Theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc quyết định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Liên quan đến đề nghị của TP Hải Phòng về việc hỗ trợ tiền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê tại các nhà chung cư được phá dỡ để xây dựng lại, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời địa phương này.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng, tại khoản 2 Điều 58 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ đã có quy định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước sau khi cải tạo, xây dựng lại được áp dụng như giá thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Đồng thời, tại Điều 60 của Luật Nhà ở và Điều 17 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD hướng dẫn một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP đã quy định cụ thể về nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở xã hội và công thức xác định giá thuê nhà xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Theo đó, nêu rõ nội dung chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình, bao gồm cả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư (nếu có).
Mặt khác, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 40 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP thì UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc quyết định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Do đó, đề nghị UBND TP Hải Phòng đối chiếu quy định pháp luật hiện hành để xác định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại theo thẩm quyền, đúng quy định.
Hiện nay, pháp luật về nhà ở, pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng đã có quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện, mức miễn giảm tiền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho các đối tượng thuộc diện chính sách xã hội (khoản 2 Điều 56, Điều 59 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; Điều 99, Điều 100 của Nghị định số 131/2021/NĐ-CP của Chính phủ).
Do đó, đề nghị UBND TP Hải Phòng đối chiếu các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng để thực hiện.
Trước đó, theo nội dung công văn số 1363/UBND-GT2 và Đề án gửi kèm theo, UBND TP Hải Phòng đề xuất hỗ trợ giảm giá tiền thuê nhà ở cho người thuê căn hộ chung cư đã được Nhà nước phá dỡ để xây dựng lại thông qua 03 hình thức.
Cụ thể, không tính chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; giảm lãi suất bảo toàn vốn đầu tư xây dựng nhà ở để giảm chi phí trong tổng mức vốn đầu tư xây dựng nhà ở khi tính giá thuê nhà ở; điều chỉnh giá thuê nhà ở với mức tăng 10% theo lộ trình sau 03 năm cho phù hợp tình hình thực tế.
