Chiều 29/5, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH, với 461/463 đại biểu Quốc hội biểu quyết tán thành, chiếm tỷ lệ 96,44%. 
Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/6/2025, trừ các nội dung giao Chính phủ quy định chi tiết có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2025.
Tập trung hình thành Quỹ Nhà ở để cho thuê
Trước khi biểu quyết, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thay mặt Chính phủ báo cáo tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết cho biết, Chính phủ đã tiếp thu và chỉnh lý quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia theo hướng: Quỹ Nhà ở quốc gia là quỹ tài chính nhà nước ngoài NSNN, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận; Quỹ Nhà ở quốc gia gồm: Quỹ Nhà ở Trung ương do Chính phủ thành lập, Quỹ Nhà ở địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.
Quỹ Nhà ở quốc gia tập trung hình thành quỹ nhà ở để cho thuê với mục tiêu tiết kiệm nguồn lực về đất đai, nhiều người được sử dụng luân phiên quỹ nhà ở này, bảo đảm giải quyết nhu cầu về nhà ở ổn định, lâu dài cho những đối tượng không có khả năng chi trả để mua NƠXH.
Các nội dung về: nhiệm vụ chi, quy mô của Quỹ sẽ được làm rõ tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Nghị quyết này, bảo đảm nhiệm vụ chi phù hợp với mục tiêu thành lập, hoạt động của Quỹ.
Về chính sách hỗ trợ về NƠXH, Chính phủ đã đề xuất bổ sung quy định điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH đối với các đối tượng chịu tác động bởi việc tổ chức, sắp xếp lại đơn vị hành chính; giao quyền chủ động cho địa phương xem xét, đánh giá theo thời gian di chuyển, điều kiện hạ tầng giao thông, vùng miền... để xác định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, tạo điều kiện thuận lợi về chỗ ở thuận tiện, gần nơi làm việc.
Mở rộng đối tượng được thuê NƠXH để bố trí cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động của mình ở tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động yên tâm công tác, là các doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội.
Tạo cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư
Đáng chú ý, với mục tiêu tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng NƠXH, dự thảo Nghị quyết đã cắt giảm, cải cách các thủ tục hành chính theo hướng: (1) Không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.
(2) Bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
(3) Không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
(4) Không yêu cầu phải thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn.
(5) Miễn Giấy phép xây dựng đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình.
(6) Không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua NƠXH tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh mà do chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt, sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra.
Bên cạnh đó, dự thảo Nghị quyết bổ sung trách nhiệm của Chính phủ trong việc quy định: “việc phòng ngừa sơ hở, tham nhũng, tiêu cực, lãng phí, trục lợi chính sách”; có giải pháp kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng NƠXH.
