Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng chính sách về nhà ở cho thuê trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó có đề xuất các chính sách ưu đãi dành cho các DN tham gia triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN, trong đó có các DN có vốn đầu tư nước ngoài. Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri TP Đà Nẵng do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến theo Công văn số 498/UBDNGS16 ngày 12/6/2026 với nội dung phản ánh, hiện nay các DN có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân, ảnh hưởng đến việc bảo đảm chỗ ở ổn định cho người lao động và khả năng thu hút, giữ chân lao động lâu dài của DN.
Cử tri kiến nghị trình Chính phủ ban hành cơ chế, chính sách phù hợp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho DN FDI tham gia đầu tư xây dựng nhà ở lưu trú cho công nhân; đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng nhằm hỗ trợ DN triển khai dự án thuận lợi, góp phần ổn định đời sống người lao động và phát triển sản xuất, kinh doanh bền vững.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, với đường lối chính sách đúng đắn của Đảng, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cả hệ thống chính trị đã vào cuộc, tập trung, khẩn trương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thể chế, các rào cản pháp lý, nguồn vốn, đất đai... đã có nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân KCN được ban hành và đi vào cuộc sống.
Góp phần, tạo hành lang pháp lý tương đối đầy đủ, hỗ trợ và khuyến khích các DN, trong đó có các DN có vốn đầu tư nước ngoài, tham gia vào phát triển nhà lưu trú công nhân KCN bảo đảm chỗ ở ổn định cho người lao động và khả năng thu hút, giữ chân lao động lâu dài của DN.
Theo đó, Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024) và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có những quy định mới về phát triển nhà lưu trú công nhân trong KCN.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 92 Luật Nhà ở năm 2023 quy định hình thức phát triển nhà lưu trú công nhân trong KCN như sau: "DN, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong KCN đầu tư xây dựng hoặc thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN để bố trí cho công nhân của mình thuê lại”.
Mục 3 Chương VI Luật Nhà ở năm 2023 (từ Điều 91 đến Điều 100) đã quy định các nội dung phát triển nhà lưu trú công nhân trong KCN gồm:
(i) đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú công nhân trong KCN; (ii) hình thức phát triển nhà lưu trú; đối tượng thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN; (iii) quy hoạch bố trí quỹ đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong KCN; (iv) loại dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN; (v) loại nhà và tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN;
(vi) chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN; (vii) ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN và DN, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN cho công nhân của mình thuê lại; (viii) giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN; (ix) nguyên tắc cho thuê và quản lý vận hành nhà lưu trú công nhân trong KCN.
Bên cạnh đó, nhằm tiếp tục hỗ trợ cho các DN chủ động hơn trong việc tạo chỗ ở giúp cho công nhân, người lao động của mình yên tâm làm việc, ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH trong đó tại khoản 1 Điều 10 quy định:
“1. DN, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã (gọi chung là DN), cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập được thuê NƠXH của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động của mình ở, bao gồm cả công nhân, người lao động là người nước ngoài.
DN sản xuất trong KCN được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho công nhân, người lao động của mình ở, bao gồm cả công nhân, người lao động là người nước ngoài.
Có thể nói, về cơ bản, các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chính sách phát triển NƠXH, nhà lưu trú công nhân trong KCN đã được ban hành đầy đủ, thông thoáng, tạo điều kiện cho các chủ thể liên quan triển khai thực hiện, đặc biệt đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho DN triển khai dự án thuận lợi.
Tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng thông báo Kết luận của Đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về NƠXH và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới, trong đó có định hướng:
Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, KCN, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng. Phát triển nhà ở phải đặt trong mối liên hệ hoàn thiện đồng bộ thể chế, chính sách, mang tính chất liên ngành, liên cấp, liên vùng, gắn với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển KCN, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư.
Các địa phương rà soát lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch, … trước hết tại các khu đô thị, khu kinh tế, KCN, khu công nghệ cao và khu vực đô thị hóa nhanh; chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê...
Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng chính sách về nhà ở cho thuê trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó có đề xuất các chính sách ưu đãi dành cho các DN tham gia triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN (trong đó có các DN có vốn đầu tư nước ngoài).
Đồng thời, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng nhằm hỗ trợ DN triển khai thuận lợi, góp phần ổn định đời sống người lao động và phát triển sản xuất, kinh doanh bền vững.
