Người lãi to, kẻ khóc ròng
Tại quý 1/2024, bức tranh kinh doanh của các DN BĐS đan xen vui buồn khi nhiều DN báo lãi nhưng nhiều DN lại chưa ghi nhận sự khởi sắc. Bước sang quý 2, nhìn chung thị trường đã có sự cải thiện hơn nhưng sức khoẻ các DN vẫn diễn biến trái chiều.
Điểm mặt những DN phấn khởi vì thắng lớn trong quý vừa qua có thể kể đến "ông lớn" Vinhoms (mã: VHM). Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024, Vinhomes ghi nhận doanh thu quý 2 đạt 28.218 tỷ đồng và lợi nhuận ròng đạt 10.608 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ với đóng góp chính từ việc ghi nhận giao dịch tại dự án Vinhomes Royal Island và tiếp tục bàn giao tại các dự án hiện hữu.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 36.429 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 11.512 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh cả năm, hiện công ty đã thực hiện được khoảng 30% chỉ tiêu doanh thu và 32% mục tiêu lợi nhuận.
Tương tự gam màu tươi sáng của Vinhomes, Đất Xanh Group (mã: DXG) cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 với nhiều kết quả tích cực. Theo đó, DN ghi nhận doanh thu tài chính hơn 198 tỷ đồng và gần 34 tỷ đồng lợi nhuận khác. Nhờ đó, DN báo lãi 127 tỷ đồng sau thuế, trong khi cùng kỳ lỗ 84 tỷ đồng.
Tính chung nửa đầu năm 2024, Đất Xanh đạt 1.237 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023. Khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 520 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ.
Trong báo cáo tài chính quý 2 mới đây, Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) cũng ghi nhận doanh thu thuần tăng gần 408% so với cùng kỳ, đạt 821 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp tăng 1.281%, đạt 125,2 tỷ đồng.
Giải trình về doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh, DIC Corp cho biết là do hoạt động kinh doanh BĐS ghi nhận khoản chuyển nhượng căn hộ dự án CSJ, chuyển nhượng nhà xây thô dự án Đại Phước, nhà xây thô dự án Hậu Giang. Nhờ đó, doanh thu kinh doanh BĐS ghi nhận 232,5 tỷ đồng, tăng 695% so với quý 2/2023; doanh thu sản phẩm xây lắp ghi nhận 413,42 tỷ đồng.
Kết thúc quý 2/2024, với khoản doanh thu đột biến từ hoạt động cho thuê đất KCN, CTCP Long Hậu (mã: LHG) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực. Cụ thể, doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu của LHG ghi nhận 82,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn chưa phát sinh loại hình doanh thu này. Nhờ đó, doanh thu thuần của DN này ghi nhận ở mức gần 162 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần và lợi nhuận sau thuế 67,8 tỷ đồng tăng 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp mang về 93,7 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp đạt 57,8%.
Lũy kế doanh thu 6 tháng đầu năm của LHG đạt 238,2 tỷ đồng, lãi sau thuế mang về 99,3 tỷ đồng. Trong năm 2024, LHG đặt mục tiêu doanh thu 744 tỷ đồng, lãi sau thuế 131 tỷ đồng. Như vậy, LHG đã hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu cùng 76% kế hoạch lợi nhuận năm.
Bên cạnh nhiều DN có bức tranh kinh doanh khởi sắc thì không ít DN lại "khóc ròng" trong quý 2 vừa qua do doanh thu và lợi nhuận chưa như kỳ vọng.
Đơn cử như, CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (mã: PDR) ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ 49,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ 2023 đạt 275,7 tỷ đồng, giảm 82%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi sau thuế của Phát Đạt lần lượt là 170,5 tỷ đồng, giảm 12% và 102,4 tỷ đồng, giảm 66%. Như vậy, so với mục tiêu tổng doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, sau nửa năm, DN mới thực hiện được khoảng 12% kế hoạch lợi nhuận của năm.
