Các chuyên gia cho rằng, chuẩn mực ESG++ sẽ trở thành thước đo mới, một sự dịch chuyển tất yếu của dòng vốn đầu tư. Doanh nghiệp BĐS buộc phải tuân theo chuẩn mực này nếu không muốn bị loại khỏi cuộc chơi. 
Sáng 19/10, tại Hà Nội đã diễn ra Tọa đàm “Đô thị xanh và sứ mệnh bảo vệ - tái sinh môi trường” do Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Tạp chí Điện tử BĐS Việt Nam (Reatimes) và thương hiệu Vinhomes tổ chức.
Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia quy hoạch - kiến trúc, doanh nghiệp và nhà đầu tư, nhằm bàn sâu về mô hình đô thị mới qua lăng kính ESG++ (Môi trường - Xã hội - Quản trị, bổ sung yếu tố tái sinh và thích ứng).
Tại Toạ đàm, PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, cho rằng, đô thị không còn chỉ là nơi cư trú, nơi tạo ra tăng trưởng kinh tế, mà đã trở thành "mặt trận tiên phong" trong cuộc chiến chống biến đổi khí hậu toàn cầu. Những gì diễn ra trong không gian đô thị hôm nay sẽ quyết định khả năng thích ứng và phát triển bền vững của một quốc gia trong nhiều thập niên tới.
Mô hình "đô thị xanh" trong hơn hai thập niên qua đã mang lại những thành tựu rất đáng ghi nhận: Giúp kiểm soát phát thải, tiết kiệm năng lượng, cải thiện môi trường sống và nâng cao nhận thức cộng đồng.
Theo TS.KTS Lê Thị Bích Thuận, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng, cho rằng, dự án đô thị tái sinh được phát triển trên triết lý “phục vụ cuộc sống con người”, đặt con người làm trung tâm của mọi quy hoạch và thiết kế.
Đặc biệt, đô thị tái sinh còn giúp giảm áp lực lên môi trường và cải thiện sức khỏe cộng đồng, một yếu tố rất quan trọng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh hiện nay.
Có thể nói, đây không phải là một triết lý hoàn toàn mới, nhưng việc hiện thực hóa nó thông qua các dự án cụ thể lại là điều rất mới và đầy ý nghĩa.
Nếu được triển khai đúng hướng, mô hình đô thị tái sinh sẽ góp phần đưa con người trở về gần hơn với tự nhiên, đồng thời đáp ứng được những nhu cầu ngày càng đa dạng của xã hội hiện đại.
Chuyên gia đến từ Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh khẳng định, đô thị tái sinh là bước ngoặt tư duy phát triển. Thay vì chỉ “giảm hại”, mô hình này chủ động hàn gắn, tái tạo và nâng cấp hệ sinh thái tự nhiên, kinh tế và xã hội”.
Từ đó, phiên bản nâng cấp ESG++ hình thành - bổ sung hai trụ cột quan trọng: Regeneration - Tái sinh, phục hồi tự nhiên; Resilience - Khả năng thích ứng và hồi phục trước các cú sốc môi trường.
PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên tin rằng, ESG++ với hai trụ cột tái sinh và thích ứng, hoàn toàn có thể trở thành một chuẩn mực thị trường mới trong đầu tư BĐS - đô thị ở Việt Nam.
Đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là sự dịch chuyển tất yếu của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh các quốc gia và thị trường buộc phải thích ứng với biến đổi khí hậu và các yêu cầu phát triển bền vững.
Thực tế đã cho thấy, vốn đầu tư xanh đang gia tăng nhanh chóng, đặc biệt từ các định chế tài chính quốc tế, các quỹ đầu tư có trách nhiệm xã hội (ESG funds) và các nhà đầu tư chiến lược dài hạn.
Các dự án đáp ứng được chuẩn ESG++ không chỉ dễ tiếp cận vốn hơn mà còn có chi phí huy động rẻ hơn, khả năng mở rộng cao hơn và tính bền vững tài chính lớn hơn. Nói cách khác, ESG++ sẽ tái định nghĩa "khả năng sinh lời" theo hướng dài hạn, ổn định và có chiều sâu.
Khi ESG++ trở thành chuẩn mực, hành vi đầu tư cũng sẽ thay đổi. Các nhà đầu tư không còn chỉ quan tâm đến giá đất - tốc độ tăng giá ngắn hạn, mà sẽ ưu tiên những dự án có năng lực tái sinh sinh thái, khả năng thích ứng khí hậu và hiệu quả vận hành dài hạn.
Doanh nghiệp BĐS buộc phải thiết kế sản phẩm theo chuẩn phát triển xanh - thông minh - tái sinh, vì nếu không, họ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Nhà nước sẽ có cơ sở để tạo ra cơ chế ưu đãi, dòng vốn ưu tiên, khuyến khích các mô hình phát triển đô thị bền vững.
Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Tọa đàm: "Đô thị xanh và sứ mệnh bảo vệ - tái sinh môi trường" gắn với phân tích mô hình dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một lựa chọn rất thông minh và có ý nghĩa đặc biệt.
Vinhomes Green Paradise được quy hoạch theo hướng chỉ dành 16% trên quy mô 2.870ha diện tích cho xây dựng, phần còn lại ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái.
Muốn ESG++ không chỉ là những câu chữ đẹp trong báo cáo hay tiêu chuẩn kỹ thuật, phải có những "mô hình sống" để kiểm chứng, lan tỏa và truyền cảm hứng. Không một tư tưởng quy hoạch hay mô hình phát triển nào thực sự có sức mạnh nếu nó chỉ tồn tại trong những cuộc thảo luận khép kín.
Ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận xét, điểm chung ở những mô hình này là ESG tạo ra giá trị thực, dài hạn thông qua việc giảm chi phí vận hành - kéo dài vòng đời tài sản; nâng cao chất lượng sống, từ đó tăng sức hấp dẫn với cư dân và nhà đầu tư; thu hút dòng vốn quốc tế rẻ hơn và ổn định hơn
Nếu một đô thị tái sinh có thể thành hình ở một vùng sinh thái đặc biệt như vậy, với quy hoạch thông minh, hạ tầng xanh, năng lượng tái tạo và cơ chế quản trị ESG++ thì nó không chỉ là một dự án BĐS, mà sẽ trở thành "phòng thí nghiệm đô thị thế hệ mới" của Việt Nam.
