Lập quy hoạch chi tiết căn cứ theo quy hoạch phân khu
Bộ Xây dựng tiếp tục cho ý kiến hoàn thiện nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Theo Bộ Xây dựng, Quy hoạch chung khu vực thị trấn Hậu Nghĩa đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt tại Quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 25/02/2021 với phạm vi gồm thị trấn Hậu Nghĩa và một phần các xã Đức Lập Thượng, Tân Mỹ, huyện Đức Hòa. Trong khi đó, Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa rộng hơn 197ha được đề xuất hình thành thuộc địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, thuộc khu vực dự kiến phát triển đô thị theo định hướng của Quy hoạch chung khu vực thị trấn Hậu Nghĩa tại Quyết định số 1510/QĐ-UBND.
Hiện nay, UBND huyện Đức Hòa đã tổ chức lập, phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị tại Quyết định số 3426/QĐ-UBND ngày 06/6/2019 với phạm vi lập quy hoạch chưa bao gồm phần diện tích thuộc các xã Đức Lập Thượng, Tân Mỹ nêu trên.
Nội dung khoản 8 Điều 3 và khoản 4 Điều 29 Luật Quy hoạch đô thị năm 2019 quy định quy hoạch phân khu được lập để cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt và làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết.
Vì vậy, phạm vi lập quy hoạch chi tiết Dự án cần phải căn cứ theo quy hoạch phân khu được cấp có thẩm quyền phê duyệt để đảm bảo đầy đủ công cụ quản lý theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị.
Tại khoản 3 mục 3.1 của Phụ lục kèm theo văn bản số 8560/UBND-KTTC ngày 14/9/2022, UBND tỉnh Long An đã cam kết chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ về quy hoạch, đảm bảo thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.
Do đó, UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm thực hiện nghiêm cam kết nêu trên và đảm bảo việc triển khai thực hiện Dự án theo đúng quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, theo Chương trình phát triển đô thị tỉnh Long An đến năm 2030 và Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030, đô thị Hậu Nghĩa định hướng phát triển thành đô thị loại III.
Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực thị trấn Hậu Nghĩa đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt. Đồ án có phạm vi lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính thị trấn Hậu Nghĩa và một phần diện tích các xã Đức Lạp Thượng, xã Tân Mỹ và xác định khu vực thị trấn Hậu Nghĩa phát triển thành đô thị loại III trong tương lai.
Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị, thị trấn được phân loại đô thị theo tiêu chí đô thị loại IV hoặc V.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm nội dung phê duyệt quy hoạch bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, phân loại đô thị và các pháp luật có liên quan.
Không vượt quá chỉ tiêu phát triển nhà ở
Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Long An điều chỉnh, nhu cầu diện tích đất dành để phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 là hơn 39.700 ha bao gồm hơn 26.800 ha đất nhà ở thương mại, hơn 3.900ha đất nhà ở xã hội và hơn 8.900 ha đất nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở người dân tự xây dựng.

Như vậy, Dự án đề xuất phát triển 79 ha đất ở thực hiện trong 06 năm là phù hợp với chỉ tiêu phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm kiểm soát diện tích đất ở trong Dự án này và các dự án khác trong cùng giai đoạn, khu vực huyện Đức Hòa, bảo đảm không vượt quá chỉ tiêu phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Ngoài ra, UBND tỉnh Long An cũng chịu trách nhiệm về quy mô, nội dung đầu tư đưa vào tính toán, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, các chi phí tính bổ sung bảo đảm phù hợp với thiết kế sơ bộ và phương pháp xác định.
Bộ Xây dựng lưu ý UBND tỉnh Long An, khi xác định chi phí quản lý Dự án và xác định các chi phí tư vấn, tính toán trên nguyên tắc tính đúng, tính đủ, tiết kiệm chi phí và đúng quy định của pháp luật.