TP Hà Nội vừa công bố mục tiêu, lộ trình phát triển thêm các khu công nghiệp (KCN) đã mở ra cơ hội để bất động sản (BĐS) công nghiệp Thủ đô tiếp tục bứt phá, phát triển. Nhiều KCN sẽ được thành lập
TP Hà Nội vừa công bố đề án thành lập mới các KCN. Theo đề án mới được phê duyệt TP Hà Nội sẽ thành lập 2-5 KCN mới trong giai đoạn 2021-2025.
Theo đó, các KCN mới của TP Hà Nội dự kiến được thành lập tại các huyện đó là: KCN Sạch Sóc Sơn (huyện Sóc Sơn) có diện tích 302,8ha ở hai xã Minh Trí và Tân Dân. KCN Đông Anh (huyện Đông Anh) có diện tích 300ha ở các xã Nguyên Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà và thị trấn Đông Anh.
KCN Bắc Thường Tín (huyện Thường Tín) có diện tích 112ha ở các xã Văn Bình, Ninh Sở, Liên Phương. KCN Phụng Hiệp (huyện Thường Tín) có diện tích 174,88ha ở các xã Dũng Tiến, Tô Hiệu, Thắng Lợi.
KCN Phú Nghĩa mở rộng (huyện Chương Mỹ) có diện tích 389ha ở các xã Phú Nghĩa, Trường Yên, Ngọc Hòa.
Theo UBND TP Hà Nội, với việc thành phố xây dựng và công bố kế hoạch phát triển mới các KCN trên địa bàn một mặt đáp ứng yêu cầu thu hút đầu tư và phát triển sản xuất công nghiệp (CN), đồng thời cũng góp phần đẩy nhanh tiến trình CN hóa, hiện đại hóa của thành phố trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, cụ thể hóa chiến lược phát triển các KCN trên địa bàn thành phố phù hợp với quy hoạch phát triển các KCN, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất các địa phương của thành phố.
Mặt khác kế hoạch cũng bảo đảm việc phát triển các KCN khoa học, hợp lý, hiệu quả theo hướng hình thành các KCN tại những địa điểm, vị trí thuận lợi về giao thông thủy, bộ, có khả năng liên kết phát triển và thu hút đầu tư, có vai trò chủ đạo trong phát triển CN, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế - xã hội của địa phương.
Ngoài ra, TP Hà Nội cũng xác định và tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai các KCN đã có chủ đầu tư như: KCN Quang Minh I (huyện Mê Linh); Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội (quận Bắc Từ Liêm). Mặt khác, thành phố còn còn thực hiện rà soát, tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai KCN hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 2).
Cơ hội cho BĐS công nghiệp
Số liệu thống kê cho thấy, hiện tại TP Hà Nội có 10 KCN đang hoạt động với diện tích 1.347,42ha. Trong đó có 9 KCN với diện tích 1.270,5ha đã hoạt động ổn định có tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%.
Tính đến tháng 12/2021, các KCN của TP Hà Nội đã thu hút được trên 700 dự án. Trong đó, có 303 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 6,1 tỷ USD; 399 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 18.000 tỷ đồng
Vốn đăng ký bình quân trên 18 triệu USD/dự án FDI, trên 53 tỷ đồng/dự án trong nước; bình quân 1ha đất thu hút 5,5 triệu USD vốn đăng ký đầu tư.
Hiện tại các KCN của TP Hà Nội đã thu hút gần 165 nghìn người lao động (trong đó, lao động nước ngoài là 1.100 người), bình quân 1ha đất đã tạo việc làm cho hơn 160 lao động.
Các doanh nghiệp trong KCN đã đóng góp tích cực vào thúc đẩy phát triển các ngành CN và phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Với việc phát triển thêm các KCN mới hiện đang được các địa phương triển khai, trong đó có TP Hà Nội, nhiều ý kiến cho rằng bên cạnh việc thu hút đầu tư sản xuất đây còn là cơ hội lớn để BĐS công nghiệp thêm cơ hội bứt phá, phá triển.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng nhận định, Việt Nam đã và đang trở thành điểm đến lý tưởng của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt dòng vốn FDI dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc sang Việt Nam đã và đang ngày một rõ nét hơn. Đây cũng chính là thời cơ hội để BĐS công nghiệp bứt phá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam từng nhận nhận định, hiện các KCN chưa thể đáp ứng và đủ phục vụ, thu hút các doanh nghiệp trong điều kiện bình thường. Do đó, Chính phủ phê duyệt nhiều KCN mới là rất cần thiết và kịp thời.
Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam được đánh giá là thị trường quan trọng trong 3 năm tới của các chủ đầu tư và khách thuê CN và kho vận.
Báo cáo mới đây của Công ty Cushman & Wakefield về thị trường BĐS khu công nghiệp quý IV/2021 cho thấy, tổng diện tích đất CN tại TP Hà Nội vẫn ở mức hơn 1.800ha.
Tỷ lệ lấp đầy giữ ổn định ở mức 89%. Hầu hết các dự án hiện tại đều đã được lấp đầy hoặc có diện tích cho thuê hạn chế.
Giá chào thuê trung bình tại Hà Nội đạt 3.295.000 VND/m²/kỳ, tương đương 142,3 USD/m²/kỳ, giữ ổn định so với quý trước và chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước do giá thuê tăng tại các KCN hiện hữu với quỹ đất cho thuê hạn chế.
Trong khi đó giá thuê đất CN bình quân tại Hà Nội vẫn cao nhất so với các tỉnh phía Bắc, cao hơn Hưng Yên 71%, và cao hơn Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 48% và 50%.
Các đơn vị phân tích thị trường nhận định, xu hướng đô thị hóa cạnh các KCN đang quay trở lại và sẽ thành xu hướng tất yếu trên thị trường. Do đó, BĐS công nghiệp đang được phát triển sẽ giúp các địa phương gia tăng thu hút đầu tư, tạo thêm nhiều cơ hội để BĐS công nghiệp phát triển.
