UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 121/2026/QĐ-UBND Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, trong đó làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và chính quyền cơ sở. 
Ngày 10/8, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng thông tin, ngày 05/8, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 121/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Đà Nẵng.
Theo Quyết định, quy định mới được áp dụng đối với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; ban quản trị; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Quy định được ban hành nhằm cụ thể hóa một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố theo Luật Nhà ở, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 09/2025/TT-BXD.
Các nhà chung cư thuộc phạm vi điều chỉnh phải xây dựng, công bố công khai Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định. Những nội dung không được quy định tại Quy định của thành phố sẽ thực hiện theo Luật Nhà ở, các nghị định của Chính phủ và quy chế của Bộ Xây dựng.
Quản lý chặt nhà chung cư thuộc tài sản công
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, Quy định xác định Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà TP Đà Nẵng là đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn theo quy định của Luật Nhà ở.
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập hồ sơ nhà chung cư và bàn giao cho ban quản trị. Trường hợp không thành lập ban quản trị, hồ sơ được bàn giao cho Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà TP Đà Nẵng tiếp nhận, lưu trữ và quản lý theo quy định.
Về bảo trì, nhà chung cư thuộc tài sản công phải được duy tu, bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa các hư hỏng nhằm duy trì chất lượng, hoạt động bình thường và an toàn trong quá trình khai thác, sử dụng.
Công tác bảo trì gồm bảo trì thường xuyên và bảo trì định kỳ hoặc đột xuất. Trong đó, bảo trì thường xuyên thực hiện khắc phục hư hỏng theo phản ánh của các hộ dân, kiểm tra định kỳ và xử lý các vấn đề liên quan đến thấm dột, hệ thống thoát nước, điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, máy bơm nước, thang máy...
Đối với bảo trì định kỳ hoặc đột xuất, trước ngày 30/9 hằng năm, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà TP Đà Nẵng phải kiểm tra, lập kế hoạch bảo trì kèm hồ sơ thiết kế sơ bộ, dự toán chi tiết và đề xuất nguồn vốn thực hiện, báo cáo Sở Xây dựng tổng hợp, trình UBND TP Đà Nẵng xem xét, quyết định.
Làm rõ trách nhiệm quản lý, sử dụng quỹ bảo trì
Đối với nhà chung cư không thuộc tài sản công, Quy định tập trung vào các nội dung về hồ sơ nhà chung cư, hội nghị nhà chung cư, ban quản trị, bảo trì và quản lý vận hành.
Việc lập, bàn giao, tiếp nhận hồ sơ; cưỡng chế bàn giao hồ sơ; tổ chức hội nghị nhà chung cư và hoạt động của ban quản trị được thực hiện theo Luật Nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng.
Đáng chú ý, việc thu, lập, bàn giao, quản lý, sử dụng, giám sát và quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Trường hợp phải cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, việc thực hiện được căn cứ theo Luật Nhà ở, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Nghị định số 140/2025/NĐ-CP. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định.
Chính quyền cơ sở tăng cường kiểm tra
Theo Quy định, UBND các xã, phường, đặc khu có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn; tuyên truyền, vận động tổ chức, cá nhân chấp hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Chính quyền cơ sở được giao phối hợp với ban quản trị nhà chung cư theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh; thường xuyên rà soát, kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban quản trị, bàn giao hồ sơ và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
UBND các xã, phường, đặc khu cũng có trách nhiệm kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; xử lý hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm. Đồng thời, tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu theo quy định pháp luật về nhà ở.
Đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, chính quyền cơ sở được giao kiểm tra công tác quản lý, vận hành để bảo đảm thực hiện đúng Quy định của thành phố và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng.
Sở Xây dựng có trách nhiệm tham mưu UBND thành phố thực hiện chức năng quản lý nhà nước về quản lý, sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn, giải quyết các vướng mắc; kiểm tra, xử lý vi phạm theo thẩm quyền và định kỳ hoặc đột xuất báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, Trung tâm Quản lý và Khai thác nhà TP Đà Nẵng có trách nhiệm thường xuyên rà soát, thực hiện bảo trì, sửa chữa, bảo đảm chất lượng công trình và an toàn phòng cháy chữa cháy; tiếp nhận, xử lý kiến nghị của bên thuê và phối hợp với chính quyền cơ sở, lực lượng Công an trong kiểm tra, xử lý các trường hợp vi phạm.
Quyết định ban hành Quy định mới đồng thời thay thế Quyết định số 48/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND TP Đà Nẵng về ban hành Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
