Đà Nẵng đặt mục tiêu khơi thông nguồn lực đầu tư, gia tăng nguồn cung, thúc đẩy phát triển NƠXH và hoàn thiện hạ tầng, qua đó góp phần nâng cao chất lượng tăng trưởng kinh tế - xã hội. Thị trường BĐS Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ phát triển mới khi hàng loạt cơ chế đặc thù, dự án động lực và giải pháp tháo gỡ vướng mắc được triển khai đồng bộ.
Khơi thông thể chế, mở rộng dư địa phát triển đô thị
Tại Diễn đàn “Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức ngày 30/1, ông Lê Văn Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thành phố đang tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm khơi thông nguồn lực, tăng nguồn cung và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
Theo ông Tuấn, năm 2025 đánh dấu giai đoạn có ý nghĩa đặc biệt đối với Đà Nẵng khi việc sắp xếp, hợp nhất đơn vị hành chính đã tạo dư địa phát triển mới, mở rộng không gian quy hoạch, đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị. Cùng với đó, thành phố đã triển khai nhiều dự án động lực quan trọng như thành lập Khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế và khởi công nhiều dự án quy mô lớn.
Trong đó có thể kể đến các dự án tiêu biểu như Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng; Khu công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp Da Nang Downtown; Quần thể Khu du lịch sinh thái và đô thị Bà Nà - Suối Mơ; Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Phân khu B - Khu công nghiệp Nam Thăng Bình; Nút giao quốc lộ 14B với cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi.
Đáng chú ý, cuối năm 2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đà Nẵng. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Nhờ những giải pháp đồng bộ, năm 2025, tốc độ tăng trưởng GRDP của Đà Nẵng đạt 9,18%, mức cao nhất giai đoạn 2021-2025. Riêng lĩnh vực kinh doanh BĐS ghi nhận mức tăng trưởng 21,18%, cao nhất trong nhóm ngành dịch vụ. Tổng số giao dịch BĐS trong năm đạt hơn 20.000 căn, tăng khoảng 30% so với năm 2024, cho thấy nguồn cung và nhu cầu thị trường đang có sự cải thiện rõ rệt.
Song song với đó, UBND TP Đà Nẵng đã đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc các dự án theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công nhiều dự án mới với tổng giá trị đầu tư khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm trước.
Tập trung tháo gỡ khó khăn các dự án, khơi thông nguồn lực và tăng nguồn cung
Bên cạnh việc thúc đẩy các dự án thương mại, Đà Nẵng đặc biệt chú trọng phát triển NƠXH nhằm bảo đảm an sinh xã hội và cân bằng thị trường BĐS. Theo kế hoạch, giai đoạn 2025-2030, Chính phủ giao thành phố hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ NƠXH.
Riêng trong năm 2025, Đà Nẵng đã hoàn thành 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu được giao. Đồng thời, thành phố đang triển khai thủ tục đầu tư 38 dự án với tổng quy mô hơn 34.400 căn hộ. Việc thành lập Quỹ nhà ở TP Đà Nẵng cũng được xem là giải pháp quan trọng nhằm tạo nguồn lực tài chính ổn định, lâu dài cho phát triển NƠXH theo định hướng bền vững.
Trong thời gian tới, theo ông Lê Văn Tuấn, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ có nhiều cơ hội từ các cơ chế, chính sách đặc thù, cho phép thành phố chủ động hơn trong quản lý quy hoạch, đất đai và tài chính - ngân sách. Tuy nhiên, thị trường cũng đặt ra những yêu cầu mới, trong đó cần phát triển theo hướng bền vững, cân đối cung - cầu giữa các phân khúc, hạn chế tình trạng đầu cơ và chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Đồng thời, thành phố yêu cầu nâng cao năng lực pháp lý, tài chính và quản trị của các chủ đầu tư, cũng như đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS nhằm nâng cao tính minh bạch và khả năng dự báo.
Để thị trường BĐS thực sự bước vào giai đoạn phát triển mới, Đà Nẵng sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án, qua đó khơi thông nguồn lực và tăng nguồn cung. Thành phố cũng tiếp tục đẩy mạnh phát triển NƠXH, phấn đấu hoàn thành mục tiêu khoảng 29.000 căn trong giai đoạn 2025-2030.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng sẽ rà soát, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 sau hợp nhất, đồng bộ với việc điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố. Việc kêu gọi đầu tư các dự án khu đô thị gắn với phát triển đồng bộ hạ tầng cũng được xác định là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Ngoài ra, thành phố sẽ đẩy mạnh số hóa, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS nhằm minh bạch hóa thị trường, thúc đẩy chuyển đổi số và kết nối dữ liệu liên thông.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng, thị trường BĐS địa phương đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang giai đoạn phát triển mới với yêu cầu cao hơn về chất lượng, tính bền vững và trách nhiệm xã hội. Thành phố cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp, xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội trong thời gian tới.
