Thị trường BĐS Hà Nội quý I ghi nhận giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án mới khu vực vùng ven. Với 70% lượng bán được nằm ngoài Vành đai 3, xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành trở thành điểm nhấn chính, giải tỏa áp lực cho khu vực nội đô vốn đang khan hiếm nguồn cung. Đi sâu vào diễn biến thị trường, có thể thấy các phân khúc nhà ở tại Hà Nội trong quý I/2026 đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, ghi nhận những chuyển biến rõ nét về các phân khúc sản phẩm. Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đạt 6.108 căn, giảm cả theo quý và theo năm.
Dù 90% lượng hàng mới này nằm ngoài Vành đai 3, nhưng đây lại là động lực chính khi chiếm tới 70% tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Đánh giá về xu thế này, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết: Nguồn cung tương lai đang ngày càng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi mức giá duy trì phù hợp hơn với người mua để ở và được hỗ trợ bởi sự phát triển liên tục của hạ tầng.
Thực tế, giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 100 triệu đồng/m². Trong khi căn hộ hạng B dẫn dắt dòng tiền sơ cấp với 79% giao dịch, thì tại thị trường thứ cấp, căn hộ hạng C lại chiếm ưu thế nhờ sức hấp dẫn của các sản phẩm có giá trị thực.
Song song với đó, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng đang trải qua sự thay đổi lớn về địa bàn phát triển. Dù hoạt động giao dịch có phần chững lại sau Tết do tâm lý thận trọng của khách hàng trước áp lực lãi suất vay mua nhà, nhưng giá bán sơ cấp vẫn duy trì đà tăng.
Sự khan hiếm quỹ đất nội đô đã đẩy các dự án mới tập trung tại các khu vực ngoại thành, dọc theo các hành lang phía Bắc, phía Đông và phía Tây.
Nhận định về triển vọng phân khúc nhà ở thấp tầng, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội khẳng định: Đà mở rộng ra khu vực vùng ven, được hỗ trợ bởi phát triển hạ tầng và quy hoạch các khu đô thị quy mô lớn, sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của thị trường nhà ở Hà Nội ra ngoài khu vực trung tâm.
Trong 9 tháng cuối năm 2026, thị trường dự kiến chào đón thêm 16.700 căn hộ mới, chủ yếu thuộc hạng A và B.
Sự phát triển theo hướng đô thị đa cực, cùng sự hỗ trợ từ các thị trường vệ tinh như: Hưng Yên, Bắc Ninh được dự báo sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu nhà ở chưa được đáp ứng, định hình một diện mạo mới bền vững hơn cho thị trường BĐS Thủ đô.
