BIM đã trở thành đề tài sôi nổi trong ngành xây dựng trong nhiều năm. Tuy nhiên, có rất nhiều nhầm lẫn về BIM trong xây dựng và cách ứng dụng này có thể giúp ích cho các kỹ sư, nhà thầu. Một quan niệm sai lầm phổ biến BIM chỉ đơn thuần là một công nghệ hoặc nó chỉ đề cập đến thiết kế 3D (mặc dù các mô hình 3D thực sự là cốt lõi của BIM). BIM thực sự là một quy trình để tạo và quản lý tất cả thông tin về một dự án, dẫn đến đầu ra được gọi là Mô hình thông tin công trình, chứa các mô tả kỹ thuật số cho mọi khía cạnh của dự án vật lý.
Mặc dù BIM chủ yếu liên quan đến thiết kế và tiền xây dựng, nhưng nó hoàn toàn mang lại lợi ích cho mọi giai đoạn của vòng đời dự án, ngay cả sau khi việc xây dựng hoàn tất. Mô hình hóa thông tin xây dựng cho phép các dự án được xây dựng ảo trước khi chúng được xây dựng trên thực tế, loại bỏ nhiều sự thiếu hiệu quả và các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
Dưới đây là những lợi ích lớn nhất của BIM trong xây dựng:
Hỗ trợ tối đa làm việc nhóm
Các mô hình BIM kỹ thuật số cho phép chia sẻ, phối hợp các loại hình thông tin mà các bản vẽ giấy không làm được. Với các công cụ dựa trên điện toán đám mây như BIM, các kỹ sư sử dụng BIM có thể phối hợp làm việc với nhau một cách liền mạch trên tất cả các lĩnh vực trong dự án.
Hệ sinh thái BIM cho phép các nhóm chia sẻ mô hình dự án và phối hợp lập kế hoạch, đảm bảo tất cả các bên liên quan thiết kế đều có cái nhìn rõ nét về dự án.
Truy cập đám mây cũng cho phép các nhóm dự án có thể đưa “toàn bộ văn phòng đến hiện trường”. Với các ứng dụng như công cụ BIM, các nhóm có thể xem lại bản vẽ và mô hình tại chỗ và trên thiết bị di động của họ, đảm bảo quyền truy cập vào thông tin dự án cập nhật bất cứ lúc nào.
Ước tính chi phí dựa trên mô hình
Các công cụ ước tính sớm hơn trong giai đoạn lập kế hoạch cho phép ước tính chi phí xây dựng hiệu quả hơn.
Sử dụng các công cụ BIM sẽ tự động hóa nhiệm vụ định lượng và áp dụng chi phí tốn nhiều thời gian, cho phép người ước tính tập trung vào các yếu tố có giá trị cao hơn, chẳng hạn như xác định các tổ hợp xây dựng và rủi ro.
Trực quan hóa các dự án tiền xây dựng
Bằng cách sử dụng BIM, các kỹ sư có thể lập kế hoạch và trực quan hóa toàn bộ dự án trong quá trình tiền xây dựng.
Mô phỏng sử dụng không gian và trực quan hóa 3D cho phép khách hàng trải nghiệm không gian được dựng 3D, cung cấp khả năng thực hiện các thay đổi trước khi bắt đầu xây dựng.
Có một cái nhìn tổng quan hơn ngay từ đầu sẽ giảm thiểu những thay đổi tốn kém và tốn thời gian sau này.
Phối hợp tốt hơn và phát hiện xung đột
BIM cho phép điều phối tốt hơn các giao dịch và nhà thầu phụ, phát hiện mọi xung đột bên trong hoặc bên ngoài trước khi bắt đầu xây dựng.
Với BIM, các kỹ sư có thể tránh xung đột với khả năng phát hiện xung đột như: các ống dẫn điện sẽ xung đột với một chùm thép, ô cửa có đủ thông thoáng không.
Giảm số lượng công việc cần làm lại đối với bất kỳ công việc cụ thể nào bằng cách tránh xung đột. Với BIM, các kỹ sư có thể lập kế hoạch ngay trước khi xây dựng tại chỗ. Tránh những thay đổi vào phút cuối và các vấn đề không lường trước được bằng cách cho phép dễ dàng xem xét và nhận xét trên nhiều khía cạnh.
Giảm thiểu rủi ro và giảm chi phí
Một nghiên cứu của McKinsey - một công ty tư vấn quản trị toàn cầu, chuyên nghiên cứu chiến lược cho các tập đoàn, chính phủ và các tổ chức đa quốc gia cho thấy 75% các công ty đã áp dụng BIM đã báo cáo lợi nhuận tích cực từ các khoản đầu tư. Nhưng BIM có thể giúp tiết kiệm tiền theo vô số cách nếu biết tận dụng lợi thế.
Hợp tác chặt chẽ hơn với các nhà thầu có thể giảm phí rủi ro, ít thay đổi tổng thể hơn. Tổng quan tốt hơn về dự án trước khi bắt đầu cho phép sử dụng các khối đúc sẵn trong xây dựng module và giảm lãng phí đối với các vật liệu không sử dụng.
Giảm chi phí lao động cho công việc tài liệu và thông tin sai lệch. Đảm bảo có sẵn thông tin phù hợp vào đúng thời điểm là điều cần thiết để hoàn thành một dự án chất lượng thành công.
Lên kế hoạch chính xác
Việc lên kế hoạch một cách chính xác giúp tiết kiệm thời gian của các chu kỳ dự án và loại bỏ sự chậm trễ trong tiến độ xây dựng.
BIM cho phép thiết kế và tài liệu được thực hiện cùng một lúc và để tài liệu dễ dàng thay đổi để thích ứng với thông tin mới.
Quá trình xây dựng có thể được lập kế hoạch chính xác hơn và được truyền đạt chính xác, đồng thời sự phối hợp được cải thiện giúp các dự án có nhiều khả năng hoàn thành đúng hạn hoặc sớm hơn.
An toàn hơn trên các công trường xây dựng
BIM có thể giúp cải thiện an toàn xây dựng bằng cách xác định chính xác các mối nguy hiểm tiềm tàng và tránh rủi ro vật lý bằng cách trực quan hóa và lập kế hoạch hậu cần cho công trường. Phân tích rủi ro trực quan và đánh giá an toàn có thể giúp đảm bảo an toàn trong quá trình thực hiện dự án.
Tối ưu hóa việc quản lý công trình
Thông tin trong mô hình cũng hỗ trợ hoạt động của tòa nhà sau khi quá trình xây dựng kết thúc. Sử dụng phần mềm xây dựng, một bản ghi kỹ thuật số chính xác, liên tục về thông tin tòa nhà rất có giá trị đối với việc quản lý và cải tạo cơ sở vật chất trong toàn bộ vòng đời của tòa nhà.
Dữ liệu có thể được gửi vào phần mềm bảo trì tòa nhà hiện có để sử dụng sau khi sử dụng. Sử dụng một công cụ như BIM, các nhà thầu có thể chuyển đổi bàn giao tòa nhà bằng cách kết nối dữ liệu BIM được tạo trong quá trình thiết kế và xây dựng với các hoạt động của tòa nhà.
Xây dựng mô hình thông tin đã trở thành một công cụ vô giá với vô số lợi ích cho ngành xây dựng. Các dự án sử dụng BIM có cơ hội thành công cao hơn và tối đa hóa hiệu quả cho mọi giai đoạn của vòng đời dự án và hơn thế nữa.
