Thông tư số 08/2025/TT-BXD bổ sung 231 định mức mới (165 dự toán, 1 vật liệu, 65 chi phí tư vấn), sửa đổi 8 định mức và loại bỏ 4 định mức về cọc cừ Larsen công nghệ cũ. 
Bổ sung 231 định mức mới
Thông tư số 08/2025/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 30/5/2025 (có hiệu lực ngày 15/7/2025) sửa đổi, bổ sung và loại bỏ một số nội dung trong Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.
Các con số điều chỉnh cụ thể như: (i) Bổ sung 231 định mức mới, bao gồm 165 định mức dự toán xây dựng công trình (công tác dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, thủy lợi, thủy điện…), 01 định mức sử dụng vật liệu xây dựng và 65 định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (bao gồm cả công tác tư vấn áp dụng công nghệ BIM).
(ii) Sửa đổi 08 định mức, cập nhật phương pháp tính, hao phí vật liệu – nhân công – máy thi công cho phù hợp tiêu chuẩn và công nghệ mới.
(iii) Loại bỏ 04 định mức về cọc cừ Larsen công nghệ cũ (búa rung 170 kW và máy ép thủy lực 130 T) do không còn phù hợp thực tiễn.
Theo cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh định mức xây dựng lần này do: (i) Thay đổi công nghệ thi công, nhiều công nghệ cũ năng suất thấp, tiêu hao năng lượng cao được thay thế bằng công nghệ mới, ví dụ búa rung 60 kW thay thế búa rung 170 kW, phù hợp thiết bị phổ biến hiện nay.
(ii) Xuất hiện vật liệu và phương pháp mới, bổ sung định mức cho vận chuyển cát bằng sà lan tự hành, xử lý cát ướt và áp dụng vật liệu mới trong hoàn thiện.
(iii) Yêu cầu pháp luật mới, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024, của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng cho phép thiết kế một bước (báo cáo kinh tế – kỹ thuật), đòi hỏi bổ sung định mức chi phí tư vấn tương ứng.
(iv) Đồng bộ hóa tiêu chuẩn, điều chỉnh định mức cho phù hợp tiêu chuẩn kỹ thuật mới về xi măng, cốt liệu, thép cường độ cao, vật liệu không nung, UHPC, RCC...
Đồng bộ hóa với tiêu chuẩn và pháp luật hiện hành
| Mã hiệu | Tình trạng TT 12/2021 | Điều chỉnh TT 08/2025 |
| AC.23200 | Nhổ cừ Larsen bằng búa rung 170kW | Loại bỏ |
| AC.23300 | - | Bổ sung: Ép cừ Larsen búa rung 60kW |
| AB.93000 | - | Bổ sung: Vận chuyển cát bằng sà lan tự hành |
| AL.91100 | Phòng chống mối Termimesh | Sửa đổi: Bổ sung công nghệ TermSteel |
Bảng so sánh, điều chỉnh mã hiệu định mức.
Việc ban hành Thông tư số 08/2025/TT-BXD được kỳ vọng nhằm nâng cao năng suất và an toàn thi công nhờ áp dụng công nghệ tiên tiến, giảm thời gian và rủi ro, tiết kiệm chi phí so với phương pháp và thiết bị cũ, đồng thời tận dụng được thiết bị phổ biến trong nước.
Đặc biệt, Thông tư số 08/2025/TT-BXD đồng bộ hóa với tiêu chuẩn và pháp luật hiện hành, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị tư vấn khi lập, thẩm tra và quyết toán chi phí, thúc đẩy áp dụng BIM trong quản lý chi phí và tiến độ, phù hợp lộ trình chuyển đổi số ngành Xây dựng.
Thông tư số 12/2021/TT-BXD là văn bản nền tảng ban hành bộ định mức xây dựng đồng bộ, gồm 6 phụ lục bao quát toàn bộ nhóm công việc từ định mức dự toán, định mức sử dụng vật liệu xây dựng, định mức chi phí tư vấn đến hướng dẫn áp dụng. Đây là lần đầu Bộ Xây dựng hệ thống hóa đầy đủ các định mức, thay thế hàng loạt quyết định và văn bản cũ, đồng thời cập nhật nhiều công nghệ thi công mới của giai đoạn 2021 như bê tông nhựa polymer, bê tông tính năng cao, sàn phẳng không dầm, kết cấu module lắp ghép…
Thông tư số 08/2025/TT-BXD không thay thế toàn bộ Thông tư số 12/2021/TT-BXD mà chỉ sửa đổi, bổ sung tập trung vào 3 nhóm chính: định mức dự toán xây dựng công trình, định mức sử dụng vật liệu xây dựng và định mức chi phí tư vấn lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Điểm đáng chú ý là Thông tư số 08/2025/TT-BXD giữ nguyên cấu trúc và quy cách mã hiệu của Thông tư số 12/2021/TT-BXD để đảm bảo tính liên tục trong áp dụng và đồng bộ với cơ sở dữ liệu định mức. Thông tư số 08/2025/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 15/7/2025 và quy định chuyển tiếp theo khoản 8 Điều 44 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021, của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, tạo khoảng thời gian để các cơ quan, đơn vị điều chỉnh và áp dụng phù hợp.
