Chấm dứt ngay nạn “cò mồi”, loạn giá NƠXH

Thủ tướng: Chấm dứt ngay nạn “cò mồi”, loạn giá NƠXH!

Ngày 11/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Chỉ thị số 34/CT-TTg nhằm chấn chỉnh công tác phát triển NƠXH trên toàn quốc. 

Chỉ thị nêu rõ 6 nguy cơ phát sinh tiêu cực:

1 - Hiện tượng tập trung đông người khi nộp hồ sơ, thiếu điều tiết quy trình tiếp nhận dẫn đến bức xúc, tạo điều kiện phát sinh các dịch vụ tiêu cực. 

2 - Xuất hiện tình trạng “cò mồi”, môi giới trái phép, “chạy suất”, hứa hẹn “trúng bốc thăm”, quảng cáo “suất ngoại giao”, “làm hồ sơ đảm bảo trúng”. 

3 - Một số cá nhân lợi dụng chính sách, nộp hồ sơ tại nhiều dự án, nhờ người thân đứng tên.

4 - Việc công khai thông tin dự án, số căn hộ, kết quả xét duyệt, danh sách người mua tại một số dự án còn chưa kịp thời, chưa đồng bộ, gây khó khăn cho giám sát xã hội.

5 - Một số dự án nhà ở xã hội công bố giá bán cao hơn mặt bằng chung đến 30-40% khiến người dân hoang mang, băn khoăn về tính chính xác.

6 - Công tác hậu kiểm sau khi ký hợp đồng, theo dõi chuyển nhượng... chưa thực sự hiệu quả, tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ, trục lợi chính sách.

Để chấn chỉnh, Thủ tướng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm toàn diện. Giải pháp cốt lõi là sự minh bạch tuyệt đối: Ngay sau khi khởi công, các thông tin về tên dự án, chủ đầu tư, quy mô, số lượng căn hộ, giá bán tạm tính và thời gian nhận đơn phải được công khai rộng rãi trên Website của Sở Xây dựng và các phương tiện truyền thông địa phương.

Đặc biệt, quy trình bốc thăm quyền mua phải có sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng và khuyến khích mời báo chí tham dự. Vai trò của Bộ Công an được nhấn mạnh trong việc chỉ đạo Công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập dựa trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đồng thời điều tra, xử lý nghiêm các hành vi thao túng hồ sơ, lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Người dân được khuyến cáo phải nộp hồ sơ trực tiếp, tuyệt đối không qua trung gian. 

Bộ Xây dựng: Gỡ khó hàng trăm dự án BĐS trong năm 2025

Sáng 21/12, tại Hội nghị tổng kết năm 2025, triển khai nhiệm vụ năm 2026, Bộ Xây dựng đã công bố những con số minh chứng cho một năm hành động quyết liệt trong công tác phát triển NƠXH. 

Năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.146/100.275 căn NƠXH, đạt 102% kế hoạch năm. Lũy kế đến nay, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 696 dự án với quy mô 637.048 căn, tương đương 60% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030.

Bên cạnh con số về nguồn cung, Bộ Xây dựng đã tháo gỡ khó khăn thực chất cho thị trường BĐS. Trong năm, Tổ công tác của Thủ tướng đã giải quyết vướng mắc cho 136/788 dự án (đạt 17,3%) và đang tiếp tục xử lý các dự án còn lại. Một kết quả ấn tượng nữa là việc hoàn thành hỗ trợ nhà ở cho hơn 34.000 hộ người có công và gần 86.000 hộ nghèo xóa nhà tạm, vượt kế hoạch từ 4 đến 5 tháng.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước tính đến cuối năm 2025 ước đạt 30 m²/người (tăng mạnh so với mức 26,5 m² của năm 2024). Ngành Xây dựng cũng đã đưa vào sử dụng hệ thống phần mềm dùng chung về cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS, giúp việc dự báo và điều tiết thị trường trở nên chính xác và kịp thời hơn.

