Thị trường BĐS sau một chu kỳ điều chỉnh, đang bước vào giai đoạn phục hồi. Niềm tin, tâm lý của nhà đầu tư được củng cố vững chắc nhờ các động thái quyết liệt từ chính sách và những triển vọng tích cực từ phát triển hạ tầng. 
Báo cáo Impact 2025 của Savills cho biết, dù giai đoạn tăng trưởng bền vững trước đây có phần chậm lại, niềm tin nhà đầu tư đang tăng lên đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt và hàng loạt dự án BĐS trở nên khả thi. Điều này khẳng định những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ dự án của cơ quan quản lý đã bắt đầu phát huy hiệu quả.
Ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phê duyệt quy hoạch và triển khai dự án trong việc củng cố niềm tin. Việc phê duyệt quy hoạch và triển khai dự án đang thúc đẩy đáng kể niềm tin của nhà đầu tư.
Đây là yếu tố then chốt, tạo ra một môi trường đầu tư BĐS minh bạch và ổn định hơn, giảm thiểu rủi ro và khuyến khích dòng vốn đổ về. Điểm khác biệt lớn nhất trong chu kỳ phục hồi lần này là sự thay đổi mang tính chiến lược trong tư duy và hành động của các nhà đầu tư.
Thay vì đầu tư phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính như trước, nhà đầu tư đang chủ động chuyển dịch sang các chiến lược bền vững hơn, tập trung vào dòng tiền cốt lõi, quản lý tài sản hiệu quả và xây dựng kế hoạch dài hạn. Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường BĐS đang trưởng thành hơn, hướng tới sự phát triển ổn định và ít rủi ro hơn từ các biến động kinh tế vĩ mô.
Các nhà đầu tư nước ngoài với tầm nhìn dài hạn và nguồn lực tài chính mạnh mẽ, đang tích cực tìm kiếm những cơ hội đầu tư BĐS mang lại giá trị bền vững. Họ không chỉ quan tâm đến lợi nhuận tức thời mà còn đặt trọng tâm vào chất lượng dự án, tiềm năng tăng trưởng trong tương lai và khả năng tạo ra dòng tiền ổn định.
Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư trong nước phải không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm BĐS, tối ưu hóa hoạt động quản lý và đảm bảo tính minh bạch thông tin nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường và đối tác quốc tế.
Các chuyên gia của Savills đánh giá, một trong những phân khúc được dự báo sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ là nhà ở giá vừa túi tiền, đặc biệt tại các khu vực đô thị vệ tinh và vùng ven. Việc cải thiện khả năng tiếp cận đất đai và quy trình giải phóng mặt bằng được tối ưu hóa sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng đầu tư vào BĐS tại các khu vực ngoại ô với mức giá phải chăng.
Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là giới trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình, vẫn luôn ở mức cao, trong khi nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn còn hạn chế và giá thành đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phát triển các dự án NƠXH hoặc nhà ở thương mại giá rẻ ở vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào và chi phí đầu tư hợp lý hơn.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối các khu vực này với trung tâm thành phố cũng là yếu tố quan trọng, gia tăng tính hấp dẫn cho các dự án BĐS vùng ven, biến chúng thành lựa chọn lý tưởng cho cuộc sống hiện đại. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS không chỉ đơn thuần là kết quả của yếu tố tâm lý mà còn được hậu thuẫn bởi những chính sách vĩ mô đúng đắn từ Chính phủ.
Các cải cách hành chính nhằm đơn giản hóa thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án BĐS cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông và đô thị, đang tạo ra một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm và các kênh đầu tư khác chưa thực sự tạo đột phá, BĐS đang trở thành một kênh đầu tư ưu tiên, hấp dẫn các dòng vốn.
Niềm tin vào thị trường BĐS không chỉ đến từ việc các dự án được khởi động mà còn từ sự tin tưởng vào khả năng kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô của Việt Nam. Với những tín hiệu tích cực từ cả phía cung và cầu, cùng với sự chủ động của các nhà đầu tư và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách, thị trường BĐS đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới.
Đây là cơ hội không chỉ cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận mà còn cho người dân có thể tiếp cận được những sản phẩm BĐS phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế.
