Bất động sản

Cải thiện dòng vốn cho thị trường BĐS bằng những chính sách tiền tệ linh hoạt

Cải thiện dòng vốn cho thị trường BĐS bằng những chính sách tiền tệ linh hoạt

Huy Thảo Huy Thảo - 06:53, 12/05/2022

Theo các chuyên gia, nếu nghẽn dòng vốn đối với bất động sản (BĐS) thị trường sẽ giảm nhiệt, làm tăng mất cân đối cung – cầu, kéo theo nhiều tác động phía sau. Do đó, cần thiết phải cải thiện dòng vốn cho thị trường BĐS, với những chính sách tiền tệ vận hành linh hoạt, đảm bảo tăng trưởng tín dụng ổn định…

Số liệu thống kê được các chuyên gia đưa ra tại Tọa đàm “Kiểm soát nguồn vốn vào BĐS - Chính sách và tác động” cho thấy, hiện có khoảng 70% vốn đầu tư của 90% doanh nghiệp BĐS đang dựa vào vốn vay ngân hàng.

Từ năm 2019, khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) siết chặt tín dụng theo lộ trình, lãi suất cho vay được đẩy lên cao từ 11 - 12%/năm. Trong khi đó, nguồn vốn trung và dài hạn giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay BĐS tăng từ 150% lên 200%.

Vì vậy, các doanh nghiệp BĐS đối mặt với thách thức lớn về nguồn vốn. Nhiều doanh nghiệp BĐS phải chủ động tìm kiếm các dòng tiền mới thông qua thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp…

Đáng chú ý, thời gian qua, việc tăng trưởng nóng của thị trường BĐS với sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu tư lướt sóng, sử dụng đòn bẩy tài chính từ vốn vay ngân hàng đã gây ra nguy cơ rủi ro cho thị trường.

Trong khi đó, mới đây Ngân hàng Nhà nước (NHHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng theo đúng chỉ tiêu được NHNN giao thực hiện trong năm 2022, phù hợp với các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng, hoạt động ngân hàng của Chính phủ và NHNN.

Đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro hoặc chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhất là BĐS, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng dư nợ tín dụng và chất lượng tín dụng. Trong đó, tăng cường kiểm soát các khoản cấp tín dụng đối với nhà đầu tư vay vốn để tham gia đấu giá đất, đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tổng dư nợ cho vay BĐS hiện khoảng hơn 2 triệu tỷ đồng, chiếm 20% tổng dư nợ nền kinh tế. Quý I/2022, dư nợ tín dụng BĐS đạt 783.942 tỷ đồng.

Nhìn nhận vấn đề này, ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường BĐS liên quan mật thiết và có ảnh hưởng qua lại đến các thị trường vốn như thị trường tín dụng, chứng khoán, trái phiếu, thu hồi vốn đầu tư nước ngoài. Sự phát triển của thị trường vốn sẽ góp phần phát triển thị trường BĐS. Thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh sẽ đảm bảo sự ổn định, an toàn cho thị trường vốn.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Do đó, việc kiểm soát nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực BĐS là giải pháp vô cùng quan trọng trong số những giải pháp giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cũng là giải pháp thúc đẩy, tăng cường nguồn cung cho thị trường và giảm giá BĐS.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, việc có lộ trình hạn chế tín dụng vào lĩnh vực BĐS là điều cần thiết.

Tuy nhiên, Nhà nước không nên thắt chặt thị trường BĐS mà kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích.

Đánh giá việc cải thiện, kiểm soát dòng vốn cho thị trường BĐS, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhấn mạnh, nếu nghẽn dòng vốn đối với doanh nghiệp BĐS thị trường sẽ giảm nhiệt, làm tăng mất cân đối cung – cầu, thậm chí dự án có thể bị dở dang, thanh khoản thị trường BĐS giảm, nợ xấu tăng, doanh nghiệp lo lắng, lưỡng lự triển khai đầu tư dự án…

Theo TS Lực giải pháp đưa ra giải quyết vấn đề trên là cần hoàn thiện thể chế, rà soát Luật chứng khoán, quy định phân nhóm các phân khúc BĐS để có chính sách tín dụng, vốn phù hợp.

Ở góc nhìn khác, PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) đánh giá, NHNN và các ngân hàng Thương mại cần tiếp tục duy trì, cải thiện dòng vốn cho thị trường BĐS, với những chính sách tiền tệ vận hành linh hoạt.

Từ đó, đảm bảo tăng trưởng tín dụng ổn định, nhằm liên kết khách hàng gồm nhà đầu tư – nhà thầu – nhà cung cấp vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, Chính phủ cần sớm bổ sung hành lang pháp lý quy định chế tài phi ngân hàng như, quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS, quản lý trái phiếu doanh nghiệp.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chia sẻ, không nên siết các chính sách tín dụng, thay vào đó cần có chính sách kiểm soát tốt với những dự án có vấn đề, đầu cơ tích trữ, mua gom đất, thổi giá…còn lại nên khuyến khích.

 

Ý kiến của bạn