Trong bối cảnh các đô thị truyền thống đối mặt với áp lực quá tải, chiến lược "tiến ra biển" thông qua mô hình siêu đô thị ESG++ đang mở ra không gian tăng trưởng thế hệ mới cho Việt Nam. Các chuyên gia hàng đầu nhận định Cần Giờ, với vị thế cửa ngõ và hệ sinh thái đặc thù, đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành hình mẫu quốc gia về một siêu đô thị biển phát triển bền vững, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư quốc tế. 
Ngày 28/11, tại Hà Nội, Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững” do Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam tổ chức đã thu hút sự quan tâm lớn của giới chuyên môn.
Sự kiện diễn ra trong bối cảnh xu hướng phát triển đô thị ven biển đang trở thành động lực kinh tế toàn cầu. Phát biểu tại hội thảo, ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam khẳng định, kinh nghiệm từ Singapore, Nhật Bản hay UAE đã chứng minh các quốc gia tạo nên kỳ tích đều có điểm chung là hướng mạnh ra biển. Biển không chỉ mở ra tầm nhìn thương mại mà còn là nơi hình thành các trung tâm tài chính, công nghệ và dịch vụ.
Tuy nhiên, xu thế tiến biển của Việt Nam đòi hỏi một triết lý phát triển mới mang tên ESG++. Theo ông Phạm Nguyễn Toan, ESG++ không chỉ dừng lại ở các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị truyền thống mà còn bổ sung hai trụ cột quan trọng là tái sinh (Regeneration) và thích ứng khí hậu (Resilience). Đô thị theo chuẩn này không chỉ hạn chế tác động tiêu cực mà phải phục hồi hệ sinh thái, biến thiên nhiên thành đối tác trong phát triển.
Đồng quan điểm, TS Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhìn nhận sự trỗi dậy của các siêu đô thị biển như Marina Bay của Singapore là minh chứng cho giá trị chiến lược vượt trội của kinh tế biển.
Ông cho rằng để tránh lặp lại những hệ lụy của đô thị truyền thống, Việt Nam cần khung phát triển ESG++ như một "chứng chỉ niềm tin" đối với nhà đầu tư toàn cầu. Dưới góc nhìn này, Cần Giờ được đánh giá là một biểu tượng vươn lên, một cấu phần quan trọng của TP.HCM trong kỷ nguyên mới.
TS Nguyễn Sĩ Dũng phân tích sâu hơn về vị thế của Cần Giờ khi cho rằng đây là nơi hội tụ khát vọng quốc gia. Cần Giờ sở hữu lợi thế địa chính trị ổn định, an toàn tuyệt đối về thiên tai do nằm gần xích đạo và là điểm giao thoa của các tuyến hàng hải quốc tế. Với quỹ đất rộng lớn và vị trí chiến lược, Cần Giờ phải trở thành trung tâm du lịch, giao lưu đẳng cấp quốc tế, thu hút nguồn lực tinh hoa cho đất nước.
Xét về khía cạnh đầu tư, TS Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới nhận định dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh mẽ sang nhóm tài sản xanh và bền vững.
TS Lê Xuân Sang cho rằng, BĐS ESG++ là nhóm tài sản "blue-chip" bởi sự khan hiếm và tính phòng thủ cao trong mọi chu kỳ kinh tế. Dự báo trong 10-20 năm tới, số đại đô thị đạt chuẩn full-cycle ESG++ chỉ chiếm dưới 1% tổng nguồn cung toàn cầu.
Sự khan hiếm này, cộng với nhu cầu lớn từ giới thượng lưu, tạo nên cơ chế tăng giá bền vững. Các báo cáo quốc tế cho thấy đô thị ESG thường ghi nhận mức tăng giá nhanh gấp 1,5 - 2 lần khu vực lân cận, nhờ niềm tin vào sự an toàn dài hạn và chi phí thay thế cực lớn của các dự án xanh.
Dưới góc độ pháp lý, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế (Trường Đại học Luật Hà Nội) khẳng định, Việt Nam tiến ra biển trên một khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, minh bạch và có sự giám sát chặt chẽ.
Ông nhấn mạnh Cần Giờ đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ hội tụ đủ ba yếu tố: không gian phát triển lớn, vị trí chiến lược và hành lang pháp lý ổn định.
Sự bùng nổ của hạ tầng chiến lược đã xóa bỏ thế cô lập của Cần Giờ, biến nơi đây thành tâm điểm kết nối mới, thu hút các nhà đầu tư tổ chức và các quỹ đầu tư dài hạn. Ông Tuyến cho rằng, sản phẩm BĐS tại Cần Giờ như những "viên kim cương", nơi việc phát triển phải đi đôi với gìn giữ và trân trọng.
Minh chứng rõ nét nhất cho xu hướng này là dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, được đại diện New7Wonders mô tả là một "siêu đô thị phi thường". Dự án được định vị là cực tăng trưởng mới với cấu trúc tích hợp Logistics - Tài chính - Du lịch - Công nghệ, đồng thời bảo tồn nguyên vẹn hệ sinh thái rừng ngập mặn.
Với quy hoạch không gian ấn tượng bao gồm 578ha Vịnh Ngọc, 771ha Vịnh Tiên, 450ha Đảo Mặt Trời cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp như bệnh viện quốc tế, ga đường sắt tốc độ cao, Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án BĐS mà là một mô hình quản trị đô thị kiểu mẫu.
PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên cũng khẳng định, ESG++ sẽ trở thành chuẩn mực thị trường mới, nơi chất lượng sống được nâng lên một nấc thang khác biệt. Cần Giờ, với mô hình này, không chỉ "xanh" ở cây cối mà còn xanh trong năng lượng và vận hành.
Từ một vùng ven, Cần Giờ đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành siêu đô thị biển ESG++ đầu tiên, một cực tăng trưởng mới của miền Đông Nam Bộ và là lời giải thực tế nhất cho khát vọng vươn ra biển lớn của Việt Nam.