Ngày đáng nhớ 19/12: Khởi công 23 dự án NƠXH và hàng loạt đại đô thị tỷ đô

Ngày 19/12/2025 ghi dấu ấn lịch sử với sự kiện khởi công rầm rộ khắp cả nước nhằm chào mừng Đại hội XIV của Đảng. Tâm điểm miền Bắc là Thủ đô Hà Nội với "siêu" dự án KĐT thể thao Olympic tại xã Thượng Phúc tổng mức đầu tư 925.000 tỷ đồng và Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng 855.000 tỷ đồng.

Tại Quảng Ninh, Tập đoàn Vingroup khởi công KĐT Hạ Long Xanh, quy mô 287.220 tỷ đồng, trong khi Sun Group bắt tay vào dự án phức hợp tại Vân Đồn với tổng mức đầu tư 51.000 tỷ đồng.

Điểm nhấn quan trọng trong ngày 19/12 là việc khởi công đồng loạt 23 dự án NƠXH, nhà ở lực lượng vũ trang. Tại Hà Nội, các dự án tại Vĩnh Thanh, Sơn Đồng và Tiên Dương 1 với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng được kỳ vọng giải tỏa cơn khát nhà ở. 

Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu với 5 dự án lớn như: NƠXH phường Hà Tu, Đa giác 3 Hùng Thắng. 

Khu vực miền Trung, miền Nam không kém cạnh với các dự án tại Đồng Nai (phường Tam Hiệp, KCN Đồng Xoài 1) và Cần Thơ (Hồng Loan, An Phú Eco City).... Sự cộng hưởng giữa các đại đô thị tỷ đô và phân khúc nhà ở giá rẻ tạo nên một bức tranh đô thị đa dạng, toàn diện.

TP.HCM: Chính thức dùng bản đồ số xác định điều kiện xét duyệt NƠXH

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành hướng dẫn thực hiện Quyết định 17/2025, tạo bước ngoặt trong việc ứng dụng công nghệ quản lý. Lần đầu tiên, thành phố quy định sử dụng bản đồ số (tại địa chỉ https://bando.tphcm.gov.vn/) để xác định cự ly di chuyển từ nhà ở hiện tại đến nơi làm việc.

Theo đó, người dân đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc (trên 14,5 km đối với phường và trên 20 km đối với xã) sẽ được xét duyệt hỗ trợ NƠXH. Quy trình được minh bạch hóa: Người dùng nhập điểm đi (nhà hiện hữu) và điểm đến (theo hợp đồng lao động), chọn phương tiện xe máy. 

Kết quả hiển thị sẽ là căn cứ pháp lý để lập hồ sơ. Động thái này giúp gỡ rối cho hàng vạn công nhân tại các khu công nghiệp lớn, đồng thời ngăn chặn sự cảm tính, thiếu khách quan trong xét duyệt hồ sơ tại các dự án NƠXH.

Hà Nội: Thêm nhiều trường hợp được mua NƠXH không cần bốc thăm

Tại Kỳ họp 29, HĐND TP Hà Nội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết sửa đổi quan trọng, cụ thể hóa Luật Thủ đô 2024. Điểm đột phá là việc mở rộng đối tượng được mua, thuê mua NƠXH không cần bốc thăm và không cần chứng minh thu nhập. 

Nhóm đối tượng này bao gồm chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất bị thu hồi phục vụ các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị hoặc xây dựng lại chung cư cũ. 

Ngay cả những trường hợp không đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng gặp khó khăn về chỗ ở cũng được hưởng cơ chế ưu tiên này. Đây là bước đi chiến lược nhằm đẩy nhanh tiến độ chỉnh trang đô thị Thủ đô, nơi Hà Nội được giao hoàn thành hơn 44.000 căn NƠXH giai đoạn 2025-2030.

Quảng Ninh: Tăng tốc xây dựng NƠXH

Quảng Ninh đang trở thành hình mẫu trong việc chăm lo đời sống người lao động. Tính đến tháng 12/2025, tỉnh đã hoàn thành 2.680/8.600 căn, đạt 31,2% kế hoạch giai đoạn. Riêng năm 2025, tỉnh đã vượt 4% chỉ tiêu Chính phủ giao. 

Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tú cho biết, tỉnh đã quyết liệt cắt giảm 50% thời gian thủ tục hành chính, đảm bảo giải quyết không quá 3 tháng. 

Các dự án tiêu biểu như NƠXH đồi Ngân hàng (790 căn) và khu nhà ở công nhân Đông Mai (412 căn) đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, mang lại mái ấm, chỗ an cư cho công nhân vùng mỏ.

Lạng Sơn quyết tâm bứt phá mục tiêu 3.000 căn NƠXH 

Mặc dù năm 2025 gặp nhiều áp lực khi mới hoàn thành 212 căn, Lạng Sơn đang triển khai giải pháp quyết liệt để hoàn thành các mục tiêu trong phát triển NƠXH.  Theo đó, UBND tỉnh Lạng Sơn đang trình HĐND thông qua cơ chế hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng/dự án). Quỹ đất 20% tại 13 dự án thương mại đã được bố trí đầy đủ. 

Dự kiến dự án tại khối 8 phường Đông Kinh với hơn 600 căn sẽ khởi công trong tháng 12/2025, đánh dấu sự chuyển mình của địa phương vùng biên trong việc thu hút đầu tư vào phân khúc an sinh xã hội.

Theo Quyết định số 444 ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội, Lạng Sơn được giao nhiệm vụ đến năm 2030 phải hoàn thành 3.000 căn.

Giai đoạn 2021-2024, tỉnh đã hoàn thành 424 căn, do đó áp lực dồn lên giai đoạn 2025 - 2030 là rất lớn với chỉ tiêu còn lại là 2.576 căn. Riêng trong năm 2025, địa phương cần hoàn thành 796 căn để đảm bảo tiến độ chung.

Hải Phòng hoàn thành hơn 10 nghìn căn NƠXH

Thành phố Cảng ghi nhận thành tích vang dội khi hoàn thành 10.775 căn, vượt chỉ tiêu năm 2025. Với 48 dự án đang triển khai, quy mô gần 55.000 căn, Hải Phòng đạt 111% chỉ tiêu giai đoạn 2021-2030. 

Để đảm bảo tính bền vững, Hải Phòng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm đồng bộ Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia để xác minh đối tượng mua NƠXH giữa các tỉnh thành, tránh tình trạng đầu cơ hoặc một người hưởng chính sách nhiều lần.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng đề xuất tăng cường nhân sự chuyên trách đô thị cấp xã để kiểm soát trật tự xây dựng và các hoạt động môi giới NƠXH trái phép.

Đồng Tháp công bố 2 dự án NƠXH quy mô gần 2.000 tỷ đồng

Thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, Đồng Tháp vừa chính thức công bố dự án NƠXH Bình Thành 1 và 2 tại xã Bình Thành. Với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, hai dự án cung ứng hơn 1.600 sản phẩm bao gồm nhà liên kế, chung cư cao tầng và thấp tầng. 

Dự án dự kiến vận hành vào quý III/2029, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 6.500 người dân và công nhân khu vực lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế khu vực phía Nam tỉnh.

Tính đến tháng 12/2025, tỉnh đã chính thức hoàn thành 1.143 căn NƠXH đủ điều kiện đưa vào giao dịch bán và cho thuê. Dự kiến, tỉnh Đồng Tháp sẽ khởi công đồng loạt 4 dự án NƠXH lớn vào quý I/2026 với tổng quy mô lên đến 1.345 căn hộ. 

Danh mục khởi công bao gồm: Dự án NƠXH Nguyễn Tri Phương cung cấp 250 căn, dự án NƠXH Nguyễn Trọng Dân với 486 căn, dự án NƠXH Nguyễn Trãi quy mô 276 căn và dự án NƠXH tại đường D7 với 333 căn, hứa hẹn sẽ tạo ra một diện mạo mới cho hạ tầng nhà ở tại địa phương.

