Nguyên nhân tăng giá BĐS trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, đặc biệt tại một số địa phương. Bên cạnh đó, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường.
Vì thế, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đáng chú ý có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Số liệu thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m² gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.
Trong khi đó, căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m² vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m² .
Đáng chú ý, trong quý III/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 38.398 giao dịch thành công. Lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III có xu hướng tăng so với quý II. Cụ thể, trong quý II/2024 có 25.885 giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư, có 124.991 giao dịch đất nền.
Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường BĐS quý III/2024 có những chuyển biến tích cực. Theo đó, các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp, dự án BĐS tiếp tục được chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ, theo đó thị trường BĐS cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện.
Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực, bên cạnh đó vẫn còn tâm lý sợ sai, trách nhiệm nên đùn đẩy, né tránh, giải quyết chậm tại một số địa phương.
Do vậy, thời gian tới cần tiếp tục tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc và chấm dứt tình trạng đùn đẩy, né tránh trách nhiệm để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.