Lãnh đạo Phát Đạt cho biết, nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh của DN giảm sút là do tình hình kinh tế chung vẫn còn khó khăn, trong đó có BĐS. Vì vậy, việc đầu tư và phát triển dự án của DN chưa thuận lợi.
Tương tự PDR, CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cũng ghi nhận doanh thu thuần giảm 74% so với cùng kỳ, còn 252 tỷ đồng. Khấu từ giá vốn, lợi nhuận gộp của Nam Long giảm 77% về còn 128,6 tỷ đồng. Kết quả, Nam Long báo lãi sau thuế 160 tỷ đồng, giảm 30,9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức lãi này vẫn cao hơn nhiều so với khoản lỗ 65 tỷ đồng của quý 1 đầu năm.
Là một trong những công ty con của "ông lớn" BĐS công nghiệp Becamex IDC, CTCP Phát triển kỹ thuật hạ tầng Becamex (Becamex IJC, mã: IJC) được kỳ vọng sẽ có nhiều thuận lợi trong năm 2024. Thế nhưng, tại báo cáo kết quả kinh doanh quý 2 năm nay, mọi chỉ số kinh doanh của DN này đều sụt giảm đáng kể. Theo đó, doanh thu thuần chỉ đạt 388 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 73,5 tỷ đồng, giảm 48%.
Nhiều kỳ vọng cho những tháng cuối năm
Mặc dù vẫn còn một số DN BĐS chưa đạt được mức tăng trưởng như kỳ vọng trong quý 2 cũng như nửa đầu năm nay, nhưng phải thừa nhận thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực và sức khoẻ của các DN nhìn chung đang có sự cải thiện. Một số dấu hiệu của sự hồi phục cũng đang lan tỏa mạnh mẽ như số DN quay trở lại hoạt động, số lượng giao dịch, đặc biệt là nguồn vốn FDI đổ vào BĐS đều tăng rõ rệt trong thời gian gần đây.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, 6 tháng đầu năm nay, vốn FDI thực hiện tại nước ta ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh BĐS tiếp tục đứng vị trí thứ 02 với 1,89 tỷ USD đổ vào, chiếm 19,9%.
Đối với lực lượng DN quay trở lại hoạt động, trong báo cáo mới công bố của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), toàn thị trường có 1.577 DN kinh doanh BĐS đã quay trở lại trong quý 2/2024, tăng 11,4% so với cùng kỳ. Tính chung từ đầu năm 2023 đến hết quý 2/2024, đã có 4.589 DN quay trở lại thị trường và 2.210 DN thành lập mới.
Đối với lực lượng môi giới, ước tính tổng số lượng môi giới quay trở lại bằng khoảng 60% so với giai đoạn "đỉnh".
Bên cạnh chủ đầu tư, nhà môi giới, VARs cũng cho biết, niềm tin của nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã có sự hồi phục đáng kể. Phần chênh giữa quan tâm, xem xét và mua BĐS được rút ngắn, lượng khách hàng quyết định "xuống tiền" mua BĐS tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Điều này giúp cho tỷ lệ hấp thụ các phân khúc đều có sự khởi sắc nhẹ.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARs IRE nhận định, thị trường BĐS nửa cuối năm đang xuất hiện nhiều trợ lực để có thể kỳ vọng khởi sắc mạnh mẽ. Trong đó, sức khoẻ của các chủ thể trên thị trường như DN BĐS, môi giới BĐS, nhà đầu tư, người mua ở thật đều đang cải thiện đáng kể. Đây chính là yếu tố cốt lõi thúc đẩy thị trường đi đúng tiến trình phục hồi của mình.
Ngoài ra, việc 3 bộ Luật quan trọng gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã được Quốc hội cho phép có hiệu lực sớm từ 01/8/2024 sẽ tạo thêm bước đệm để thị trường tăng tốc. Bởi khi các Luật có hiệu lực sớm, giai đoạn "hoang mang" chuyển giao sẽ được rút ngắn; các Bộ ngành, địa phương sẽ có cơ sở để giải quyết các vấn đề đang tồn đọng từ trước đến nay.
Nguồn: reatimes.vn