Bài học đắt giá trong quản lý NƠXH

Đây là tiêu đề ấn tượng mà Biên tập viên Nguyễn Hoàng Linh đã đặt tựa đề cho bài viết của mình trên Tạp chí Xây dựng xuất bản ngày 05/12. 

Thông tin bài báo chỉ rõ, sự việc tại dự án NƠXH phường Nghĩa Tân (Lâm Đồng) bị chuyển sang cơ quan công an điều tra là một "vết đen" cần nhìn nhận nghiêm túc. Tại đây, chủ đầu tư đã thi công sai phép, huy động vốn trái quy định hơn 96 tỷ đồng và đặc biệt là bán sai đối tượng cho nhiều quan chức, người thân quan chức...

Đây hẳn sẽ là bài học đắt giá trong quản lý Nhà nước bởi với những chính sách ưu đãi hiện nay, mỗi căn NƠXH thường chênh lệch với thị trường 500 - 700 triệu đồng, thậm chí có thể lên tới tiền tỷ. Cùng với đó, việc phân cấp, phân quyền trong quản lý hành chính ngày càng mở rộng thì việc kiểm soát sai phạm càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Nhiều “lỗ thủng” xuất hiện bất cứ lúc nào kể từ khi quyết định lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt phương án đầu tư đến khâu xác định chi phí hợp lý, định giá bán, phê duyệt đối tượng được mua.

Tìm lời giải cho thiết kế, công nghệ, vật liệu trong phát triển NƠXH

Ngày 10/12, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam (Viện Kiến trúc Quốc gia - Bộ Xây dựng) đã tổ chức Hội thảo Hội thảo CONTECH+2025: Giải pháp Thiết kế - Công nghệ - Vật liệu -Nội thất cho kiến trúc và nhà ở xã hội. Hội thảo với sự tham dự của nhiều chuyên gia và doanh nghiệp nhằm nhìn nhận những hạn chế cốt lõi và đề xuất giải pháp khả thi, hướng tới mục tiêu hiện thực hóa chương trình 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ một cách hiệu quả, bền vững.  

Tại Hội thảo, các chuyên gia cùng đưa ra nhận định, những hạn chế hiện nay mang tính hệ thống, nhiều dự án chưa tiêu chuẩn hóa thiết kế module, khiến mỗi công trình phải “làm lại từ đầu”, không tận dụng được lợi thế sản xuất hàng loạt, làm tăng chi phí thi công và kéo dài thủ tục thẩm duyệt.  

Thiết kế thụ động chưa được quan tâm đúng mức dẫn đến thông gió, chiếu sáng tự nhiên kém. Hệ thống kỹ thuật vận hành tòa nhà chưa được tách bạch hợp lý khiến việc áp dụng công nghệ đúc sẵn khó khăn. Đồng thời, đa số dự án NƠXH nằm xa trung tâm, thiếu kết nối giao thông công cộng, làm tăng chi phí và thời gian đi lại của người dân.  

Các chuyên gia kiến nghị cần xây dựng hệ thống quy chuẩn "mở", đẩy mạnh module hóa thiết kế và ứng dụng vật liệu xanh (bê tông nhẹ, sợi thủy tinh). Việc gắn ưu đãi vốn với tỷ lệ công nghiệp hóa xây dựng được coi là chìa khóa để NƠXH vừa đảm bảo giá thành rẻ, vừa bền vững và thẩm mỹ.

Minh bạch giá bán NƠXH tại Hưng Yên, TP.HCM, Hà Nội 

Trong tháng 12, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung thực tế và giá bán công khai. Tại Hưng Yên, Sở Xây dựng đã chính thức "chốt" mức giá sàn sử dụng cho hai tòa nhà CT1 và CT2 thuộc dự án phường Phố Hiến ở mức xấp xỉ 21 triệu đồng/m². 

Đây là mức giá được tính toán khoa học theo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội và Nghị định 192/2025, bao gồm thuế VAT và lợi nhuận định mức 10%, thể hiện sự minh bạch tuyệt đối và tinh thần "tính đúng, tính đủ" chi phí theo cơ chế thị trường.

Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NƠXH tại 2 dự án Bamboo Garden (xã Quốc Oai) và Kiến Hưng (phường Kiến Hưng). Tổng số lượng mở bán đợt này là 91 căn hộ với mức giá từ 9,9 triệu đồng/m². Đây đều là các căn hộ cho thuê đã đưa vào sử dụng hơn 5 năm, nay đủ điều kiện chuyển sang bán cho người dân. Đặc biệt, trung tuần tháng 12/2025, UBND TP Hà Nội đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư NƠXH đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Theo đó, các dự án này đều nằm ở những vị trí thuận lợi và có quy mô đầu tư đáng kể.

Việc công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn là bước đi quan trọng trong bối cảnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng. 

Song song đó, NƠXH tại khu vực phía Nam đang dồn về dự án K-Home New City (TP.HCM) do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư. Với quy mô "khủng" hơn 3.000 căn, dự án mang đến cơ hội vàng với mức giá khởi điểm chỉ từ 16,7 triệu đồng/m² cho nhà liền kề và 26,4 triệu đồng/m² cho căn hộ chung cư. 

Việc thời gian nhận hồ sơ kéo dài đến ngày 27/12/2025 không chỉ tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục mà còn là cơ hội thực tế nhất để hàng nghìn gia đình lao động hiện thực hóa giấc mơ an cư ngay trước thềm năm mới.

Đồng loạt "tuyên chiến" với cò mồi, trục lợi NƠXH

Trước thực trạng nhu cầu về nhà ở an cư tăng cao tạo kẽ hở cho các hành vi tiêu cực, nhiều địa phương đã có những động thái cứng rắn nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân. 

Tại Đà Nẵng, UBND Thành phố ban hành văn bản chỉ đạo chấn chỉnh nghiêm ngặt, yêu cầu mọi thông tin dự án phải công khai minh bạch trước 30 ngày. Các hành vi thu tiền đặt chỗ, rao bán "suất ngoại giao" trái phép sẽ bị xử lý triệt để và công khai danh tính đối tượng vi phạm, khẳng định không để xảy ra tình trạng "xin - cho" trong phân phối nhà ở.

Tương tự, tại Thanh Hóa, công tác hậu kiểm được đẩy lên mức cao nhất sau vụ án tại Công ty Đông Hải 1. Tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, tuyệt đối không qua trung gian sàn giao dịch. Việc rà soát sau khi ký hợp đồng được thực hiện thường xuyên nhằm phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp đứng tên hộ hoặc sử dụng nhà sai mục đích.

Tại Thủ đô, Công an TP Hà Nội đã phát đi cảnh báo khẩn cấp tới người dân về việc tuyệt đối không đặt cọc cho cò mồi rao bán "suất ưu tiên". Cơ quan chức năng khẳng định không có bất kỳ "suất nội bộ" nào trong chính sách mua NƠXH hiện hành. Người dân cần tỉnh táo, chỉ tin vào thông tin chính thống tại Website Sở Xây dựng để bảo vệ tài sản và niềm tin vào chính sách an sinh của Đảng và Nhà nước.

Cơ quan nào xác nhận thu nhập mua NƠXH khi người lao động thay đổi nơi làm việc?

Bà Đỗ Thanh Thủy (Hà Nội) là nhân viên kế toán trong biên chế và thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện mua NƠXH ại một dự án theo quy định. Dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ từ tháng 10. Tuy nhiên, tháng 9/2025, chồng bà đã chuyển công tác sang đơn vị khác và đơn vị cũ không đồng ý ký xác nhận thu nhập cho chồng bà.

Bà Thủy hỏi, trong trường hợp này, bà cần thực hiện những bước nào để đơn vị cũ của chồng xác nhận bảng lương 12 tháng và xác nhận chồng bà thuộc đối tượng đủ điều kiện mua NƠXH?

Về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trả lời như sau:

Tại khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP quy định: 

"…b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận".

Như vậy, việc xác nhận về thu nhập để được mua, thuê mua NƠXH do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.