Giao quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn có thể đánh giá là một trong những cải cách lớn về phân quyền, phân cấp trong chuyển chính sách tái định cư về sát với quyền lợi của người dân hơn. 
Kể từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã được giao quyền “Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai”. Đó là nội dung được ghi trong điểm g Điều 5 "Thẩm quyền của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã” của Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Tìm hiểu khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai có nội dung sau (lưu ý phần chữ in nghiêng):
"Điều 111. Bố trí tái định cư
3. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.
Giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn cấp huyện do UBND cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định cư do UBND cấp tỉnh quyết định”.
Đây có thể đánh giá là một trong những cải cách lớn về phân quyền, phân cấp trong chính sách tái định cư về cho Chủ tịch xã.
Trong lý luận cũng như thực tiễn, việc định giá một sản phẩm hàng hóa nào càng có nhiều yếu tố cấu thành thì càng phức tạp và càng phải cẩn trọng khi định giá. Bởi lẽ khi hình thành một căn nhà ở tái định cư không chỉ liên quan đến giá đất, tiền giải phóng mặt bằng mà còn liên quan đến chi phí nhiều loại nguyên vật liệu, tiền thuê nhân công...
Vì thế, về nguyên tắc, giá bán nhà ở tái định cư được xác định dựa trên các yêu cầu sau:
1. Bù đắp chi phí đầu tư: Giá bán phải tính toán để đảm bảo chủ đầu tư thu hồi được các chi phí đã bỏ ra để xây dựng nhà ở, bao gồm cả chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
2. Tham khảo giá thị trường: Nếu là mua nhà ở thương mại để làm nhà ở tái định cư, giá bán cần được tham khảo giá thị trường tại thời điểm ký hợp đồng đặt hàng.
3. Giá trị chênh lệch: Nếu giá trị bồi thường, hỗ trợ tái định cư thấp hơn giá trị nhà ở tái định cư, người dân sẽ phải nộp phần chênh lệch.
