Số liệu báo cáo nhà ở và thị trường BĐS quý I/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền đã có những chuyển biến tích cực, trong đó ghi nhận nhận sự tăng trưởng về giao dịch và giá ở một số khu vực. 
Theo số liệu tổng hợp từ các Sở Xây dựng địa phương, quý I/2025 chứng kiến 33.585 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công, tăng 132% so với quý IV/2024.
Riêng phân khúc đất nền có 101.049 giao dịch thành công, tăng 116,4% so với quý IV/2024. Tổng lượng giao dịch BĐS tăng lên đáng kể, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.
Đáng chú ý, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý I tại một số địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, đặc biệt do thông tin sáp nhập các tỉnh thành.
Tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá đã bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Tình trạng tăng nhanh cục bộ đã xuất hiện ở một số địa phương như: Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai.
Cụ thể, tại TP Bắc Giang, giá đất tại một số khu vực tăng trên 20% so với cuối năm 2024; Tại Phú Thọ, giá đất rao bán tăng 20-30% so với cùng kỳ năm trước ở một số khu dân cư và khu đô thị; Tại Hải Phòng, giá lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên tăng 15-20% so với cuối năm 2024.
Đặc biệt, tại Đồng Nai, giá rao bán đất nền tại một số khu vực thuộc Nhơn Trạch tăng khoảng 20-30%, thậm chí có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm 2024.
Sự gia tăng về lượng giao dịch và giá ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, việc giá tăng nhanh cục bộ tại một số địa phương do thông tin quy hoạch, sáp nhập tỉnh thành... do giao dịch đầu cơ là một điểm cần đặc biệt lưu ý.
Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể tạo ra "bong bóng" cục bộ nếu không được kiểm soát chặt chẽ, gây thiệt hại cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường.
Bên cạnh đó, mặc dù tồn kho BĐS chung trong quý I/2025 tiếp tục giảm so với quý IV/2024, nhưng phân khúc đất nền vẫn còn lượng tồn kho cao hơn so với quý trước.
Điều này cho thấy, dù giao dịch sôi động, nhưng cung cầu thực tế có thể chưa hoàn toàn cân bằng và một phần giao dịch có thể đến từ hoạt động đầu cơ ngắn hạn.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý tại địa phương sẽ tiếp tục kiểm soát, xử lý vi phạm, chấn chỉnh tình trạng thao túng giá và đầu cơ, ngăn chặn hành vi vi phạm, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và ổn định thị trường. Bên cạnh đó, kiểm soát hoạt động đầu cơ ở phân khúc đất nền...
