Bộ Xây dựng đề nghị rà soát, căn cứ các nội dung pháp luật mới đảm bảo việc bố trí tái định cư cho người có đất ở, nhà ở bị thu hồi để thực hiện Dự án đầu tư KCN Hồng Tiến, tỉnh Nam Định. Ngày 27/9, Bộ Xây dựng đã có công văn 5509/BXD-QHKT gửi Bộ KH&ĐT có ý kiến thẩm định đối với Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hồng Tiến, tỉnh Nam Định (Dự án).
Theo nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án, Quy hoạch xây dựng KCN Hồng Tiến quy mô 113,89 ha, nằm trong khuôn khổ Quy hoạch chung đô thị mới thuộc địa phận 4 xã: Yên Bằng, Yên Quang, Yên Hồng, Yên Tiến - huyện Ý Yên đến năm 2035, tuy nhiên Bộ Xây dựng đề nghị bổ sung tài liệu xác định vị trí, phạm vi, ranh giới làm cơ sở đánh giá sự phù hợp về quy mô, chức năng sử dụng đất của KCN Hồng Tiến với Quy hoạch chung đô thị mới thuộc địa phận 4 xã: Yên Bằng, Yên Quang, Yên Hồng, Yên Tiến - huyện Ý Yên.
Bộ Xây dựng cũng lưu ý cơ cấu sử dụng đất của Dự án đảm bảo phù hợp với quy chuẩn, quy định; đồng thời lưu ý về sự phù hợp của các khoản mục chi phí do nhà đầu tư xác định trong sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án, trong đó nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không bao gồm đánh giá sự phù hợp của các khoản mục chi phí trong sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án.
Bên cạnh đó, việc tính toán, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án cần thực hiện theo quy định của Bộ Xây dựng về việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
“Hồ sơ liên quan đến sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án không thể hiện căn cứ xác định đơn giá tính toán chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chưa thể hiện cơ sở tính toán khối lượng các công tác xây dựng, số lượng trang thiết bị cần đầu tư, giá, đơn giá xây dựng sử dụng để tính toán chi phí xây dựng, chi phí thiết bị. Vì vậy, cần bổ sung thuyết minh, làm rõ căn cứ, cơ sở tính toán, xác định từng thành phần chi phí trong sơ bộ tổng mức đầu tư của Dự án (trong đó lưu ý: không tính thuế giá trị gia tăng đối với chi phí quản lý dự án)”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Liên quan đến việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng lưu ý đối với hồ sơ KCN Hồng Tiến, cần nghiên cứu bổ sung các nội dung về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan… để đảm bảo tuân thủ đầy đủ, đúng các quy định của pháp luật.
“Phạm vi kinh doanh BĐS xác định trong hồ sơ Dự án phải tuân thủ đúng quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023; cũng như cần làm rõ thông tin về cơ cấu sản phẩm kinh doanh BĐS, phương thức kinh doanh các sản phẩm của Dự án”, Bộ Xây dựng lưu ý.
Văn bản đề nghị thực hiện Dự án đầu tư của nhà đầu tư thể hiện tổng vốn đầu tư là 941,238 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 160 tỷ đồng, tuy nhiên chưa rõ nguồn vốn này chỉ thực hiện riêng cho Dự án KCN Hồng Tiến hay cho các dự án khác. Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ KH&ĐT thẩm định rà soát báo cáo tài chính của doanh nghiệp có trong hồ sơ đề xuất dự án để đảm bảo tính xác thực, chính xác của thông tin về vốn chủ sở hữu, đảm bảo không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với Dự án,v à một số điều kiện khác theo quy định.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị rà soát, căn cứ các nội dung mới quy định của Luật Đất đai 2024, Luật nhà ở 2023 đảm bảo việc bố trí tái định cư cho người có đất ở, nhà ở bị thu hồi tuân thủ quy định của pháp luật.
Ngoài ra, theo báo cáo, KCN có quy mô 114ha, với số lượng khoảng 10.000 công nhân. Do vậy, để đảm bảo bố trí chỗ ở cho công nhân theo quy định pháp luật về nhà ở hiện hành, Bộ Xây dựng đề nghị đánh giá nhu cầu chỗ ở của công nhân trong KCN, bổ sung báo cáo cụ thể phương án nhà lưu trú công nhân để có cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đồng bộ với KCN theo quy định.
