Bộ Xây dựng tiếp thu các ý kiến góp ý đa chiều từ chuyên gia, doanh nghiệp, địa phương nhằm rà soát, hoàn thiện hồ sơ dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), đảm bảo tiến độ trình Quốc hội trong Kỳ họp chuyên đề trong tháng 8/2026. 
Sửa đổi luật là yêu cầu cấp bách, tinh gọn 30% số Điều
Chiều 03/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Hội thảo diễn ra tại Hà Nội theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến đến Sở Xây dựng các địa phương.
Phát biểu tại Hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các đại biểu tập trung cho ý kiến về phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh BĐS.
Về lộ trình, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến trình Bộ Tư pháp ngày 05/7, trình Chính phủ ngày 12/7, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 20/7 và dự kiến trình Quốc hội vào Kỳ họp chuyên đề tháng 8/2026. Mục tiêu của Hội thảo nhằm bổ sung cơ chế, quy trình quản lý giao dịch nền tảng số, tạo thuận lợi cho chủ đầu tư, doanh nghiệp và môi giới BĐS...
Báo cáo tại Hội thảo, ông Hoàng Anh Tuấn - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS nhấn mạnh, dù Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 mới thực thi gần 2 năm, nhưng việc nghiên cứu sửa đổi hiện nay là hết sức cần thiết và cấp bách.
Yêu cầu này xuất phát từ việc thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về sắp xếp, điều chỉnh lại địa giới hành chính; thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; và đặc biệt là các chỉ đạo quan trọng về đổi mới chính sách phát triển nhà ở của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.
Về bố cục, dự thảo Luật được tinh gọn tối đa chỉ còn 10 Chương, 61 Điều. So với quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2023 (gồm 10 chương, 83 Điều), dự thảo sửa đổi đã giảm 23 Điều, tương ứng giảm khoảng 30% tổng số điều.
Về nội dung, dự thảo đã thể chế hóa đầy đủ các quan điểm của Đảng về sắp xếp bộ máy tinh gọn; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; cắt giảm điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính.
Đặc biệt, luật chú trọng thúc đẩy chuyển đổi số, xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, liên thông, bảo đảm nguyên tắc “đúng, đủ, sạch, sống”. Đồng thời, tập trung giải quyết tháo gỡ các vướng mắc trong thực tiễn, rà soát đảm bảo đồng bộ với các pháp luật liên quan, và luật chỉ quy định các vấn đề mang tính nguyên tắc, khung thuộc thẩm quyền của Quốc hội.
Góp ý tại Hội thảo, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, thẳng thắn chỉ ra thực trạng hiện nay số lượng nhà ở trong các dự án chỉ chiếm 30%, trong khi 70% còn lại là do người dân tự xây dựng.
Sự thiếu đồng bộ thể hiện rõ khi Luật Kinh doanh BĐS cấm phân lô bán nền, nhưng Luật Đất đai lại cho phép tách thửa, ngay cả ở đô thị đặc biệt (diện tích tối thiểu 36m2) hoặc đất nông nghiệp. Khoảng trống pháp lý này khiến người dân dễ bị thiệt hại, ảnh hưởng, do đó, ông Châu kiến nghị cần bổ sung quy định quản lý phân lô bán nền.
Đồng quan điểm về việc cần một khuôn khổ pháp lý thống nhất, đại diện Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cho rằng, Cơ quan chủ trì soạn thảo cần phải rà soát thống nhất, đảm bảo không trùng lặp, giữa Luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và Luật Đất đai, tránh lãnh phí nguồn lực, tháo gỡ khó khăn để luật ban hành ra tạo hiệu lực, hiệu quả.
Đồng bộ khung pháp lý, chuẩn hóa các quy định
Góp ý về các quy định về dịch vụ BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, đề xuất cần quy định cụ thể mức thu tiền đặt cọc lần đầu nhằm tránh tình trạng lạm thu đối với khách hàng.
Ông Đính chỉ rõ, gần như 90% giao dịch thứ cấp đều thông qua sàn, do đó Chương VII cần có quy định quản lý môi giới chặt chẽ hơn, gắn với trách nhiệm pháp lý của sàn giao dịch. Cụ thể, sàn giao dịch cần được cơ quan nhà nước cấp mã hoạt động; mỗi môi giới phải có mã hành nghề và sàn phải chịu trách nhiệm quản lý mã này.
Nhằm bảo vệ quyền lợi người mua, Hội Môi giới BĐS Việt Nam góp ý cần quy định chặt chẽ về hợp đồng mẫu; thẻ hành nghề môi giới BĐS, xem xét quy định cấp thẻ hành nghề môi giới BĐS.
Tại Hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, kiến nghị làm rõ điều kiện kinh doanh BĐS và chuẩn hóa khái niệm căn hộ dịch vụ. Bên cạnh đó, đại diện Tập đoàn Ecopark đề nghị bổ sung nội dung chuyển nhượng dự án BĐS...
Phát biểu kết luận Hội thảo, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận và đánh giá cao 9 nhóm ý kiến góp ý sâu sắc, thiết thực từ các chuyên gia, doanh nghiệp, hiệp hội và địa phương. Thứ trưởng khẳng định, Bộ Xây dựng sẽ khẩn trương tổng hợp, tiếp thu tối đa các ý kiến đóng góp đa dạng này, bám sát các nhóm chính sách đã được Chính phủ thông qua để rà soát, hoàn chỉnh hồ sơ dự thảo luật.
Trước áp lực thời gian, Thứ trưởng nhấn mạnh cơ quan soạn thảo đang nỗ lực chạy đua tiến độ, căn cứ vào ý kiến góp ý để hoàn tất hồ sơ gửi Bộ Tư pháp thẩm định. Mục tiêu cốt lõi là đảm bảo chất lượng, tháo gỡ kịp thời các vướng mắc thực tiễn và bám sát lộ trình trình Chính phủ trước ngày 17/7, báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 20/7.
