Từ ngày 26/8/2026, chủ đầu tư vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì có thể bị phạt đến 300 triệu đồng. Nghị định 339/2026/NĐ-CP đồng thời quy định cụ thể nhiều nhóm hành vi, từ quản lý tài khoản, kinh phí bảo trì đến bàn giao hồ sơ và phần kinh phí này. 
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh BĐS. Trong đó, Điều 59 quy định cụ thể các mức phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.
Mức phạt từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng được áp dụng với các hành vi như không mở hoặc mở không đúng quy định tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; không hoặc chậm đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trong trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia; không thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Cùng khung phạt này còn có hành vi không lập hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội dung dự án được phê duyệt trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư.
Chủ đầu tư không công khai hồ sơ theo quy định cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao hoặc bàn giao nhưng không lập biên bản kèm giấy tờ pháp lý liên quan cũng bị xử phạt.
Ở mức phạt từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng, Nghị định áp dụng với hành vi xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng; ghi không đúng thông tin tài khoản thanh toán quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng; không đề nghị tổ chức tín dụng chuyển kinh phí và lãi phát sinh sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư lập. Bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định cũng thuộc nhóm này.
Mức phạt từ 200 triệu đồng đến 260 triệu đồng được áp dụng với các hành vi không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Mức cao nhất từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng áp dụng đối với nhiều hành vi. Trong đó có tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung không đúng quy định; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Chủ đầu tư cũng thuộc diện bị phạt từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng nếu xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng không đúng quy định; không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với phần diện tích giữ lại chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao nhà chung cư vào sử dụng; không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.
Đáng chú ý, hành vi không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi từ khoản kinh phí này cho Ban quản trị cũng bị phạt từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng. Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định cũng thuộc khung phạt cao nhất này.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.
