Tại thời điểm đăng ký mua NƠXH, đối tượng quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 chưa mua, thuê mua NƠXH và không đang thuê NƠXH thì được mua NƠXH. 
Công dân Anh Thu hỏi: Vợ chồng tôi đang làm việc tại khu công nghiệp Đồng Văn và đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn Hà Nam, phường Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình theo hình thức thuê NƠXH, không phát sinh quyền sở hữu nhà ở.
Trong quá trình tìm hiểu và nộp hồ sơ đăng ký mua NƠXH tại các dự án phường Đồng Văn, tôi được chủ đầu tư thông tin rằng hồ sơ của tôi không được tiếp nhận do đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn, theo chỉ đạo của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở, tôi nhận thấy điều luật quy định điều kiện để được mua, thuê mua NƠXH, trong đó có nội dung “chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức”. Tuy nhiên, hiện nay tôi chỉ đang thuê NƠXH theo hình thức hỗ trợ tạm thời trong thời gian làm việc, chưa được mua hoặc thuê mua NƠXH, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương.
Vậy người đang thuê nhà tại Khu thiết chế Công đoàn theo hình thức thuê NƠXH, không phát sinh quyền sở hữu, có thuộc trường hợp “đã được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức” và bị loại khỏi đối tượng được xét mua NƠXH theo Điều 76 Luật Nhà ở hay không?
Về nội dung này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) có ý kiến như sau:
Tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định:
“1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua NƠXH thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua NƠXH thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng NƠXH đó, chưa được mua hoặc thuê mua NƠXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng NƠXH đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;…”.
Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên, tại thời điểm đăng ký mua NƠXH, đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 chưa mua, thuê mua NƠXH và không đang thuê NƠXH thì được mua NƠXH.
