Ngày 07/10, đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu đã làm việc với lãnh đạo TP.HCM để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), hoàn thành chỉ tiêu xây dựng 200.000 căn NƠXH trên địa bàn. Đoàn công tác của Bộ Xây dựng và TP.HCM gồm: Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính cùng các đơn vị liên quan đã đi khảo sát thực tế hàng loạt các dự án NƠXH trên địa bàn và lắng nghe những kiến nghị liên quan đến khó khăn của dự án.
Cụ thể, Dự án K-Home do Tập đoàn Kim Oanh làm chủ đầu tư tại Bình Dương cũ có quy mô 26,7 ha tại Bình Dương với sản phẩm đa dạng từ căn hộ chung cư, nhà phố liền kề, Shophouse, tổng số khoảng 3.310 căn nhà.
Tập đoàn Kim Oanh cho biết, định hướng phát triển dự án này sẽ xây dựng theo chuẩn Singapore. Trước đó, Kim Oanh cũng thành công trong việc phát triển NƠXH liền kề.
Hiện nay, khu căn hộ K-Home Apartment gồm 3 tòa tháp cao 19 tầng với 1.654 căn hộ, dự kiến bàn giao vào Quý II/2027. Điểm nổi trội của dự án này là áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh EDGE giúp tiết kiệm 20% điện, nước trong quá trình sử dụng, đồng thời giảm 20% carbon đối với vật liệu xây dựng.
Dự án 20/2 Nguyễn Văn Quá (do CTCP Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 10.900 m², gồm 19 tầng với 776 căn hộ, công trình đã thi công đến tầng 6. Chủ đầu tư kiến nghị được miễn tiền sử dụng đất và điều chỉnh một số nội dung đầu tư để phù hợp thực tế triển khai.
Khu tái định cư 38 ha được quy quy hoạch hàng loạt lô đất xây dựng nhà ở cao tầng như CT1, CT3, CT4, CT6, CT7, CT8. Trong đó, lô CT6 được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư, quy mô 12 tầng với 540 căn hộ. Đến nay, dự án đã hết thời hạn thực hiện, Sở Tài chính tham mưu cho Thành phố chấm dứt để đấu thầu chọn nhà đầu tư mới.
Dự án 324 Lý Thường Kiệt (Quận 10 cũ) do CTCP Đức Mạnh làm chủ đầu tư gồm 4 block cao 25 tầng với 1.254 căn hộ. Trong đó 779 căn NƠXH, 246 căn cho thuê và 229 căn thương mại, hiện đã hoàn thành phần thô và đang thi công hoàn thiện.
TP.HCM đã đạt được kết quả đáng khích lệ trong công tác phát triển NƠXH, đến nay Thành phố đã hoàn thành 7 dự án với hơn 5.000 căn NƠXH, 3 dự án đang thi công phần thô hơn với 4.000 căn, 3 dự án đã hoàn thành phần móng với gần 4.700 căn.
Với tiến độ thực hiện như hiện nay, chỉ tiêu 13.000 căn trong năm 2025 hoàn toàn có thể đạt và vượt kế hoạch. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đã đạt được cũng còn nhiều khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ để thực hiện mục tiêu 200.000 căn (chiếm 20%) trong tổng chương trình 1 triệu căn NƠXH mà Chính phủ phát động.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường cho biết: Thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, quy hoạch quỹ đất gần 2.000 ha, đẩy mạnh cải cách thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư. Nhu cầu thực tế của TP.HCM khoảng 900.000 căn, việc đẩy mạnh phát triển NƠXH sẽ góp phần ổn định thị trường và kéo giảm giá nhà ở.
Sở Xây dựng TP.HCM báo cáo trong quá trình triển khai một số đề án vẫn gặp nhiều vướng mắc về điều kiện pháp lý, thủ tục đầu tư và cơ chế tài chính. Chẳng hạn, vấn đề quyền sử dụng đất, nhiều nhà đầu tư đang thuê đất của Nhà nước để sản xuất, kinh doanh nhưng khu đất đó được quy hoạch thành đất ở. Điều này gây lúng túng khi xác định điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư. Thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể để có cơ sở pháp lý thống nhất.
Thủ tục đầu tư xây dựng vẫn còn chồng chéo giữa các luật. Ví dụ: Nghị quyết số 201/2025/QH15 cho phép dự án NƠXH được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, song lại yêu cầu cấp phép xây dựng. Trong khi Luật Xây dựng lại cho phép miễn giấy phép nếu đã có kết quả thẩm định. Sự khác biệt này khiến cơ quan quản lý và chủ đầu tư lúng túng trong thực thi.
Đánh giá cao những chuyển biến tích cực trong công tác phát triển NƠXH của TP.HCM, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, nhờ sự quan tâm chỉ đạo sâu sát của Thành ủy, HĐND và UBND TP.HCM, các dự án NƠXH đã được khơi thông, từng bước mang lại kết quả khả quan cho chương trình an sinh lớn của Thành phố.
Thứ trưởng đề nghị TP.HCM phân công, tăng cường kiểm tra, đôn đốc tháo gỡ vướng mắc, thực hiện nghiêm việc đầu tư phát triển NƠXH. Rà soát toàn diện chương trình phát triển NƠXH đến năm 2030, cập nhật quy hoạch đất sau sáp nhập để đảm bảo nhu cầu hơn 900.000 căn nhà. Đồng thời, trên cơ sở quỹ đất sau rà soát, Thành phố sớm lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, đẩy nhanh phê duyệt chủ trương và triển khai dự án.
Trên thực tế, chương trình phát triển NƠXH rất khả thi khi địa danh hành chính được mở rộng. Người ở TP.HCM cũ vẫn có điều kiện mua NƠXH ở Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và ngược lại. Trong khi đó, NƠXH tại TP.HCM sau khi sáp nhập đa dạng về loại hình bao gồm căn hộ và nhà liền kề; Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đã quy hoạch các khu tái định cư, NƠXH dưới dạng đất nền phân lô; Bình Dương (cũ) như dư án của Tập đoàn Kim Oanh đã xây dựng những căn hộ studio. Mô hình NƠXH đã đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người mua cũng như tính tới điều kiện kinh tế của họ. NƠXH đã không còn bó buộc bởi địa giới hành chính hay loại hình bất động sản. Đây được đánh giá là chính sách an sinh tốt nhất cho người dân, cơ hội có nhà là hoàn toàn có thể thực hiện được.
