Dòng vốn FDI và nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài tiếp tục hỗ trợ phân khúc căn hộ dịch vụ Hà Nội trong quý II/2026. Công suất thuê duy trì trên 80%, trong khi nguồn cung tương lai dự kiến tăng mạnh, đặt ra yêu cầu nâng cao chất lượng và khả năng cạnh tranh của sản phẩm. Theo báo cáo mới nhất của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội đón khoảng 18 triệu lượt khách, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước và đạt hơn 50% kế hoạch cả năm. Đà tăng trưởng của du lịch tiếp tục tạo nền tảng cho hoạt động lưu trú, dù công suất khách sạn trong quý II có phần giảm nhẹ theo quý do yếu tố mùa vụ.
Ở phân khúc khách sạn, công suất trung bình đạt 70%, với 65 khách sạn cung cấp khoảng 10.967 phòng. Nguồn cung tương lai được dự báo đáng kể, khi riêng năm 2026 có 6 dự án dự kiến gia nhập thị trường, bổ sung khoảng 1.900 phòng; trong đó 5 dự án thuộc phân khúc 5 sao.
Savills nhận định, Hà Nội sở hữu nền tảng vững chắc để trở thành một trung tâm MICE hàng đầu trong khu vực. Nguồn cung đáng kể các khách sạn chất lượng cao dự kiến đưa vào hoạt động đến năm 2028 sẽ hỗ trợ sự tăng trưởng của ngành du lịch MICE tại Hà Nội.
Khác với khách sạn, căn hộ dịch vụ tiếp tục ghi nhận hiệu suất khai thác tích cực. Theo Savills, tổng nguồn cung hiện đạt hơn 6.500 căn, đến từ 67 dự án, với công suất thuê duy trì trên 80%.
Kết quả này gắn với sự gia tăng nhu cầu lưu trú trung và dài hạn của chuyên gia nước ngoài trong bối cảnh hoạt động đầu tư nước ngoài tại Hà Nội tiếp tục duy trì tích cực. Trong 6 tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký tại Hà Nội đạt khoảng 3,2 tỷ USD, tương đương 116% mục tiêu tạm thời của Thành phố trong giai đoạn này.
Đây là yếu tố tạo nền tảng cho nhu cầu căn hộ dịch vụ, nhất là tại những khu vực tập trung hoạt động kinh doanh, văn phòng và các dự án đô thị có khả năng kết nối thuận lợi.
Tuy nhiên, nguồn cung mới cũng đang cho thấy sự thay đổi về không gian phát triển. Từ năm 2026 trở đi, 17 dự án dự kiến được đưa vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường hơn 2.000 căn. Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại khu vực nội thành và phía Tây Hà Nội.
Với nền tảng từ tăng trưởng du lịch, FDI và nhu cầu lưu trú dài hạn, căn hộ dịch vụ được kỳ vọng tiếp tục là một trong những phân khúc lưu trú có triển vọng tại Hà Nội. Tuy nhiên, khi nguồn cung mới tập trung ngày càng nhiều tại nội thành và phía Tây, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh rõ nét hơn, trong đó chất lượng sản phẩm và khả năng đáp ứng đúng nhu cầu khách thuê sẽ giữ vai trò then chốt.
