng tiếp tục kiểm tra, đôn đốc Đề án 1 triệu căn NƠXH, bảo đảm chỉ tiêu theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/02/2026 của Chính phủ.
Đồng thời, Bộ sẽ theo dõi sát thị trường BĐS, nghiên cứu giải pháp thúc đẩy nhà ở cho thuê, tăng cường quản lý, nhận diện và kiểm soát rủi ro, hướng tới thị trường an toàn, lành mạnh, bền vững.
