Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua NƠXH đợt 1 tại dự án khu đất ký hiệu 1 xã Ngọc Hồi. Với mức giá bán tạm tính 24.740.000 đồng/m2, dự án có quy mô 160 căn hộ diện tích từ 40,4 - 59,4 m2, tiếp nhận hồ sơ từ ngày 25/4/2026 đến hết 30/5/2026. 
Căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn thi hành, Sở Xây dựng Hà Nội đã phê duyệt và công bố công khai kế hoạch triển khai dự án đầu tư xây dựng NƠXH tại khu đất ký hiệu 1 thuộc xã Ngọc Hồi.
Dự án do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma7) làm chủ đầu tư, được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, hướng tới mục tiêu giải quyết nhu cầu an cư cho các đối tượng chính sách trên địa bàn Thành phố.
Đây là thông tin quan trọng được dư luận đặc biệt quan tâm trong bối cảnh phân khúc BĐS bình dân đang khan hiếm nguồn cung trầm trọng.
Theo thông báo từ cơ quan quản lý, lộ trình tiếp nhận hồ sơ đợt 1 được ấn định cụ thể từ ngày 25/4/2026 đến hết ngày 30/5/2026, không bao gồm các ngày Chủ nhật.
Thời gian làm việc được chia làm hai khung giờ: Buổi sáng từ 8h00 đến 11h00 và buổi chiều từ 14h00 đến 16h30. Địa điểm tiếp nhận duy nhất là Ban quản lý dự án thuộc Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7, tại Km14 Quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi.
Dự kiến, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ diễn ra vào tháng 6/2026 và thời gian bàn giao căn hộ cho cư dân sẽ rơi vào Quý IV/2027.
Dự án được xây dựng trên tổng diện tích đất 3.317 m2 với mật độ xây dựng khoảng 26%. Công trình có quy mô 15 tầng nổi, 01 tầng hầm và tum thang với tổng chiều cao là 54,9 m. Tổng số căn hộ tại dự án là 196 căn, trong đó quỹ NƠXH chiếm 160 căn.
Cấu trúc sản phẩm được phân bổ rõ ràng bao gồm 109 căn để bán với diện tích từ 40,4 m2 đến 59,4 m2; 17 căn cho thuê mua và 34 căn cho thuê với diện tích chủ yếu là 40,4 m2.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố chi tiết mức giá tạm tính cho dự án này. Cụ thể, giá bán NƠXH là 24.740.000 đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 449.800 đồng/m2). Đối với các khách hàng có nhu cầu thuê mua, mức giá tạm tính là 556.520 đồng/m2 và giá cho thuê là 215.625 đồng/m2.
Đây là mức giá được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định dựa trên các quy định về ưu đãi thuế và đất đai đối với loại hình nhà ở này, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người lao động thu nhập thấp tiếp cận nhà ở Thủ đô.
Nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi người dân, Sở Xây dựng yêu cầu người đứng đơn phải trực tiếp nộp hồ sơ và ký giấy biên nhận tại địa điểm đã thông báo. Các đối tượng được đăng ký bao gồm cá nhân, hộ gia đình đáp ứng Điều 76, 77, 78 của Luật Nhà ở 2023.
Đặc biệt, người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật sẽ được hưởng chính sách ưu tiên hỗ trợ mà không phải thông qua bốc thăm theo một tỷ lệ nhất định. Cơ quan chức năng nghiêm cấm mọi hành vi lợi dụng chính sách để thu tiền chênh lệch hoặc đặt cọc sai quy định thông qua các sàn giao dịch BĐS trung gian.
Việc công bố dự án tại Ngọc Hồi là bước đi cụ thể hóa chiến lược phát triển nhà ở của Hà Nội trong giai đoạn mới. Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển NƠXH giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội hoàn thành 84.000 căn hộ.
