Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 8/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi sức cầu chung toàn thị trường tăng vọt, gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ và nhà phố, biệt thự. 
Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường
Báo cáo thị trường tháng 8/2025 của DKRA Group cho thấy, sau một thời gian dài đối mặt với nhiều thách thức, thị trường BĐS nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh đang trên đà phục hồi rõ nét. Đà tăng trưởng này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định và sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối.
Trong tháng 8/2025, phân khúc căn hộ tiếp tục khẳng định vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, đạt 12.473 căn. Đáng chú ý, TP.HCM duy trì vị thế dẫn đầu tuyệt đối khi chiếm đến 96,3% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Điểm sáng lớn nhất của phân khúc này là sức cầu chung đã khởi sắc mạnh mẽ, với lượng tiêu thụ đạt 4.388 căn, gấp 5,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án ở TP.HCM. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu nguồn cung sơ cấp, chiếm 41,6%.
Cùng với sự gia tăng về thanh khoản, mặt bằng giá bán sơ cấp cũng ghi nhận mức tăng từ 2% - 6% so với tháng trước. Thị trường thứ cấp cũng trở nên sôi động hơn, đặc biệt ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng và kết nối thuận tiện về trung tâm.
Nhà phố, biệt thự cải thiện tích cực
Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng không nằm ngoài xu hướng phục hồi chung. Toàn thị trường ghi nhận nguồn cung sơ cấp đạt 6.553 căn, tăng 13% so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ cũng cải thiện đáng kể khi đạt 667 căn, gấp 3,8 lần so với tháng 8/2024.
TP.HCM tiếp tục là tâm điểm của thị trường khi dẫn đầu cả về nguồn cung chiếm 42% và lượng tiêu thụ chiếm 58%. Theo ghi nhận, các sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn có thanh khoản tốt nhất.
Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc này cũng tăng nhẹ do tác động của các chi phí đầu vào. Để kích cầu, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục duy trì áp dụng các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán và vay vốn ngân hàng.
Trái ngược với sự sôi động của BĐS nhà ở, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng dù có sự cải thiện so với cùng kỳ nhưng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.
Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung tăng 4% và lượng tiêu thụ tăng 1,9 lần, tuy nhiên thanh khoản chung vẫn ở mức rất thấp. Tương tự, loại hình condotel ghi nhận sức cầu tăng 2,5 lần nhưng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một vài dự án mới ra mắt. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng có kịch bản tương tự khi 89% tổng giao dịch đến từ một số dự án mới.
Nhìn chung, BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức về thanh khoản, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư, khiến phân khúc này chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
