Nghị định số 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng; trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc sử dụng giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng. 
Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị hướng dẫn về giấy tờ đất đai để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
Theo quy định tại khoản 6 và khoản 11 Điều 3 Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/5/2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép thì giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng quy định tại Nghị định này là một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyến mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm:
Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc quyết định cho phép chuyền mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này nhưng đề nghị được cấp giấy phép xây dựng sử dụng vào mục đích khác với mục đích sử dụng đất đã được ghi trên giấy tờ đó.
Theo quy định của pháp luật về xây dựng hiện hành và Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/5/2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép không quy định về nội dung thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai và không quy định về hợp thửa đất xây dựng là điều kiện để xem xét cấp phép xây dựng.
Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An căn cứ quy định nêu trên và các văn bản pháp lý về đất đai mục 1 nêu trên để xác định loại giấy tờ hợp pháp về đất đai, xem xét cấp giấy phép xây dựng.
