Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định về hoạt động kinh doanh bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, không quy định về cho thuê nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Công dân Nguyễn Thanh Lương hỏi, đối với một công trình xây dựng đang là BĐS hình thành trong tương lai, nếu ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc vào năm 2024 để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê công trình xây dựng khi công trình này trở thành BĐS có sẵn (dự kiến vào năm 2025), thì việc ký kết hợp đồng đặt cọc này có được phép thực hiện không?
Việc thu tiền đặt cọc này có phải đáp ứng các điều kiện đối với BĐS hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 không?
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng trả lời như sau:
1. Về kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai
Tại các Điều 23, 24, 25, 26 và 27 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định về hoạt động kinh doanh bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, không quy định về cho thuê nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 và khoản 3 Điều 4 của Bộ luật Dân sự năm 2015, đối với các nội dung liên quan về giao dịch BĐS không quy định trong Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 thì căn cứ, thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và pháp luật khác có liên quan (như đối với NƠXH thì thực hiện theo quy định của pháp luật nhà ở về đối tượng thuê NƠXH, hợp đồng giao dịch cho thuê NƠXH...).
2. Về việc chủ đầu tư dự án BĐS thu tiền đặt cọc từ khách hàng
Các nội dung liên quan về việc chủ đầu tư dự án BĐS thu tiền đặt cọc từ khách hàng được quy định tại khoản 4 Điều 17, điểm d khoản 4 và khoản 5 Điều 23, khoản 1 và khoản 2 Điều 25 của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023.
