Thị trường

Đà Nẵng: Việc chuyển đổi condotel thành chung cư dựa trên các cơ sở pháp lý về quy hoạch xây dựng

Đà Nẵng: Việc chuyển đổi condotel thành chung cư dựa trên các cơ sở pháp lý về quy hoạch xây dựng

Xuân Lam Xuân Lam - 12:25, 23/06/2023

Tạp chí Xây dựng - Bộ xây dựngSở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có thông báo về việc 04 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square được chuyển đổi công năng từ khách sạn, condotel thành chung cư.

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, việc chuyển đổi condotel thành chung cư dựa trên các cơ sở pháp lý về dự án, quy hoạch xây dựng và đất đai. Việc chuyển đổi công năng phải phù hợp quy hoạch đô thị, đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Ngoài ra, nội dung điều chỉnh phải được sự thống nhất giữa chủ đầu tư và tất cả người sở hữu để tránh tranh chấp, khiếu kiện về quyền lợi do nội dung điều chỉnh công năng.

Cụ thể về mặt pháp lý, lô CT1 có tổng diện tích 3.139 m², gồm 1.801 m2 đất ở đô thị và 1.338 m² đất thương mại dịch vụ (TMDV). Lô CT2 có tổng diện tích 2.156 m², gồm 1.222 m² đất ở đô thị và 934 m² đất TMDV. Lô CT3 có tổng diện tích 2.175 m², gồm 1.271 m²đất ở đô thị và 904 m²đất TMDV. Lô CT7 có tổng diện tích 1.932 m², gồm 1.120 m² đất ở đô thị và 812 m² đất TMDV.

Cả 04 lô đất trên đều được Sở TN&MT TP Đà Nẵng cấp sổ hồng vào năm 2016. Phần đất ở đô thị có thời hạn sử dụng lâu dài, đất TMDV có thời hạn sử dụng đến năm 2056.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho hay, theo quy hoạch chung, Quyết định 2357/2013 của Thủ tướng Chính phủ quy định vị trí dự án quy hoạch là đất công trình hỗn hợp. Quyết định 359/2021 của Thủ tướng Chính phủ quy định vị trí dự án quy hoạch là đất sử dụng hỗn hợp. Theo quy hoạch phân khu, căn cứ Quyết định 3999/2020 của UBND TP Đà Nẵng, vị trí dự án phê duyệt đất nhóm nhà ở + đất công cộng đô thị.

Còn theo quy hoạch chi tiết, Quyết định 2431/2012 của UBND TP Đà Nẵng phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Đà Nẵng Times Square. Trong đó, khối căn hộ chung cư có diện tích xây dựng 1.104 m2/khối. Số tầng từ 40-50-60 tầng, gồm 03 khối.

Năm 2016, UBND TP Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Đà Nẵng Times Square. Trong đó có 13 khối căn hộ condotel CT1, 2, 3, 4, 5, 7, B1 - B7 (căn hộ ở không hình thành đơn vị ở) và một khối khách sạn CT6.

Trong hai năm 2018 và 2019, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Kim Long Nam có công văn xin chủ trương chuyển đổi chức năng quy hoạch Tháp CT1&CT2, CT3&CT7 từ condotel sang chung cư thương mại.

Đến năm 2020, UBND TP Đà Nẵng tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này. Trong đó đã điều chỉnh các khối CT1, CT2, CT3, CT7 từ condotel thành căn hộ chung cư - thương mại.

Cũng theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, việc chuyển đổi được rà soát pháp lý, hạ tầng và lấy ý kiến các sở ngành liên quan, được UBND TP chấp thuận chủ trương điều chỉnh. Theo đó, chủ đầu tư lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch các cấp đồng bộ theo các quy hoạch nêu trên, đảm bảo tính kế thừa các quy hoạch qua các thời kỳ và phù hợp với pháp lý đất ở đô thị đã cấp.

Ý kiến của bạn